Sofort verfügbares Appartement mit geräumiger Süd-Loggia in beliebter Lage
Wohnung | 81927 München
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112 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Bei der von uns im Alleinauftrag zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein klassisches, gut geschnittenes Appartement im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche optimal nutzt. Eine praktische Nische bietet ausreichend Platz für ein Bett und schafft gleichzeitig eine klare Trennung zwischen Schlaf- und Wohnbereich. Dadurch bleibt im Wohnraum genügend Platz für einen Esstisch sowie eine gemütliche Sitzgarnitur.
Die separate Küche ist funktional vom Wohnbereich abgetrennt und verhindert, dass sich Kochgerüche unmittelbar im Wohnraum verteilen. Hinter der Küche ist zudem noch eine praktische Abstellkammer versteckt. Das Badezimmer verfügt neben einer Dusche über einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit einen weiteren Vorteil im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Süd-Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich insbesondere in den warmen Monaten um einen zusätzlichen, geschützten Aufenthaltsbereich und lädt zum Entspannen oder gemütlichen Ausklingen des Tages ein.
Infos zum Mobiliar: Das vorhandene Mobiliar kann optional ohne Aufpreis übernommen werden.
Ausstattung
• Doppelverglaste Kunststofffenster (Bj. 2008)
• Parkettboden im Wohnraum
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und Waschmaschine
• Praktische, platzsparende Schiebetüre zum Badezimmer
• Separate Küche mit Einbauküche
• Abstellkammer hinter der Küche
• Praktische Nische für das Bett im Wohnraum
• Süd-Loggia mit Blick in das Grüne
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum
Lage
Der beliebte Stadtteil Englschalking im Münchner Osten verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das Umland.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Der nahe gelegene Tannhäuserpark sowie weitere Grün- und Freiflächen laden zum Spazierengehen, Joggen oder entspannten Verweilen ein. Auch der beliebte Schlösselgarten ist schnell erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangt man zudem in kurzer Zeit in den Englischen Garten oder zum Feringasee, der insbesondere im Sommer ein attraktives Ausflugsziel darstellt.
Für ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten bietet sich der nahe gelegene Arabellapark an. Dieser ist mit dem Fahrrad oder dem Bus schnell erreichbar und verfügt neben zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants auch über ein Kino sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die U-Bahnstation Arabellapark ist die Münchner Innenstadt mit der U4 bequem erreichbar. Ebenso bietet die S-Bahnstation Englschalking oder Johanneskirchen mit der S8 eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt und zum Flughafen München.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage ausgesprochen attraktiv. Die Autobahnen A94 und A9 sowie der Autobahnring A99 sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bestehen kurze Wege zum Mittleren Ring und zum Föhringer Ring, wodurch auch die übrigen Stadtteile Münchens sowie das Münchner Umland gut angebunden sind.
Insgesamt überzeugt Englschalking durch die gelungene Kombination aus gewachsener Wohnqualität, viel Grün, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für ein komfortables und zugleich stadtnahes Wohnen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Weichselgartner Immobilien GmbH
Anschrift: Daglfinger Straße 2 in 81929 München
Geschäftsführer: Andreas Weichselgartner
Kontakt: e-mail: info@weichselgartner.de – Internet: https://www.weichselgartner.de – Telefon: 089 918071
Steuernummer: DE 129333931
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München https://www.ihk-muenchen.de/de/
