Klinikum Neuperlach! Sonnige 2-Zi-WHG, Balkon, TG – ideal für Anleger und Eigennutzer!
Wohnung | 81737 München
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95,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in der obersten Etage mit sonnigem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in gepflegter Wohnanlage, umgeben von herrlichen Grünflächen – WG-geeignet!
Licht, Komfort und Lebensqualität – Ihr Rückzugsort in begehrter Lage von Neuperlach
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle, aktuell vermietete 2-Zimmer-Wohnung vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit einer freundlichen, hellen Atmosphäre und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand.
Auf rund 52 m² Wohnfläche erleben Sie ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Wohlfühlambiente – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie der einladende Eingangsbereich, der direkt in den offen gestalteten Wohnraum führt. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden und öffnet sich zum sonnenverwöhnten Balkon, von dem aus Sie einen schönen Ausblick genießen können – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die offen gestaltete Einbauküche sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Raumgefühl, während das komfortable Schlafzimmer eine ruhige Rückzugsoase schafft. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und rundet das harmonische Gesamtbild dieser Wohnung ab.
Dank der Fenster mit Rollläden genießen Sie zu jeder Tageszeit optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Besonders hervorzuheben ist die langjährige Vermietung der Wohnung: Das Mietverhältnis besteht bereits seit vielen Jahren und verlief stets zuverlässig, harmonisch und ohne jegliche Schwierigkeiten. Für Kapitalanleger bietet sich somit eine attraktive Gelegenheit, eine bewährte und solide Investmentimmobilie mit weiterem Wert- und Mietsteigerungspotenzial zu erwerben.
Gleichzeitig eröffnet die Immobilie auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Die derzeitigen Mieter zeigen sich im Rahmen des Verkaufs kooperativ und wären grundsätzlich bereit, die Wohnung nach entsprechender Absprache zu verlassen. Somit eignet sich die Immobilie sowohl als sichere Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim in einer gefragten Wohnlage.
Highlights auf einen Blick:
– ca. 52 m² Wohnfläche mit offener und heller Raumgestaltung
– großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– einladender Eingangsbereich
– Badezimmer mit Badewanne
– sonnenverwöhnter Balkon mit schönem Ausblick
– Fenster mit Rollläden für optimalen Sonnenschutz
– Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
– geräumiges Kellerabteil
– langjährig und zuverlässig vermietet
– sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung geeignet
– Kein Aufzug-geringere Kosten.
Perfekte Zielgruppe:
– Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung
– Angestellte des Klinikums Neuperlach
– Singles, Paare und Berufseinsteiger
– Käufer mit dem Wunsch nach späterem Selbstbezug
– WG-Nutzer durch praktischen Grundriss
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– unverbauter Blick
– gute Infrastruktur
Lage
Neuperlach ist ein lebendiger Stadtteil im Südosten Münchens, der sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das Straßennetz auszeichnet. Der Stadtteil wurde in den 1960er Jahren als modernes Wohngebiet entwickelt und bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnung liegt 3 Minuten fußläufig entfernt vom Klinikum Neuperlach!
Medizinische Infrastruktur:
– 24/7 Notaufnahme
– Institut für Röntgendiagnostik und Nuklearmedizin
– Diverse Fachabteilungen
– Ärztezentrum Neuperlach
– Zahlreiche Allgemein- und Facharztpraxen
– Mehrere Apotheken im nahen Umfeld
Neuperlach verfügt zudem über eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere U-Bahn-Stationen, darunter Neuperlach Süd (U- und S-Bahn) und Neuperlach Zentrum (U-Bahn), ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Münchener Stadtzentrum. Von Neuperlach Süd aus erreichen Sie den Marienplatz in etwa 15 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Buslinien, die den Stadtteil engmaschig erschließen.
Für Autofahrer ist Neuperlach ebenfalls ideal gelegen. Über die nahegelegene A8 und den Mittleren Ring gelangt man schnell in alle Richtungen Münchens sowie zu den umliegenden Autobahnen A8, A99 und A995, die den Stadtteil mit dem Münchener Umland verbinden. Auch der Münchner Flughafen ist in etwa 30 Minuten zu erreichen.
Neuperlach bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Das PEP Einkaufscenter (Perlacher Einkaufs Passagen) ist das größte Einkaufszentrum im Stadtteil und beherbergt zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Modeboutiquen und Dienstleister sowie ein breites gastronomisches Angebot. Zusätzlich sind in den umliegenden Wohnvierteln kleinere Einkaufszentren und Supermärkte wie REWE, Aldi und Lidl bequem zu Fuß erreichbar.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet Neuperlach zahlreiche Grünflächen und Parks. Der Ostpark ist ein beliebter Naherholungsort mit weitläufigen Spazierwegen, einem See und Spielplätzen. Im Sommer lädt das Michaelibad, eines der größten Freibäder Münchens, zur Abkühlung ein. Darüber hinaus gibt es vielfältige Sportmöglichkeiten, unter anderem in den zahlreichen Fitnessstudios, Sportvereinen und auf den Sportplätzen des Stadtteils.
Kulturell Interessierte finden im Kulturhaus Neuperlach ein abwechslungsreiches Programm mit Konzerten, Theateraufführungen und Ausstellungen.
Insgesamt zeichnet sich Neuperlach durch seine optimale Lage, die hervorragende Infrastruktur und die zahlreichen Freizeitangebote aus, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
