Eigennutz o. Kapitalanlage – gut geschnittene 4,5 Zimmer-Etagenwohnung mit großer Terrasse
Wohnung | 81735 München
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Energieausweis
173,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Wir präsentieren auf ca. 130qm eine gut geschnittene 4,5 Zimmer Etagenwohnung im 1. Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 3 Einheiten in einer gewachsenen Wohngegend in Alt-Ramersdorf.
Das 1964 als Einfamilienhaus erstellte Objekt wurde 2013 in 3 Wohnungen aufteilt und umgebaut. Mit 3 Schlafzimmern und einem kleinen Arbeits-/Gästezimmer, einem offenen, klimatisierten Wohn-,Ess—Kochbereich, einem Flur und 2 Bädern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie, eine WG oder Individualisten mit Platzbedarf. Ein weiterer Balkon zur Ostseite
Highlight dieser 2017 modernisierten Wohnung ist die knapp 37qm große Terrasse zur Gartenseite. Hier finden Sie genügend Platz zum, Grillen, Sonnen und Relaxen.
Bodentiefe Terrassentüren lassen genügend Tageslicht in den Wohnbereich und verbinden diesen bei schönem Wetter mit dem Aussenbereich.
Wertig ausgestattete Bäder, eine Einbauküche und ein großzügiger Kellerraum runden das Angebot ab.
Die Aufteilung der Räume bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. So könnte man einen Master-/Elternbereich mit Schlafzimmer, eigenem Balkon und dem großen Bad und einer Ankleide gestalten und hätte dann weiterhin 2 Kinder,-Gästezimmer oder eine Homeofficelösung mit separatem Bad.
Aktuell ist die Wohnung an eine WG zu 1.850. € kalt vermietet. Eine Eigennutzung kann aber nach Abstimmung erfolgen.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig!
Ausstattung
4,5 Zimmer Etagenwohnung
Ursprüngliches Baujahr: 1964 , 2013 aufgeteilt in 3 Wohnungen, 2017 modernisiert
ca. 130qm Wohnfläche
offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zur traumhaften Süd-West-Terrasse
1 großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum knapp 8qm großen Ostbalkon
2 vollausgestattete Bäder
2 Kinderzimmer (oder Gast/Homeoffice)
1 kleiner Raum (Gast/Ankleide/office)
ca.10qm großer, beheizter Kellerraum
Gas-Zentralheizung neu in 2017
Als Kapitalanlage oder für Eigennutzer
renovierungsbedürftig!
Lage
Willkommen in Alt-Ramersdorf. Hier wohnen Sie in einer über Jahrzehnte gewachsenen Wohngegend mit einer guten Durchmischung an Ein- und Mehrfamilienhäusern. Eine gute Infrastruktur, ruhiges Wohnen und eine dennoch überschaubare Nähe zur Münchner Innenstadt zeichnen diese Lage im Osten der Landeshauptstadt aus.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar; über den mittleren Ring und die Ostumgehung sind mit dem Auto Kurz- und Fernziele optimal erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Restaurants, Biergärten sowie Kindergarten, Schulen und insbesondere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Ostpark oder dem Michaelibad befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
In Summe bietet die Lage der Immobilie einen hohen Wohn- und Freizeitwert mit unmittelbarer Anbindung zur Innenstadt und dem Umland.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: DALEXIS Immobilien Service GmbH
Anschrift: Hirtenweg 6 in 82031 Grünwald
Geschäftsführer: Florian Bauer
Kontakt: e-mail: info@dalexis-immobilien.de – Internet: https://www.dalexis-immobilien.de – Telefon: 0800 3253947
Steuernummer: DE297724273
Aufsichtsbehörde: LH München
