Attraktive Kapitalanlage in Moosach/OEZ – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Sale-and-Leaseback-Modell
Wohnung | 80993 München
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Energieausweis
119,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 72 m² einen gelungenen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro bzw. Gästezimmer, separatem Essbereich, Badezimmer und sonnigem Südbalkon.
Die Wohnung wird seit Fertigstellung der Wohnanlage im Jahr 1972 von den heutigen Eigentümern als Erstbezieher bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Besondere für Kapitalanleger: Der Verkauf erfolgt im Sale-and-Leaseback-Modell. Die heutigen Eigentümer bleiben nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung. Mit einer vereinbarten Nettokaltmiete von 1.800 € monatlich bzw. 21.600 € jährlich profitieren Erwerber unmittelbar von planbaren Mieteinnahmen – ohne Leerstand oder vorherige Mietersuche.
Das Flachdach der Wohnanlage wurde bereits 2024 saniert. Als weitere Erhaltungsmaßnahme ist eine Betonsanierung geplant. Hierfür ist nach aktuellem Stand eine Sonderumlage von ca. 30.000 € für die Wohnung zu berücksichtigen.
Eine interessante Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag, klar definierter Mietsituation und langfristiger Perspektive.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– gute Infrastruktur
Kapitalanlage im Sale-and-Leaseback-Modell
1.800 € Nettokaltmiete monatlich
21.600 € Nettokaltmiete p. a.
ca. 72 m² Wohnfläche
Südbalkon
hell und gepflegt
Flachdach 2024 saniert
Betonsanierung geplant, voraussichtliche Sonderumlage: ca. 30.000 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in München-Moosach in unmittelbarer Nähe zum Olympia-Einkaufszentrum (OEZ). Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und bietet damit ideale Voraussetzungen für den Alltag.
Das Olympia-Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzt wird das umfangreiche Versorgungsangebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der U-Bahnhof Olympia-Einkaufszentrum mit den Linien U1 und U3 ist fußläufig erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Hauptbahnhof, Innenstadt, Münchner Freiheit und Moosach. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Über den Bahnhof Moosach besteht zudem Anschluss an die S-Bahn.
Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Der Olympiapark sowie weitere Grün- und Freizeitflächen im Münchner Norden sind gut erreichbar.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung aus. Sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Stadtteile lassen sich komfortabel erreichen, wodurch sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger interessant präsentiert.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
