Sofort verfügbar – Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in München-Trudering
Wohnung | 81827 München
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Energieausweis
79,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Sofort verfügbar – hochwertig ausgestattet und bezugsfrei!
Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Baujahr 2014 vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Dank ihres leerstehenden Zustands kann sie unmittelbar bezogen oder neu vermietet werden – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das monatliche Hausgeld beträgt 361,91 Euro zzgl. 69,09 Euro Beitrag zur Instandhaltungsrücklage.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Einbauküche. Große Fensterflächen und die breite Schiebetür zum sonnigen Westbalkon lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Elektrisch bedienbare Jalousien sorgen dabei für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight der modernen Einbauküche ist der integrierte Weinkühlschrank.
Drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und passen sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer großzügigen Regendusche sowie einem Handtuchheizkörper und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Teil des Wohnbereichs abzutrennen und einen separaten Flur zu realisieren.
Großformatige Fliesen im Wohnbereich, hochwertiges Parkett in den Schlafräumen, ein Stellplatz im Unterflurparksystem sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.
Eine moderne, bezugsfreie Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, viel Licht und hervorragender Wohnqualität – ideal für alle, die ein Zuhause zum Wohlfühlen oder eine wertbeständige Kapitalanlage suchen.
Ausstattung
Highlights im Überblick:
– leerstehend und sofort verfügbar
– Hausgeld: 361,91 Euro
– zzgl. Beitrag zur Instandhaltungsrücklage: 69,09 Euro
– Optional separater Flur realisierbar
– Lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
– Hochwertige Einbauküche mit namhaften Markengeräten
– Spülmaschine, Herd, Ofen, Kühl-/Gefrierkombination, Weinkühlschrank
– Modernes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Regendusche
– Großformatiger Fliesenboden im Wohn-/ Essbereich, in der Küche und im Badezimmer
– Parkettboden in den Schlafzimmern und im Büro
– 3-fach-Schallschutzverglasung Fenster zur Straßenseite
– elektrische Bedienung der Jalousien via Smart-Home-System
– Großzügige, bodentiefe Fensterfront mit Zugang zum Balkon
– Balkon mit elektrischer Markise in West-Ausrichtung
– Abschließbarer Kellerraum mit Strom und Licht
– Waschkeller
– 1 Unterflurparker (Mitte links)
– Fahrradhaus
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage im Münchner Stadtbezirk Trudering. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Platz und einer entspannten Nachbarschaft, die besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Restaurants und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im Umfeld, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen erreichen Sie sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch die Messestadt Riem in kurzer Zeit. Trotz der guten Erreichbarkeit überzeugt die Wohngegend durch ihre ruhige Atmosphäre und den hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und angenehm naturnahem Wohnen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
RE/MAX Living Immobilien München/Haar
Am Hochacker 4
85630 Grasbrunn
Tel: 089 45678460
Fax: 089 456784629
E-Mail: johann.meier@remax.de
MDV Consult GmbH RE/MAX Living Immobilien
Angaben gemäß § 5 DDG:
Sitz: Am Hochacker 4, 85630 Grasbrunn
Tel: +49 (0) 89 4567846-0
Fax: +49 (0) 89 4567846-29
E-Mail: living@remax.de
Homepage: www.remax-living.de
Das Maklerbüro wird betrieben von:
MDV Consult GmbH, vertreten durch den einzelvertretungsbefugten Geschäftsführer, Herrn Johann Meier
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)
Aufsichtsbehörde: Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www. ihk-muenchen.de
Gerichtsstand: München
Registergericht: München, HRB 95337
Steuer Nr: 143/160/805
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE129411819
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Alisa Wild – selbstständige Immobilienmaklerin – https://remax-living.de/impressum/
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