Jugendstil-Juwel in Obergiesing

Objektbeschreibung

Diese attraktiv geschnittene und geräumige Wohnung befindet sich im 3. OG eines denkmalgeschützten Hauses in Obergiesing, erbaut im Jahr 1914. Ein markantes Eckhaus, das gerade in einem neuen Anstrich erstrahlt. Die Räumung ist in vollem Gange, und sobald die Wohnung endgültig geräumt ist, stellen wir frische Bilder zur Verfügung. Die gezeigten Originalpläne entsprechen momentan nicht der tatsächlichen Nutzung, sollten Ihnen aber einen Gesamteindruck vermitteln, wie Sie in Zukunft hier leben könnten. Bad und WC wurden zusammengelegt und eine Abstellkammer eingebaut. Das Esszimmer und die Küche wurden durch eine Mauer getrennt, sodass hier zwei neue Räume entstanden sind. Es wäre aber jederzeit möglich, hier den Originalzustand wieder herzustellen. Die Küchenzeile befindet sich derzeit im Erkerzimmer, das als Wohn-Esszimmer diente. Im vergangenen Jahr wurden in und am Haus umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Dacherneuerung und energetische Neudämmung wurden gerade in 2026 fertiggestellt, ebenso der Anschluss an das Fernwärmenetz. Daher ist der beigefügte Energieausweis nur begrenzt aussagefähig. Nach drei Jahren wird die frisch installierte Fernwärme-Heizanlage ausreichend Daten geliefert haben, um einen neuen Ausweis zu erstellen, der dann entsprechend bessere Werte ausweisen wird. Die besondere Raumhöhe von 340 cm, die alten Türen mit ihren verzierten Türstöcken, der alte Fischgrät-Parkettboden, sie alle geben dem gesamten Ambiente eine charmante Note. Fernab von jeglichem modernen Schnickschnack. Mehrere Kaminzüge eröffnen dazu noch die Möglichkeit, eigene Feuerstellen zu installieren. Der Erker mit Wohnküche ist wirklich besonders erwähnenswert. Der Blick nach draußen und der Lichteinfall nach innen geben dem Raum eine besondere Atmosphäre. Das Bad mit Carrara-Marmor wirkt ein wenig old-fashioned, passt aber insgesamt zum Stil. Die Dusche sollte erneuert werden. Die Wohnung wurde gerade frisch geweißelt und die noch anstehenden Arbeiten sollte der neue Eigentümer selbst bestimmen. Die Fenster sind renovierungsbedürftig und je nach Beurteilung kann man hier Zuschüsse bekommen.

Ein besonderes Angebot für Kenner. Vereinbaren Sie jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.





Und noch ein wichtiger Hinweis: Im Hinblick auf die unverändert undurchsichtige Zins- und Bankenlage, wo man die jüngsten Zinsänderungen der EZB sofort an den Endkunden weitergibt, Senkungen dagegen sehr verzögert, können wir Ihnen über einen Pool aus deutschlandweit tätigen Kreditinstituten hochinteressante Finanzierungskonditionen anbieten. Ein Vergleich, der für Sie bares Geld wert sein kann. Testen Sie uns!