Sonnig wohnen mit Südbalkon in Neuperlach
Wohnung | 81737 München
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Objektbeschreibung
Die ca. 70 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine attraktive Südausrichtung und eine solide Ausstattung. Sowohl der Wohnbereich als auch der Balkon sind nach Süden orientiert und profitieren dadurch von angenehmen Lichtverhältnissen über weite Teile des Tages.
Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer. Dieser Raum lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC – eine praktische Aufteilung, die insbesondere bei dieser Wohnungsgröße einen zusätzlichen Komfort bietet.
In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, während Küche, Badezimmer und Gäste-WC mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 mit insgesamt sieben Etagen. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie auch für Käufer mit einem längerfristigen Eigennutzungsinteresse eine interessante Perspektive.
Ausstattung
– Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit Südausrichtung
– Große Fensterflächen für eine angenehme natürliche Belichtung
– Nach Süden ausgerichteter Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich
– Balkon mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit
– Separates Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
– Zusätzliches halbes Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
– Funktionaler Flurbereich mit kurzen Wegen zu den einzelnen Räumen
– Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Helle Bodenbeläge in Holzoptik in den Wohn- und Schlafbereichen
– Separate Küche mit Tageslicht und eigenem Fenster
– Pflegeleichter Fliesenboden im Küchenbereich
– Badezimmer sowie zusätzliches separates Gäste-WC
– Personenaufzug für einen komfortablen Zugang zu den Etagen
– Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Gebäude
– Separater Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
– Eigenes Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche
– Tiefgaragenstellplatz als geschützte Parkmöglichkeit
– Die Beheizung erfolgt über: Fernwärme
Lage
Die Wohnung befindet sich in Neuperlach, einem etablierten Wohnstandort im Münchner Südosten mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld.
Auch das PEP Einkaufscenter Neuperlach mit seinem umfangreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot ist gut erreichbar.
Besonders komfortabel ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Tribulaunstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt und wird unter anderem von den Linien 55, 195 und 198 bedient. Die Linie 55 schafft eine direkte Verbindung über Neuperlach Zentrum in Richtung Ostbahnhof. Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen besteht Anschluss an die U5, die unter anderem über den Innsbrucker Ring, Ostbahnhof und Hauptbahnhof führt. Am Bahnhof Neuperlach Süd besteht darüber hinaus Anschluss an die S-Bahn, wodurch sich weitere Verbindungen innerhalb Münchens und in das südöstliche Umland ergeben.
Auch für Autofahrer ist die Lage verkehrsgünstig. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Verbindung zum Mittleren Ring sowie zur A8 in Richtung Salzburg. Über das Autobahnkreuz München-Süd ist zudem die A99 als Münchner Autobahnring erreichbar, die Verbindungen unter anderem zur A94, A9 und zu weiteren wichtigen Fernstraßen ermöglicht. Damit sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch Ziele im Umland und überregionale Verbindungen gut angebunden.
Neben der guten Verkehrsanbindung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Ostpark und das Michaelibad (Hallenbad) sind gut erreichbar und ergänzen das urbane Umfeld um attraktive Grün-, Sport- und Erholungsangebote. Insgesamt verbindet die Lage eine umfassende Nahversorgung und eine gute Anbindung an Bus, U-Bahn, S-Bahn und das überregionale Straßennetz mit einem angenehm begrünten Wohnum
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Flori Immobilien GmbH & Co. KG
Anschrift: Paulanerplatz 10 in 81669 München
Geschäftsführer: Angus Soldan, Geschäftsführender Gesellschafter
Kontakt: e-mail: info@flori-immobilien.de – Internet: https://www.flori-immobilien.de – Telefon: 089 122246690
Steuernummer: DE344130781
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern VIII-4 Max-Joseph-Str. 2 80333 München
