Charmantes Zuhause-Duo in ruhiger Umgebung – ideal für Familien
Wohnung | 81673 München
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113,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Erleben Sie das nächste Level urbanen Wohnens mit unserem exklusiven Wohnungspaket in München, Berg am Laim.
Tauchen Sie ein in unser Angebot über 2 Wohnungen auf derselben Etage, welche sich insgesamt über großzügige ca. 133 m² erstrecken. Die Wohneinheiten verkörpern klare Ästhetik und den modernen Komfort, den anspruchsvolle Stadtbewohner schätzen.
Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zu zwei sonnigen Südbalkonen. Es sind mehr als nur Räume; es ist Ihre eigene Wohlfühloase, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die größere der beiden Wohnungen (ca. 100 m²) verfügt über zwei Schlafzimmer, welche ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume bieten. Das stilvolle Badezimmer ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und verspricht entspannende Momente. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Bodenwahl: Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen kombiniert mit eleganten Fliesen in Badezimmer und Küche sorgt für ein ansprechendes Ambiente.
Perfekt ergänzt wird dieses Angebot durch ein separat zugängliches und ab April 2026 freies Apartment im gleichen Stockwerk, welches auf ca. 33 m² als erstklassige Kapitalanlage oder individueller Rückzugsort dienen kann.
Doch die wahre Besonderheit liegt in den vielfältigen Möglichkeiten, welche der Grundriss seinen künftigen Eigentümern bietet. Der Tatsache geschuldet, dass beide Wohnungen zum Teil schon zusammengelegt wurden, erwirbt der künftige Eigentümer/in das Potenzial, beide Wohnungen im Ganzen zusammenzuführen und sich einen Wohntraum zu verwirklichen, welcher seinesgleichen sucht. Daraus ergibt sich unter anderem die Möglichkeit, eine 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Badezimmern zu gestalten.
Beide Einheiten sind Teil eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1962, das zeitlose Qualität verkörpert und kürzlich eine aufwendige Fassadenrenovierung genossen hat. Die großen Fenster in beiden Wohnungen bieten eine atemberaubende Aussicht und lassen viel natürliches Licht herein.
Mit einem monatlichen Hausgeld von 615,00 € sichern Sie sich nicht nur einen herausragenden Service, sondern auch eine Anlage, die in puncto Pflege und Verwaltung keine Wünsche offenlässt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, was es heißt, in München einen neuen Lebensabschnitt zu beginnen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
•Wohnungspaket in ruhiger und familiärer Lage in Berg am Laim
•3-Zimmer-Etagenwohnung mit hervorragender Ausstattung (ca. 100 m²)
•Makellos gepflegtes Apartment (ca. 33 m²)
• Apartment bietet vielfältige Möglichkeiten in Hinblick auf Zusammenlegung der Wohnungen oder als Kapitalanlage
•Aufwendige Sanierungen an Elektrik- und Wasserleitungen
•Grundriss mit viel Potenzial
•2 Balkone mit Südausrichtung
•Hochwertiger und widerstandsfähiger Eichen-Parkettboden in beiden Wohnungen
•Maßgefertigte Vollholz-Einbauschränke in der Diele
•Einbauküche inkl. Bosch- und Siemens-Geräten
•stilvolle Fliesen im Küchenbereich und Badezimmer
•Fahrradabstellmöglichkeiten vor dem Gebäude
•WEG-Wasch- und Trockenraum
•Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
•2 Kellerabteile vorhanden
•großzügiger Tiefgaragenstellplatz
• Die Beheizung erfolgt über den Energieträger: Gas
Lage
Erleben Sie das München-Gefühl in seiner natürlichen Form mit unserer exklusiven Etagenwohnung im altehrwürdigen Stadtteil Berg am Laim. Hier verschmelzen urbaner Chic und ruhige Erholungsräume zu einem attraktiven Wohnerlebnis, das selbst den anspruchsvollsten Erwartungen gerecht wird.
In einer Umgebung, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht, ist jeder Aspekt Ihres täglichen Lebens mühelos zu meistern. Lassen Sie sich von einem abwechslungsreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten verzaubern, die all Ihre Bedürfnisse erfüllen. Bestens sortierte Supermärkte bis hin zu charmanten Fachhändlern – alles ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Verschiedene Schulen und Kindertagesstätten sorgen für eine ausgezeichnete pädagogische Betreuung und eine qualitativ hochwertige Bildung, was besonders für junge Familien von Interesse ist. Ein nahegelegenes Altenzentrum bietet Senioren Sicherheit und Möglichkeiten zur sozialen Interaktion. Das Kulturzentrum Trudering stellt ebenfalls einen zentralen Treffpunkt dar.
Unsere fantastische Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verkörpert Bequemlichkeit und Effizienz. In unmittelbarer Nähe gelegen, bieten U-Bahn, S-Bahn, Nachttram und Buslinien eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu jedem zentralen Punkt der Stadt – perfekt für Berufspendler und Stadtabenteurer gleichermaßen.
Besondere Erwähnung verdient die Nähe zu grünen Oasen und malerischen Erholungsgebieten. Diese natürlichen Rückzugsmöglichkeiten bieten Ihnen die perfekte Balance nach einem dynamischen Tag in der Stadt und fördern ein Lebensgefühl, das Ruhe und Energie in Einklang bringt.
Dies ist der perfekte Rückzugsort für alle, die städtischen Luxus in einer ruhigen Umgebung schätzen.
Willkommen zu Hause.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Flori Immobilien GmbH & Co. KG
Anschrift: Paulanerplatz 10 in 81669 München
Geschäftsführer: Angus Soldan, Geschäftsführender Gesellschafter
Kontakt: e-mail: info@flori-immobilien.de – Internet: https://www.flori-immobilien.de – Telefon: 089 122246690
Steuernummer: DE344130781
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern VIII-4 Max-Joseph-Str. 2 80333 München
