Zwei-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Pasing – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Wohnung | 81241 München
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Objektbeschreibung
Diese exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von München-Pasing, an der Grenze zu Laim, und überzeugt mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 49 m².
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Bereits beim Betreten zeigt sich der klare und praktische Grundriss: Der Flur verbindet das im Jahr 2012 modernisierte Badezimmer, einen separaten Abstellraum sowie die beiden hellen Wohnräume miteinander. Ursprünglich handelte es sich hierbei um einen großzügigen Raum, der nachträglich in zwei separate Zimmer aufgeteilt wurde. Dadurch stehen heute ein eigenständiger Wohn- und Schlafbereich zur Verfügung. Eine offene Nische bietet zudem die Möglichkeit, eine Schranklösung oder zusätzliche Abstellfläche harmonisch zu integrieren.
Der großzügige Wohnbereich wird durch große, südlich ausgerichtete Fensterflächen geprägt, die sich über nahezu die gesamte Raumbreite erstrecken. Sie sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen in Verbindung mit dem beigefarbenen Echtholzparkett eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Durch die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof ist die Wohnung der Landsberger Straße abgewandt und bietet trotz der verkehrsgünstigen Lage ein angenehmes Wohnumfeld.
Das Badezimmer präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum im Keller sowie ein sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum zur Verfügung.
Ein Duplex-Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und ist separat für 25.000 € zu erwerben.
Ausstattung
* Durchdachter Grundriss mit sehr guter Raumaufteilung
* Heller Wohn- und Schlafbereich mit südlicher Ausrichtung
* Ruhige Lage zum Innenhof
* Echtholzparkett
* Neuwertige Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
* Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
* Separater Abstellraum in der Wohnung
* Personenaufzug
* Wasch- und Trockenraum im Keller
* Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
* Duplex-Garagenstellplatz
Lage
Pasing zählt zu den lebendigsten und zugleich gefragtesten Stadtteilen im Münchner Westen. Rund um den Pasinger Bahnhof und den Marienplatz zeigt sich der Stadtteil urban, vielseitig und bestens versorgt. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleister prägen das lebendige Umfeld und schaffen eine hohe Alltagstauglichkeit.
Ein besonderes Einkaufsangebot bieten die im Jahr 2011 eröffneten Pasing Arcaden. Mit rund 150 Geschäften – von Drogerien, Modeboutiquen und Lebensmittelmärkten bis hin zu Lifestyle- und Fachgeschäften – decken sie nahezu sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.
Auch der Freizeitwert ist ausgesprochen hoch: Spaziergänge entlang der Würm, erholsame Stunden im Nymphenburger Schlosspark oder ein Ausflug zum malerischen Schloss Blutenburg bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. So verbindet Pasing urbanes Leben mit naturnaher Lebensqualität.
Für Familien ist der Stadtteil ebenfalls hervorragend aufgestellt. Eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen – darunter Mittelschule, Realschule, Fachoberschulen, Privatschule und mehrere Gymnasien – sorgt für ein breites Bildungsangebot in unmittelbarer Umgebung.
Besonders geschätzt wird zudem die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Pasinger Bahnhof zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Münchens und bietet Anschluss an S-Bahn, Regionalverkehr sowie Fernverkehr. Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn oder dem Regionalzug in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen sehr gute Verbindungen – sowohl in die Innenstadt als auch in Richtung Starnberger See und weiter in das bayerische Voralpenland.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
H & H Real Estate GmbH
vertreten durch den Geschäftsführer Sascha Hadeed [Immobilienmakler (IHK)]
Bahnhofstraße 88, 82166 Gräfelfing
Telefon: +49 (0)89 – 85 83 61 08 0, Fax: +49 (0)89 – 85 83 61 08 11
E-Mail: graefelfing@von-poll.com
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Amtsgericht München, HRB 221493
