Modernes urbanes Wohnen und trotzdem noch Naturnah !
Wohnung | 81249 München
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Energieausweis
49,20 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die im Jahre 2022 neu errichtete , moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wfl.befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Lage München-Neuaubing. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und lichtdurchfluteten Räume, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die bodentiefen Fenster garantieren nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen direkten Kontakt zur Natur. Das Echtholzparkett in allen Wohnräumen sorgt für ein hochwertiges und behagliches Ambiente. Die moderne Einbauküche ist mit allen nötigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder: ein elegantes Duschbad sowie ein Wannenbad mit Handtuchheizkörper, beide in stilvollem Design gehalten. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und angenehme Temperaturen im gesamten Raum.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt. Eine Video-Gegensprechanlage bietet mehr Sicherheit und Kontrolle. Die Fernwärmeheizung gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Die Wohnung erfüllt die hohen Standards eines KFW Effizienzhaus 55, was niedrige Energiekosten und eine hohe Energieeffizienz garantiert.
Die Wohnung steht leer und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Sie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf modernes Wohnen in ruhiger und gut angebundener Lage legen.
Ausstattung
3 Zimmer Wohnung mit Loggia
Hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten
Fußbodenheizung
Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett der Firma Bauwerk und Markenfliesen namhafter Hersteller
Bodentiefe Fenster
Handtuchheizkörper in Bad und Duschbad
Bodengleiche Dusche
Video Gegensprechanlage
Tiefgarage mit Einzelstellplatz (ist im kaufpreis enthalten)
KFW Effizienhaus 55, Bauweise nach EnEV 2016
Fernwärme Heizung
Lage
München-Neuaubing ist ein Stadtteil im Westen von München und gehört zum Stadtbezirk 22, Aubing, Lochhausen, Langwied. Der Stadtteil ist vorwiegend von Wohngebieten geprägt und bietet eine gute Mischung aus städtischem Leben und ländlicheren Elementen. Neuaubing liegt etwa 12 Kilometer westlich des Münchener Stadtzentrums und ist durch gute Verkehrsanbindungen sowohl an das Zentrum als auch an die umliegenden Gebiete angebunden.
Der Stadtteil ist über die A99 und die A8 gut erreichbar. Die S-Bahn-Linie S 5 verbindet Neuaubing direkt mit dem Münchener Hauptbahnhof, was den öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Die S 8 fährt z.B. direkt zum Flughafen. Zudem gibt es Buslinien, die verschiedene Teile des Stadtteils miteinander verbinden und einen komfortablen Zugang zu benachbarten Stadtteilen ermöglichen.
Neuaubing zeichnet sich durch eine ruhige, vorwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte Bebauung aus. Auch grüne Flächen und Naturschutzgebiete wie der Aubinger Lohe und das Naturschutzgebiet „Untermenzinger Moos“ bieten den Anwohnern viel Erholungsmöglichkeiten. In Neuaubing befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten,Schulen und Sporteinrichtungen, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel den Pasinger Stadtpark, der sich etwas weiter südlich befindet. Auch die Erreichbarkeit zu den umliegenden Seen, wie z.B. der Starnberger See sowie die gute Infrastruktur und das angenehme Wohnumfeld machen Neuaubing zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die sowohl das urbane Leben als auch eine ruhigere Atmosphäre genießen möchten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
