Moderne 2-Zi.-Wohnung in Bogenhausen – Günstiger durch Erbpacht!
Wohnung | 81925 München
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68,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese moderne Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 2011 erbauten Mehrparteienhauses in der Lohengrinstraße (Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé). Mit ordentlichen 80 m² Wohnfläche und einem nach Südosten ausgerichteten Balkon bietet sie mehr als genug Platz im Herzen von München. Neben dem Eingangsbereich befindet sich eine separate Gästetoilette und daneben gleich das große Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem großen Fenster. Die Wohnung befindet sich am Hausende, wodurch sie auf drei Himmelsseiten Fenster besitzt und tagsüber gutes Licht bietet. Die Küche wurde mit der Fertigstellung des Gebäudes eingebaut und erfüllt den modernsten Standard, so ist diese auch mit einer Granitarbeitsplatte ausgestattet. Für ein besseres Raumgefühl hatte man beim Bauen das dritte Zimmer entfernt. Hierdurch erhalten Sie ein großen Wohn-/ Essbereich, von dem Sie zum Balkon kommen.
Einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) können Sie für EUR 17.000,– mit erwerben.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller stehen Ihnen zur Verfügung.
Es fällt ein monatlicher Erbpachtzins in Höhe von EUR 232,94 an. Der Erbpachtvertrag läuft insgesamt 75 Jahre ab 2009 und ermöglicht Ihnen somit ein noch langfristiges Wohnvergnügen.
Das Hausgeld beläuft sich auf insgesamt EUR 393 für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz. Ende der Erbpacht 2084.
Das Badezimmer wird gerade saniert. Hier gab es in der darüberliegenden Wohnung einen Wasserschaden, welcher sich ebenfalls auf diese Wohnung ausgewirkt hat. Die Koordination und Zahlung hierfür werden noch von dem aktuellen Eigentümer übernommen. So erhalten Sie ein komplett neues Badezimmer ohne weiteren Aufwand.
Ausstattung
Personenfahrstuhl; Süd-Ost-Balkon; Tiefgaragenstellplatz; Eingebaute Küche; Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster; Fenster in drei Himmelsrichtungen; Kellerabteil; Waschkeller; Fußbodenheizung;
Lage
Die Lohengrinstraße befindet sich in München, genauer gesagt im Stadtteil Bogenhausen. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl von Einrichtungen für Familien. Hier ist eine Lagebeschreibung, die sich auf die verschiedenen Aspekte konzentriert:
Infrastruktur: Die Lohengrinstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen Sie schnell die S-/ U-Bahn erreichen können . Von dort aus gelangt man bequem in andere Teile der Stadt. Die Autobahn A94 ist ebenfalls gut erreichbar, was den Zugang mit dem Auto erleichtert.
Kindergärten und Schulen: In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Kindergärten, darunter der Kindergarten Lohengrinstraße und der Kinderhort Arabellastraße. Für schulpflichtige Kinder gibt es ebenfalls gute Möglichkeiten. Die Grundschule Arabellapark und das Herzog-Heinrich-Gymnasium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Schulen und Gymnasien sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad leicht erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung mehrere Supermärkte, darunter ein Rewe und ein Edeka, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Fünf Höfe“ bietet eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Restaurants. Darüber hinaus ist die Innenstadt von München mit ihren zahlreichen Einkaufsstraßen und Einkaufszentren mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.
Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Englische Garten, einer der größten Stadtparks der Welt, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dort kann man spazieren, joggen, Fahrrad fahren oder sich in einem der Biergärten entspannen. In der Umgebung gibt es auch Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder, die verschiedene Aktivitäten und Kurse anbieten.
Medizinische Versorgung: In der Nähe der Lohengrinstraße gibt es mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus, das den Bewohnern eine gute medizinische Versorgung bietet.
Zusammenfassend bietet die Lohengrinstraße 4 eine günstige Lage mit einer vielfältigen Infrastruktur für Familien. Die Nähe zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen macht diese Lage attraktiv für Menschen, die ein komfortables und gut vernetztes Umfeld schätzen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
angemeldet und tätig seit 2003
Angaben gemäß § 5 TMG
Bernhard Umstädter
tell immobilien e.K.
Am Pfanderling 54
85778 Haimhausen
Handelsregister: 82118
Registergericht: Amtsgerichtes München
Kontakt
Telefon: +49 (0)8133 444210
Telefax: +49 (0)8133 4442129
E-Mail: info@tell-immobilien.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 208600605.
Redaktionell verantwortlich
Bernhard Umstädter
Elisabeth Rampf
Streitschlichtung
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
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