Attraktive 4-Zimmer-Familienwohnung in Moosach – Ruhige Lage & sonniger Westbalkon
Wohnung | 80993 München
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Objektbeschreibung
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche überzeugt durch eine moderne Ausstattung und ein äußerst angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien. Diese überdachte Loggia bietet zudem Wetterschutz und hohen Nutzungskomfort.
Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Neben dem geräumigen Schlafzimmer sind noch zwei weitere Zimmer vorhanden, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und dazu gibt es ein separates WC.
Ein weiteres Highlight ist der einladende, modern gestaltete Dielenbereich, der der Wohnung eine besondere Großzügigkeit verleiht. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971, welches idyllisch auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit viel Abstand zu den Nachbargebäuden errichtet worden ist – ein seltenes Merkmal in städtischer Lage, das für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Die Wohnanlage präsentiert sich in sehr gutem Zustand: so wurde z.B. 2023 eine umfassende Dach- und Fassadensanierung durchgeführt, 2024 erfolgte der Einbau einer neuen Gasheizung.
Ein Lift ist nicht vorhanden.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohngegend Moosach im Nordwesten Münchens. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und grüne Umgebung, die ein entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene U-Bahn-Station „Moosacher St. -Martins Platz“ (Linie U3 und U8) sowie “Olympia Einkaufszentrum“ (Linien U1, U7, U3 und U8) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell in die Innenstadt.
Zusätzlich verkehrt ganz in der Nähe die Buslinie 163, die weitere Verbindungen innerhalb Moosachs und darüber hinaus sicherstellt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und Cafés befinden sich im nahen Umfeld, was den Alltag besonders komfortabel macht. Auch das beliebte Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Schulen, Kindergärten und Grünflächen wie der nahegelegene Westfriedhof oder der Kapuzinerhölzl bieten ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
