Einzigartiger Bergblick: 4-Zimmer-Wohnung mit weitläufigem Balkon
Wohnung | 81927 München
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Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in Bogenhausen, in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens, und vereint Großzügigkeit, Flexibilität sowie einen einzigartigen Weitblick zu einem Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Angebot umfasst zwei miteinander verbundene, jedoch rechtlich eigenständige Wohneinheiten: eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung sowie ein separates 1-Zimmer-Apartment. Beide Einheiten sind über einen gemeinsamen Eingangsbereich mit kleinem Vorflur und Diele zugänglich. Dadurch entsteht ein harmonisches Gesamtobjekt, ohne die Unabhängigkeit der beiden Wohnbereiche aufzugeben. Für jede Wohnung bestehen separate Grundbücher sowie eigene Miteigentumsanteile.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² bietet der durchdacht gestaltete Grundriss vielfältige Wohnmöglichkeiten. So wurden durch einen geöffneten Rundbogen das zuvor getrennte Wohn- und Arbeitszimmer zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Raum zusammengeführt. Stilvolle Stuckleisten an den Decken setzen besondere Akzente. Der hochwertige italienische Feinsteinzeugboden unterstreicht durch seine zeitlose Optik die natürliche Lichtfülle der Räume. Das Apartment selbst bietet zusätzlich einen idealen Bereich für Homeoffice, Gäste, erwachsene Kinder oder Angehörige sowie zur Vermietung.
Ein besonderes Highlight sind die bodentiefen Fenster und Balkontüren sowie der umlaufende Balkon, die den Wohnräumen außergewöhnliche Helligkeit und ein beeindruckendes Gefühl von Weite verleihen. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick über die Dächer Münchens bis hin zur Alpenkette mit dem Großglockner am Horizont, ein Ausblick, der zu jeder Jahreszeit begeistert.
Das Raumangebot wird durch zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine abgeschlossene Küche mit Zugang zum Balkon sowie eine zusätzliche Kochnische im Apartment ergänzt.
Zum Angebot gehört außerdem ein komfortabel gelegener Tiefgaragenstellplatz unmittelbar neben dem Eingang der Wohnanlage, der für zzgl. 25.000 € mitverkauft wird, sowie zwei großzügige, nebeneinanderliegende Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der gesamte Kaufpreis inklusive des Tiefgaragenstellplatzes beträgt somit 940.000 €.
Ausstattung
+ Großformatiger italienischer Feinsteinzeugboden
+ Fußbodenheizung
+ Bodentiefe Fenster und Balkontüren in allen Zimmern und der Küche
+ 2 Bäder, 1 separates WC, 1 Küche, 1 Kochnische
+ Eckbalkon von ca. 31,56 m² mit Bergblick; weiterer Balkon von ca. 5,90 m²
+ Einbauküche
+ Badezimmer mit Brausebadewanne
+ Gäste-WC
+ Einbauschränke für Stauraum
+ Separates Apartment mit Kochnische und Bad
+ 2 Kellerabteile
+ Einzelstellplatz in der Tiefgarage
+ Gemeinschaftliche Nutzflächen: Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen. Die Umgebung verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gelungene Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Supermarkt, eine Apotheke sowie eine Tankstelle sind bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter REWE und EDEKA, befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Verkehrsknotenpunkt Cosimabad ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Von dort verkehren die Tramlinien 16 und 17 sowie die Buslinien X30, 154, 183 und 184. Die U-Bahn-Station Arabellapark (U4) liegt rund zehn Gehminuten entfernt und ist alternativ bereits nach einer Straßenbahnhaltestelle erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zum Ostbahnhof, nach Schwabing sowie in weitere Stadtteile.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Der Zamilapark und der weitläufige Denninger Anger befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch der Englische Garten sowie die Isar sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das vielfältige Freizeitangebot. Die Kombination aus großzügigen Grünflächen, einer hervorragenden Infrastruktur und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser begehrten Lage in München-Bogenhausen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Volker Stich
[Immobilienwirt (GBS), Bankkaufmann (IHK), Fachwirt der Grundstücks- und Wohungswirtschaft (IHK)]
Ismaninger Straße 118, 81675 München
Telefon: +49 (0)89 – 18 91 711 0, Fax: +49 (0)89 – 18 91 711 11
E-Mail: muenchen.bogenhausen@von-poll.com
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch das Landratsamt Starnberg
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
