***Heike Borchers Immobilien***Apartes Nest in beliebter Lage***Grundbuch statt Sparbuch***
Wohnung | 81549 München
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Objektbeschreibung
Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 81549 München, Görzer Straße, eine behagliche 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1965, zum Kauf anbieten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 27,60 m² bietet dieses Appartement ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, da kompakte Wohnungsgrößen auf dem Mietmarkt regelmäßig gefragt sind. Der bestehende Renovierungsbedarf schafft zugleich Freiraum für individuelle Gestaltungsideen und macht die Wohnung auch für Eigennutzer interessant, die ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Sie liegt im ersten Obergeschoss eines Wohnhauses mit 45 Wohneinheiten (ohne Aufzug). Lassen Sie sich verwöhnen von dem optimalen Grundriss mit einer Diele, einem Bad, einer Küche mit Fenster, einem Wohn-Schlafzimmer und dem Balkon. Von Frühjahr bis Herbst können Sie auf Ihrem neuen West-Balkon Ihren wohl verdienten Feierabend genießen.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Ein Garagenstellplatz steht für diese Wohnung nicht zur Verfügung.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche mit Trockenraum oder dem Fahrradabstellraum im Keller.
Die WEG besteht aus 45 Wohneinheiten. Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt derzeit monatlich insgesamt ca. € 270,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage (ca. € 50,00). Die umlagefähigen Kosten betragen davon in etwa € 170,00.
Die Erhaltungsrücklage für die Wohnung betrug zum 31.12.2024 € 3.056,25 und € 152.812,63 für die gesamte Anlage.
Die Wohnung war bislang vermietet und ist ab sofort bezugsfrei. Sie wird frisch gestrichen übergeben.
Ausstattung
Der praktische Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche. Die Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Einrichtung und die Verwirklichung eigener Wohnideen.
Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Waschbecken, Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie WC ausgestattet. Es entspricht dem Baujahr der Immobilie und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Das Wohn-/Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet. In der Küche sowie im Eingangsbereich wurden hellgraue, diagonal verlegte Fliesen verlegt, die für eine freundliche Atmosphäre sorgen.
Die aus dem Jahr 2019 stammende Einbauküche in modernem Hellgrau mit dunkler Arbeitsplatte, verfügt über einen Backofen auf Sichthöhe, einen schmalen E-Herd mit Cerankochfeld sowie eine Dunstabzugshaube und einer Spüle mit Armatur. Verschiedene Unterbauschränke und Hängeschränke bieten Stauraum für Ihre Küchenutensilien.
Die Wohnung verfügt über Holzfenster, die dem Baujahr entsprechen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Wohnwünsche zu verwirklichen. Insbesondere die Fenster, das Badezimmer sowie die Bodenbeläge sollten modernisiert werden.
Die Renovierungsbedürftigkeit eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. So entsteht mit überschaubarem Grundriss eine moderne und individuelle Wohnlösung.
Lage
Die hier offerierte Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens.
Wie auch die anderen Stadtteile Münchens verfügt Giesing über eine hervorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz, so ist die Münchner Innenstadt von Giesing aus bestens her mit Pkw, U-Bahn, Bus, S-Bahn und Fahrrad erreichbar. In nur ca. 2-4 Geh-Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle „Mitterweg“ mit der Buslinie 139 oder die Bushaltestelle „Görzer Str. Schule“ mit der Linie 145. Mit dem Bus sind sie in 8 Minuten am Giesinger Bahnhof. Von hier fahren die S-Bahn Linien S2, S3, S5 und S7 sowie die U-Bahn Linien U2, U5, U7, U8.
Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker und Supermärkte befinden sich in der Nähe des Objektes und sind ebenfalls in wenigen Geh-Minuten zu erreichen. Des Weiteren tragen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie z. B. die Nähe zu den Isarauen und die vielen verschieden Ausgehmöglichkeiten dazu bei, dass dieser Stadtteil so beliebt ist. Das Schyrenbad stellt eine weitere Erholungsmöglichkeit im Stadtviertel Untergiesing dar. Neben der Heilig Kreuz Kirche in Obergiesing prägen auch zwei größere Friedhöfe das Erscheinungsbild München Giesings. Zum einen der Friedhof am Perlacher Forst und der Ostfriedhof.
Die ärztliche Versorgung ist hier ebenfalls sichergestellt. Die Autobahnen München – Salzburg, München – Garmisch und München – Nürnberg sind von der Au hervorragend erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Heike Borchers Immobilien
Anschrift: Hauptstraße 15 in 82008 Unterhaching
Geschäftsführer: Heike Borchers
Kontakt: e-mail: info@immobilien-borchers.com – Internet: https://www.immobilien-borchers.com – Telefon: 089 – 6115001
Steuernummer: DE 156185597
Aufsichtsbehörde:
