186 m² mit Potential: 5 Zi. (erweiterbar auf 6) in ruhiger Grünlage von Großhadern
Wohnung | 81377 München
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Energieausweis
130,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Auf einen Blick:
• 186 m² Wohnfläche auf einer Ebene – die gesamte 1. Etage eines gepflegten 5-Parteien-Hauses (Bj. 1996, Massivbau)
• Eigener Gartenanteil (Sondernutzung) mit Gartenhäuschen und Teich
• Süd- und Westbalkon, 44-m²-Wohnzimmer, zwei Bäder, Hauswirtschaftsraum
• Zwei TG-Stellplätze im Kaufpreis enthalten (Wertanteil 45.000 €)
• Umbauoption zur 6-Zimmer-Wohnung mit Master-Suite (Architektenkonzept liegt vor)
• Homeoffice-Zimmer
• kein Aufzug
Raumgefühl wie im eigenen Haus:
Eine großzügige Empfangsdiele bildet das Herzstück der Wohnung: Von hier erreichen Sie fast alle Räume und die Südterrasse, die sich im Sommer als grünes Esszimmer nutzen lässt – ein alter Baum
spendet natürlichen Schatten. Das 44 m² große, nach Süden und Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit Parkett und Westbalkon bietet Raum für Wohnen, Essen und Empfangen. Zwei separate Flure
gliedern die Wohnung in einen Gäste-/Arbeitsbereich mit eigenem Duschbad und einen privaten Schlafbereich mit großem Wannenbad (Badewanne, Dusche, Bidet, Fenster). Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren, aktuelle Elektrik und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Stellplatz auf Arbeitshöhe runden die Ausstattung ab.
Ihr eigener Garten:
Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Gartenbereich mit Teich und Gartenhäuschen – Grillabende im Grünen, ohne die Pflichten eines eigenen Hauses.
Potenzial: Aus 5 mach 6
Ein Umgestaltungskonzept einer Architektin zeigt, wie mit überschaubarem Aufwand eine 6-Zimmer-Wohnung entsteht: Master-Schlafraum mit Ankleide und en-Suite Bad sowie ein separates Esszimmer (siehe Grundriss-Option auf Seite 17).
Zum Objekt gehören auch zwei Stellplätze in der Tiefgarage wovon einer ein Einzelstellplatz und der zweite ein Duplexstellplatz unten ist. Sie sind mit einem Wert von 45.000 € im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– kein Aufzug
– Garten Sondernutzungsrecht
– Massivbauweise
– doppeltverglaste Holzfenster (Top Zustand)
– alle Fenster und Balkontüren mit elektrischen Rollläden
– Elektrik aktuell
– Videospion
– Süd- und Westbalkon
– alle Fenster mit Außenrollläden teilweise elektrisch
– 2 Bäder
– Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet
– Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
– Hauswirtschaftraum mit, Stellplatz für WM und Trockner
– eigener Garten (Sondernutzung) mit Gartenhäuschen und Teich
– Einzel- und Duplexstellplatz im Wert von gesamt 45.000 € im Kaufpreis enthalten
Lage
Das Waldfriedhofviertel in Großhadern zählt zu den ruhigsten und gefragtesten Wohnlagen Münchens:
Ein-/Zweifamilienhäuser mit altem Baumbestand, Waldkindergarten, Grund- und weiterführende Schulen im Umfeld. Die U6 (Klinikum Großhadern, ca. 13 Gehminuten) bringt Sie in 15 Minuten zum
Marienplatz; über A95/A96 erreichen Sie schnell das Fünf-Seen-Land. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken liegen in wenigen Minuten Entfernung.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
