Sonnige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Balkonen und Parkblick
Wohnung | 81547 München
Prüfung
Diese Angebot wird momentan auf Aktualität geprüft
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Isar Estate e.K.
Impressum des Anbieters ansehenKosten
Energieausweis
144 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung besitzt einen optimal gegliederten Grundriss und eröffnet eine schöne Aussicht in die grüne Umgebung und den benachbarten Park. Bodentiefe Fenster lassen Licht und Sonne in die Räume fluten.
Verteilt auf ca. 79,75 m² präsentieren sich die Räumlichkeiten im 2. und zugleich obersten Geschoss einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1976. In diesem Gebäudeabschnitt befinden sich lediglich sechs Wohnungen.
Das Raumangebot umfasst einen einladenden Wohn-/Essbereich mit sonniger Südausrichtung, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC. Ein Highlight sind zwei Balkone, die das Wohnen nach draußen erweitern. Der Hauptbalkon weist nach Süden und eröffnet weite Blickachsen ins Grüne. So entsteht ein reizvolles Penthouse-Flair.
Zu diesem charmanten, jedoch zum Teil renovierungsbedürftigen Objekt gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein derzeit stillgelegter Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Ausstattung
– Raumhöhe ca. 2,48 m
– Geräumiges, helles Treppenhaus mit Naturstein-Belag
– Erneuerungsbedürftiges Laminat in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und WC)
– Bad, gestaltet mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne und Waschbecken (Duravit, Armatur von Hansa)
– Separates WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit WC (Laufen) und Handwaschbecken (Duravit, Armatur von Hansa)
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– Mattweiße Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen
– Kunststofffenster, 2-fach verglast, aus dem Jahr 1995
– Erneuerungsbedürftige manuelle Markise auf dem Südbalkon
– Gegensprechanlage
– Kellerabteil, Nr. 53, ca. 9 m2
– Duplex-Stellplatz (Nr. 94 unten) unmittelbar am Schleusendurchgang; aktuell nicht benutzbar, da die Stellfläche durchgerostet ist
– Gemeinschaftliche Abstellfläche für Fahrräder im Untergeschoss
– Fahrradabstellplatz vor dem Gebäude
– Gemeinschaftliche Sauna mit Dusche und WC im Untergeschoss (Eingang Klobensteiner Straße 37)
– Gemeinschaftlicher Garten mit Kinderspielbereich
Lage
Harlaching zählt zu den sehr gesuchten Wohnlagen im Münchner Süden. Eine durchweg niedrige Bebauung, weitläufige Grünflächen und kurze Wege in die Münchner City unterstreichen die Attraktivität dieses Viertels. Der Freizeit- und Erholungswert ist ausgezeichnet. Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage zwischen dem Perlacher Forst und den Isarauen nahe dem Tiroler Platz, unmittelbar an der parkähnlichen Grünfläche am Kuntersweg. Zu Erholung und Entspannung laden die Isarauen mit ihrem ausgedehnten Netz an Spazier- und Radwegen, der beliebte Biergarten Flaucher, das Naturbad Maria Einsiedel und die Golfanlage Thalkirchen ein. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell in den Perlacher Forst, ein weitläufiges Naherholungsgebiet, das teils unter Landschaftsschutz steht und ebenfalls ein ausgedehntes Wegenetz bietet.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Am Tiroler Platz und an der Naupliastraße findet man Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Am Tiroler Platz verkehrt die Tram zum Wettersteinplatz mit Anschluss an die U-Bahn (U1, nur vier Stationen zum Sendlinger Tor und sechs Stationen zum Hauptbahnhof).
Informationen zu den wichtigsten Verkehrspunkten:
– Entfernung zur Straßenbahn „Tiroler Platz“ (25, N27) ca. vier Gehminuten
– Entfernung zur U-Bahn-Station „Wettersteinplatz“ (U1) ca. 4 Fahrminuten mit der Tram ab „Tiroler Platz“
– Entfernung zum Hauptbahnhof ca. 8 Fahrminuten mit der U-Bahn (U1) ab „Wettersteinplatz“
– Entfernung zum Flughafen München ca. 43 Fahrminuten mit dem Auto über die B2R und A9
Impressum des Anbieters von Immobilie1
