Keine Käuferprovision! Neubauwohnung mit 5% AfA – Top Ausstattung inklusive!
Wohnung | 81549 München
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Energieausweis
19 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese exklusive, vollmöblierte Neubauwohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit zur steueroptimierten Investition. Dank der degressiven Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG können jährlich 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. Ein großer Vorteil für renditeorientierte Käufer.
Fertiggestellt im Oktober 2024, liegt die Wohnung im ersten Obergeschoss eines modernen, energieeffizienten KfW-55-Neubaus mit Aufzug. Sie überzeugt durch hochwertige Bauqualität, modernes Design und hohe Energieeffizienz.
Perfekte Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Das Raumkonzept umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein großzügiges Wohn-, Ess- und Kochareal, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht: Eine luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel (Anschaffungswert 30.000,- Euro), edle Eichenparkettböden, ein modernes Bad mit großformatigen Marmorfliesen, bodengleicher Regendusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper. Waschmaschine und Trockner sind integriert.
Weiterhin gehören Designermöbel, ein maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer sowie ein Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Rollläden, Temperatur und Luftfeuchtigkeit per App dazu. Dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine dezentrale Lüftungsanlage sorgen für ein optimales Raumklima und Energieeffizienz.
Der Tiefgaragenstellplatz überzeugt durch moderne Hexagon-Beleuchtung und hohen Komfort. Der Stellplatz ist verpflichtend und wird zusätzlich zum Kaufpreis für 25.000 EUR erworben.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel (Wert: 30.000,- Euro)
* Edle Eichenparkettböden in allen Wohnräumen
* Modernes Bad mit großformatigen Marmorfliesen
* Bodengleiche Regendusche
* Fußbodenheizung & Handtuchheizköper
* Integrierte Waschmaschine und Trockner
* Designermöbel & maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer
* Smart-Home-System (Steuerung von Licht, Rollläden, Temperatur,
Luftfeuchtigkeit per App)
* Dreifachverglaste Fenster & elektrische Rollläden
* Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima
* Tiefgaragenstellplatz mit moderner Hexagon-Beleuchtung
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, einer familienfreundlichen und gut angebundenen Wohngegend im Münchner Südosten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind bequem erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Busse bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum. Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen sorgt auch für gute Erreichbarkeit mit dem Auto.
Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben mit viel Natur. Ideal für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Angaben gemäß § 5 TMG:
Garant Immobilien Holding GmbH
Strohberg 8
70180 Stuttgart
Rechnungsadresse:
Bei Rechnungen und Aufträgen wenden Sie sich bitte an die entsprechenden Gesellschaften bzw. Maklerbüros.
Vertreten durch:
Petra Herzog / Nicole Moser
Kontakt:
Telefon: (0711) 23 955 – 0
Telefax: (0711) 23 955 – 160
E-Mail: info@garant-immo.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: 24683
Gewerbeerlaubnis als Immobilienmakler (§ 34c GewO) erteilt durch die Landeshauptstadt Stuttgart am 12.08.2004
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer- Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE235821486
Aufsichtsbehörde:
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Allgemeine Informationspflicht gem. § 36 VSBG Verbraucherstreitbeilegungsgesetz
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Das Gesetzes über die alternative Streitbeilegung in Verbrauchersachen fordert aber, dass wir Sie trotzdem auf eine für Sie zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinweisen:
Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl
