Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage von München-Bogenhausen
Wohnung | 81927 München
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von München Bogenhausen und bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause sowie eine interessante Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zur Ausstattung gehören außerdem Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Einbauküche sowie ein Kellerabteil.
Das Gebäude wurde im Jahr 1969 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der laufenden Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren bereits Teile der Fenster erneuert. Der Balkon wurde im Jahr 2023 vollständig saniert und erneuert. Zudem erfolgte im Jahr 2025 die umfassende Dachsanierung des gesamten Hauses, wodurch wichtige werterhaltende Maßnahmen bereits umgesetzt wurden.
Beheizt wird die Wohnanlage über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 361,29 EUR.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt Mieteinnahmen von 17.280 EUR pro Jahr. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Verfügbarkeit ist zum 31.12.2026 vorgesehen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen weiteren Stellplatz.
Ausstattung
3 Zimmer Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche
Lage im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
Heller Wohn und Essbereich mit Zugang zum Balkon
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Teilweise bereits erneuerte Fenster
Balkon, im Jahr 2023 umfassend saniert und erneuert
Einbauküche vorhanden
Kabel und Satellitenanschluss
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Zentralheizung
Versorgung über Fernwärme
Solide Massivbauweise
Gepflegter Gesamtzustand
Dach des gesamten Gebäudes im Jahr 2025 vollständig saniert
Tiefgaragenstellplatz vorhanden
Zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden
Aktuell vermietet
Verfügbar ab 30.09.2026
Besondere Highlights
Begehrte Wohnlage in München Bogenhausen
Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum
Dachsanierung 2025
Balkonsanierung 2023
Teilweise Fensteraustausch in den vergangenen Jahren
Attraktive Kombination aus Kapitalanlage und späterer Eigennutzung möglich
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Münchner Innenstadt
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Englschalkinger Straße im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen. Dieser Stadtbezirk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus und S Bahn Stationen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A94 und A99 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Wohnlage und umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen Investition mit Zukunftspotenzial.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: PIB Pienzenauer Immobilien GmbH
Anschrift: Dr. Hartlaub Ring 13 in 85649 Brunnthal
Geschäftsführer: Vincent Schuller, Markus Dohr, Kevin Brugger
Kontakt: e-mail: info@pienzenauer.de – Internet: https://pienzenauer.de – Telefon: 089-41 61 20 500
Steuernummer: DE307760714
Aufsichtsbehörde: IHK für München u. Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München www.ihk-muenchen.de
