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Energieklasse B · Holzpelletheizung · Westbalkon · Tiefgarage · Bezugsfrei
Etagenwohnung | 81375 München
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese bezugsfreie Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und einem gelungenen Grundriss.
Auf einer Wohnfläche von rund 53 m² verteilen sich der Eingangsbereich, Abstellbereich, großes Duschbad, ruhiges Schlafzimmer sowie der offene Wohnbereich mit gut ausgestatteter Küche.
Selbst der West-Balkon zur verkehrsgünstigen Waldwiesenstraße bietet mit 8 m² genügend Platz für das Glaserl in der Abendsonne.
Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in jedem Detail wider:
– Hochwertige, moderne Materialien und Oberflächen
– Vollausgestattete Einbauküche
– Zentralheizung mit umweltfreundlicher Holzpellet-Technologie
– Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken
– Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Dank der nachhaltigen Heiztechnologie profitieren Sie nicht nur von angenehmen Wohnkomfort, sondern auch von langfristig planbaren Nebenkosten.
Die Lage in München macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.
Ein seltenes Angebot in dieser Qualität – ideal für alle, die in München auf gehobenem Niveau wohnen möchten, ohne Abstriche beim Komfort machen zu wollen.
Ausstattung
Sonniger Westbalkon, 3-fach Verglasung, moderner Vinylboden in Holzoptik, vollausgestatte Einbauküche mit Backofen, Spüle, Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine und Kochfeld, Bad mit Dusche, WC, Anschluss für Waschen und Trocknen, beheizbarer Handtuchhalter, Spiegelschrank und Fenster, Abstellraum mit Regal und Schiebevorhang, Keller mit Stromanschluss, Fahrrad- und Waschkeller, Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Der Kaufpreis beträgt 424.000 € zzgl. 25.000 € für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage, gesamt also 449.000 €. Provisionsfrei für Kaufende.
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Energieausweis
59,8 kWh/(m²·a)
Lage
Eingebettet im begehrten Münchner Stadtteil Großhadern bietet die Waldwiesenstraße eine Lage, die keine Wünsche offen lässt.
Hadern zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln der bayerischen Landeshauptstadt und überzeugt mit einer perfekten Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnambiente.
Verkehrstechnisch sind Sie hier hervorragend aufgestellt: Dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum schnell und unkompliziert, während die Nähe zu wichtigen Ausfallstraßen auch Autofahrern kurze Wege garantiert.
Für kulinarische Genüsse par excellence ist im Viertel bestens gesorgt.
Feinschmecker kommen beim ansässigen Feinkostgeschäft und beim renommierten Qualitätsmetzger Boneberger voll auf ihre Kosten. Der Haderner-Augustiner lädt zum geselligen Einkehren ein, und mit dem Haderner Bräu verfügt das Viertel sogar über eine eigene Bio-Brauerei, die mit handwerklich gebrauten Spezialitäten für regionale Authentizität sorgt.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot: Schulen verschiedener Stufen sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist dank zahlreicher Arztpraxen und der Nähe zum Klinikum Großhadern auf höchstem Niveau gewährleistet.
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