Moderne Architektur und großzügiges Wohnen in Altperlach
Wohnung | 81737 München
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Energieausweis
18,50 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In einem modernen, architektonisch klar gestalteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016, eingebettet in eine ruhige und bevorzugte Lage von München-Altperlach, erwartet Sie ein Zuhause, das durch Zurückhaltung überzeugt und durch Präzision begeistert. Auf rund 128 m² Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl, das Großzügigkeit, Licht und Funktionalität in eine selbstverständliche Balance bringt.
Schon beim Eintreten zeigt sich die Klarheit des Konzepts: Eine weitläufige Diele mit integrierten Stauraumlösungen schafft Ordnung und Ruhe. Von hier aus öffnet sich der Blick in den zentralen Wohnbereich. Bodentiefe Fensterflächen lassen Licht aus allen Richtungen einströmen und verbinden Innen- und Außenraum auf natürliche Weise. Der Übergang auf den Südbalkon und die geschützte Westterrasse erweitert den Wohnraum in zwei Himmelsrichtungen.
Die offene Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein – reduziert im Design, hochwertig in der Ausführung und präzise auf den Raum abgestimmt. Sie wird zum integralen Bestandteil des Wohnens, nicht nur funktional, sondern auch gestalterisch.
Das Elternschlafzimmer, ruhig zum Innenhof ausgerichtet, vereint Großzügigkeit mit Intimität. Ein separater Ankleidebereich schafft Struktur, während das ensuite Badezimmer mit rund 14 m² ein Niveau erreicht, das man eher aus hochwertigen Spa-Bereichen kennt: Walk-In-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet sowie ausgewählte Markenarmaturen bilden hier eine harmonische Einheit aus Komfort und Design.
Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches, stilvoll gestaltetes Duschbad.
Auch technisch zeigt sich die Wohnung auf einem Niveau, das den Alltag spürbar vereinfacht. Die flächendeckende Fußbodenheizung, gespeist durch eine effiziente Grundwasserwärmepumpe, sorgt für ein angenehmes Raumklima. Über ein BUS-System lassen sich Heizung, elektrische Rollläden und Beleuchtung – mit dimmbaren Lichtkreisen – zentral und auch mobil steuern. Ein automatisiertes Lüftungssystem rundet das durchdachte Wohnkonzept ab.
Ein besonderes Extra befindet sich im Untergeschoss: Ein rund 23 m² großer, abschließbarer Raum, der weit über ein klassisches Kellerabteil hinausgeht. Tageslicht, Fußbodenheizung sowie LAN- und SAT-Anschlüsse schaffen die Qualität eines eigenständigen Bereichs – ideal als Hobbyraum, Atelier oder ruhiger Workspace.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie einen barrierefreien Aufzug, der alle Ebenen komfortabel erschließt.
Ausstattung
• Effiziente und nachhaltige Energieversorgung durch moderne Grundwasserwärmepumpe
• Hochwertige Bauweise nach KfW-70-Standard – durchdacht, langlebig und zukunftsorientiert
• Fußbodenheizung – individuell steuerbar in allen Räumen, inklusive Keller
• Licht, das sich anpasst: BUS-gesteuertes Beleuchtungssystem mit 10 fein abstimmbaren Dimmkreisen
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern – komfortabel und zentral gesteuert
• Vollautomatisches, zentrales Lüftungssystem für ein stets angenehmes Raumklima
• Integrierte Stoßlüftungsfunktion – nahtlos eingebunden in das BUS-System
• Bodentiefe Fenster mit dreifacher Wärme- und Schallschutzverglasung
• Hochwertiger Laminatboden von Haro – robust, stilvoll und wohnlich zugleich
• Großzügiges Tageslichtbad mit ca. 14 m² – ausgestattet mit Walk-In-Dusche, Badewanne, Bidet, Doppelwaschtisch und edlen Markenarmaturen
• Zweites Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche – klar gestaltet und hochwertig ausgeführt
• Exklusive Einbauküche mit ausgewählten Markengeräten:
Miele-Geschirrspüler, BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Siemens-Backofen mit Mikrowellenfunktion, Wärmeschublade sowie ein Samsung French-Door-Kühlschrank mit Wasseranschluss, Ice-Maker und integriertem Wassersprudler
• Moderne Videogegensprechanlage mit WLAN-Anbindung sowie komfortables Zugangssystem per Code und Fingerabdruck
• Zukunftssicher vorbereitet: BUS-System, LAN- und SAT-Verkabelung – bis in den Kellerraum geführt
• Satellitenempfang über Unicable-System
• Elegante, integrierte LED-Deckenspots für eine klare Lichtgestaltung
• Schnelle Datenverbindungen durch LAN-Anschluss bis in die Wohnung möglich
• Großzügiges, abgeschlossenes Kellerabteil mit ca. 23 m² – vielseitig nutzbar
• Barrierefreier Personenaufzug – komfortabel von der Tiefgarage bis zur Wohnung
• Garagenstellplatz im modernen Klaus Multiparking-System TrendVario 4100
• Praktischer Fahrradkeller
• Die Beheizung erfolgt über den Energieträger: Erdwärme
Lage
Die Lage im beliebten Münchner Stadtteil Perlach überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Einkaufszentrum PEP Neuperlach, das mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Serviceeinrichtungen ein hohes Maß an Komfort bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In kurzer Distanz befinden sich die U-Bahn-Stationen Neuperlach Zentrum (U5) und Quiddestraße (U5), die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglichen. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien, darunter Bus 55, 139, 196 und 198, für eine optimale Vernetzung innerhalb des Stadtteils sowie zu angrenzenden Vierteln.
Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die Autobahnen A8 und der Autobahnring A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünanlagen wie der Ostpark großzügige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Freien.
Insgesamt präsentiert sich die Lage in Perlach als komfortabel, bestens angebunden und vielseitig – ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Flori Immobilien GmbH & Co. KG
Anschrift: Paulanerplatz 10 in 81669 München
Geschäftsführer: Angus Soldan, Geschäftsführender Gesellschafter
Kontakt: e-mail: info@flori-immobilien.de – Internet: https://www.flori-immobilien.de – Telefon: 089 122246690
Steuernummer: DE344130781
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern VIII-4 Max-Joseph-Str. 2 80333 München
