Ruhig, grün, gepflegt: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Ramersdorf
Wohnung | 81735 München
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Energieausweis
171,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Ruhig gelegen, grün eingewachsen und dennoch mit kurzen Wegen zur Infrastruktur von München-Ramersdorf: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten bietet ein seltenes Zusammenspiel aus Ruhe, Grün und durchdachter Aufteilung – ein Zuhause, das sich vom ersten Moment an stimmig anfühlt.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird die klare Grundrissgestaltung spürbar: Ein zentraler Flur (ca. 6 m²) verbindet die einzelnen Räume miteinander und schafft kurze, funktionale Wege. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bildet mit fast 24 m² das großzügige Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Ein durchgehender Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Zwei helle Schlafzimmer unterschiedlicher Größe (ca. 14 m² und ca. 10 m²) bieten Flexibilität für die individuelle Nutzung – ob als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, als Gäste- oder als Arbeitszimmer. Die separate Küche (ca. 5,4 m²) wurde erst vor rund anderthalb Jahren durch eine neue Einbauküche modernisiert und bringt einen frischen, funktionalen Akzent in die Wohnung. Das Badezimmer mit Wanne (ca. 4,5 m²) sowie ein zusätzlicher kleiner Abstellraum runden das Raumkonzept ab.
Ein besonderes Detail dieser Wohnung ist ihr Balkon: Mit Blick auf das dichte Grün zwischen den umliegenden Gebäuden entsteht hier ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt – ideal für den Morgenkaffee, einen ruhigen Feierabend oder einfach zum Durchatmen, ganz ohne direkten Einblick von gegenüber.
Das 1987 errichtete Wohnhaus umfasst neben Erdgeschoss und Obergeschossen auch ein Dachgeschoss und zeigt sich insgesamt in gepflegtem Zustand – unter anderem wurden Malerarbeiten im Haus durchgeführt und die Balkonanlagen saniert. Fenster und Elektroinstallation der Wohnung befinden sich noch im Originalzustand des Baujahres; mit der neuen Einbauküche wurde bereits ein moderner Akzent gesetzt, sodass für individuelle Erneuerungen nach eigenem Geschmack weiterer Spielraum bleibt.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung; laut Verbrauchsausweis liegt der Energieverbrauch bei rund 131 kWh/(m²·a) inklusive Warmwasser. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz, kein Duplex) sowie ein zugehöriges Kellerabteil.
So entsteht hier eine Wohnung, die sich nicht allein über ihre praktische Aufteilung definiert, sondern über die besondere Ruhe und das Grün vor der eigenen Tür – ein Zuhause für alle, die zentrale Lage und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Eingezäuntes Grundstück
– Parkettboden
– Einbauküche, ca. 1,5 Jahre alt
– Fenster und Elektroinstallation im Originalzustand des Baujahres
– Malerarbeiten wurden durchgeführt
– Balkone wurden saniert
– Tageslichtbad mit Wanne
– Gasheizung
– Gemeinschaftsgarten
– Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz, kein Duplex)
– Waschküche mit separatem Trockenraum
– Zwei Fahrradabstellräume
– Kellerabteil mit Fenster vorhanden
Lage
Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach, direkt an der Grenze zu Trudering-Riem, in ruhiger und schön eingewachsener Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt der Truderinger Wald, Münchens größtes zusammenhängendes Waldgebiet, mit zahlreichen Spazier- und Laufwegen im Grünen. Die Bushaltestelle Hippelstraße (Linie 194) befindet sich nur ca. 130 Meter entfernt und bindet direkt an den Bahnhof Trudering (S4, S6, U2) sowie den Bahnhof Riem an. Die nächstgelegene U-/S-Bahn-Station Neuperlach Süd (U5) liegt in ca. 2,1 km Entfernung. Über die nahe A99 ist zudem eine schnelle Anbindung an die A8 Richtung Salzburg und damit ins Voralpenland gegeben.
Für den täglichen Bedarf sorgt das nahe gelegene Alexisquartier mit eigener Infrastruktur: Dort befinden sich ein Edeka-Supermarkt (ca. 480 m), eine Postfiliale sowie ein Café, dazu eine Bäckerei (ca. 600 m) in unmittelbarer Nähe. Eine Apotheke ist in ca. 710 m, ein Arzt in ca. 700 m erreichbar. Familien profitieren von einem Kindergarten (ca. 280 m) sowie einer Grundschule am Karl-Marx-Ring (ca. 370 m) in unmittelbarer Nähe.
Die Lage ist beim Immobilienkauf der entscheidende Faktor. Um die Wichtigkeit in den Vordergrund zu stellen, haben wir für Sie ein professionelles und umfangreiches Lageexposé erstellt und im Inserat als pdf-Anhang hinterlegt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
