Sofort einziehen: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern & Loggia
Wohnung | 81379 München
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Energieausweis
63,30 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtbild, das Funktionalität und Wohnkomfort präzise miteinander verbindet.
Bereits der Eingangsbereich empfängt mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und schafft einen aufgeräumten ersten Eindruck. Von hier aus erschließt sich die Wohnung logisch und effizient.
Im Zentrum steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große, bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein Maximum an Licht und unterstreichen das offene Raumgefühl. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und setzt mit ihrer klaren Gestaltung einen stilvollen Akzent. Direkt angeschlossen an den Wohnbereich befindet sich die Loggia, die den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Freiraum bietet.
Der private Bereich ist sinnvoll separiert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und angenehm geschnitten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Badezimmer mit Badewanne – optimal für den Familienalltag. Ein zweites Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und ergänzt den Komfort dieser Wohnung sinnvoll. Beide Bäder überzeugen durch eine hochwertige Sanitärausstattung mit klarer Formensprache sowie fein abgestimmte Markenfliesen.
In den Wohn- und Schlafräumen sorgt edles Echtholz-Parkett für eine warme, natürliche Atmosphäre, während eine durchgängige Fußbodenheizung in allen Bereichen ein angenehmes Wohnklima schafft.
Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Farb-Video-Gegensprechanlage sowie einen barrierefreien Aufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel und zukunftssicher gestaltet.
Insgesamt entsteht ein Wohnkonzept, das durchdacht, hochwertig und auf die Anforderungen modernen Wohnens ausgerichtet ist – mit einem klaren Fokus auf Licht, Qualität und Funktionalität.
Ausstattung
– Klar strukturierter, durchdachter Grundriss mit effizienter Raumaufteilung und harmonischen Übergängen zwischen den einzelnen Wohnbereichen
– Stilvoll integrierte Einbauküche mit funktionsfähigen Elektrogeräten
– Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Badezimmer mit Wanne
– Bodentiefe Fensterflächen für ein außergewöhnlich helles und offenes Raumgefühl
– Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen für gleichmäßigen, angenehmen Komfort
– Edles Echtholzparkett in allen Räumen
– Farb-Video-Gegensprechanlage für ein modernes Maß an Komfort und Sicherheit
– Barrierefreier Aufzug mit durchgängigem Zugang von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
– Tiefgaragenstellplatz á € 35.000,-
– Die Beheizung erfolgt über den Energieträger: Fernwärme
Lage
Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe – im begehrten Münchner Süden, im Stadtteil Obersendling. Hier entsteht ein Wohnumfeld, das durch seine klare Struktur, gewachsene Infrastruktur und schnelle Wege überzeugt.
Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere U-Bahn-Stationen der Linie U3, die Sie direkt und ohne Umwege in die Münchner Innenstadt bringt. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz an Busverbindungen sowie nahegelegene S-Bahn-Anschlüsse. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – die Autobahnen A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen) und A96 (Richtung Lindau) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung ins Umland sowie zu den Alpen.
Im direkten Umfeld finden Sie alles für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein wachsendes Angebot an Cafés, Restaurants und Dienstleistern, das den Stadtteil lebendig und gleichzeitig angenehm entspannt macht.
Für Ausgleich im Grünen sorgen zahlreiche Parks und Naherholungsflächen in der Umgebung. Die Isarauen sowie der nahegelegene Südpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein – ein natürlicher Rückzugsort, der den urbanen Alltag mühelos ergänzt.
Eine Lage, die nicht laut sein muss, um präsent zu sein. Und nicht zentral sein muss, um alles zu bieten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Flori Immobilien GmbH & Co. KG
Anschrift: Paulanerplatz 10 in 81669 München
Geschäftsführer: Angus Soldan, Geschäftsführender Gesellschafter
Kontakt: e-mail: info@flori-immobilien.de – Internet: https://www.flori-immobilien.de – Telefon: 089 122246690
Steuernummer: DE344130781
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern VIII-4 Max-Joseph-Str. 2 80333 München
