Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz inzentraler Lage von München – Obergiesing
Wohnung | 81549 München
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: REMAX COLLECTION PREMIUM GROUP – EuV Immobilien.GmbH – Immossa (ImmobilienSalesServiceAgentur Anton Helmar Klippel) – Jade Immobilien (Oliver Wong)
Impressum des Anbieters ansehenKosten
Energieausweis
56,00 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
ALLGEMEINE DATEN DES GEBÄUDES
• Baujahr 2013: Massivhaus
• Energieeffizientes Gebäude beheizt mit Fernwärme und Kraft-Wärme-Kopplung
• Lichtdurchflutete Wohnung mit großem Personenaufzug
• Miteigentumsanteil: 27,060/1000 – Reine Grundstücksfläche ca. 1.315 m²
• Gemeinschaftsräume für Fahrräder
• Raum im Untergeschoss für Abfallentsorgung
WOHNUNG IM 1. OBERGESCHOSS
• Wohnung von der Straße abgewandt Richtung Innenhof gerichtet
• Grundrissgestaltung nach Feng Shui, daher optimal platzierte Räume
• Wohn-/Koch- und Essbereich mit Balkonzugang
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Großer Balkon mit Westausrichtung und mit Sicht in den Innenhof
• Lichtdurchflutete Räume
• Optimal geschnittene Wohnung mit 2 Schlafzimmer
• Hochwertig, schwellenlos verlegtes Parkett in allen Wohnräumen
• Master-Bad mit Badewanne und zwei Oberlicht-Verglasungen
•• Gäste-WC mit hochwertigen Sanitärobjekte
•• Eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Überdachter großer ca. 10 m² großer Balkon mit Holzbelag
• Einbruchhemmende Wohnungstür mit Panzerverriegelung
• Netzwerkverkabelung in allen Haupträumen
•• Glasfaseranschluss im Technikraum (FTTB)
UNTERGESCHOSS, GARAGE UND AUßENBEREICH
• Eigener Kellerraum mit ca. 5 m²
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Ein Tiefgaragenstellplatz in Duplexausführung
•• Miteigentumsanteil 1/1000
•• im Preis inklusive
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• Grünanlage und Spielplatz im Innenhof
ENERGIEANGABEN – Ein neuer Energieausweis ist beauftragt, liegt aber noch nicht vor
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 56.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Lage
Exklusiv nur bei uns!
Wir von ICC – Immobilien Competence Center, mit unserem Büro in Mühldorf, präsentieren Ihnen mit großer Freude diese einzigartige Eigentumswohnung in einer absoluten Top-Lage von München – Obergiesing.
Die Wohnung mit Ausrichtung zum Innenhof bietet Ihnen ca. 82 m² Wohnfläche und weitere ca. 10 m² Nutzfläche. Darüber hinaus können Sie noch einen Stellplatz in der Tiefgarage für 20.000,- EUR erwerben. Dieser liegt mit direktem Zugang zum Personenlift im Wohngebäude.
Durch die gute Verkehrsanbindung können Sie in kurzer Zeit die Ruhe und Schönheit der Natur des Voralpenlandes in vollen Zügen genießen.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen überdachten Balkon, der Ihnen einen Blick in den Innenhof bietet.
KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER
Herr Michael Klippel
Mobil: +49 177 8441517
Telefon: +49 8631 1679000
Mail: Muehldorf@ev-immo.de
MICRO-LAGE
Die helle Wohnung mit großem Balkon, in massiver Bauweise und mit eigenem Kellerabteil befindet sich im Herzen von Obergiesing, in einer Wohngegend mit hervorragender Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz von München.
Eine Bushaltestelle, sowie die Tram-Bahn Haltestelle befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Des weiteren können Sie zwischen den Anschlussstellen der Autobahnen A995 und A8 entscheiden, den diese sind ca. 1 Autominute entfernt.
Der Giesinger S-Bahnhof ist ca. 900 m entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Wohngebäude.
Die Münchner Innenstadt oder der internationale Flughafen München ist somit in kurzer Zeit mit den Öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar.
MACRO-LAGE
Obergiesing ist ein Stadtteil im Süden von München und befindet sich in der Nähe des bekannten Stadtteils Giesing. Der Stadtteil wird im Westen von der Isar begrenzt, während im Osten die Ständlerstraße und die Chiemgauerstraße seine Grenzen markiert.
KULTUR
München, die Hauptstadt des Freistaats Bayern, zeichnet sich nicht nur durch ihre natürliche Schönheit und Historie aus, sondern auch durch ihre reiche kulturelle Vielfalt und der Nähe zur Natur.
Traditionelle Veranstaltungen wie das Oktoberfest und Volksfeste bringen Bewohner und Besucher zusammen und bieten ein Erlebnis voller Unterhaltung und kultureller Authentizität.
Die Altstadt ist das historische Zentrum von München und beherbergt viele der bekanntesten Sehenswürdigkeiten, wie den Marienplatz mit dem Neuen und Alten Rathaus und dem berühmten Glockenspiel.
München ist zudem für seine vielen Grünflächen und Parks bekannt. Der Englische Garten ist einer der größten Stadtparks der Welt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
KINDER + BILDUNG
Insgesamt bietet München – Obergiesing ein breites Spektrum an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche an.
Die Stadt legt großen Wert auf eine ganzheitliche Entwicklung der jungen Generation und bemüht sich, eine anregende und unterstützende Umgebung für ihre Bildungs- und Freizeitbedürfnisse zu schaffen.
Schulen: Der Stadtteil Obergiesing verfügt über Grundschulen, eine Mittelschule und eine Realschule, die eine qualitativ hochwertige schulische Bildung bieten.
Kinderbetreuungseinrichtungen: Für Kinder im Vorschulalter gibt es in unmittelbarer Nähe Kindergärten und Kindertagesstätten.
Diese Einrichtungen bieten eine sichere und förderliche Umgebung, in der Kinder spielen, lernen und soziale Fähigkeiten entwickeln können.
Musik- und Kunstschulen: Kinder und Jugendliche in Ebersberg können sich in Musik- und Kunstschulen anmelden, um ihre Talente weiterzuentwickeln.
Diese Schulen bieten Unterricht in verschiedenen Instrumenten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil
Verantwortlich für den Inhalt:
Anton Helmar Klippel
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat
2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.
3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiterfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten.
4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.
6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.
7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs-und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.
8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeitberuht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis(Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oderrechtskräftig tituliert sind.
