Über den Dächern von Geretsried bis hin zu den Bergen!
Wohnung | 82538 Geretsried
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Objektbeschreibung
Der Blick ist das Erste, was hier zählt. Und er bleibt, denn dank der Lage im Gebäude ist er unverbaubar.
Rund 103 m² auf vier Zimmern, im 4. Stock einer gepflegten Wohnanlage von 1971, bequem erreichbar über das Treppenhaus mit Aufzug. Der Grundriss ist praktisch aufgeteilt und ideal umgesetzt. Die Zimmer und das Bad bilden den privaten Teil, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und die Diele den Wohnteil. So durchdacht wird heute oft nicht mehr gebaut.
Das Wohnzimmer ist der Raum, der diese Wohnung ausmacht. Nach Süden ausgerichtet, angenehm hell, und der Blick schweift über die Dächer Geretsrieds hinweg bis zu den Bergen. Auf der Loggia sitzt man an schönen Tagen ohnehin am liebsten.
Der Zustand ist gepflegt, der Handlungsbedarf klar erkennbar. Die Fenster wurden bereits Mitte der 1990er Jahre getauscht, der übrige Ausbaustandard ist Original und lässt Raum für die eigene Ideen. Die Wohnanlage wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten.
Isarauen und neue Mitte liegen fußläufig, das Umfeld ist ruhig und familienfreundlich. Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz gehören dazu und runden das Angebot ab.
Der Gesamtpreis beträgt 450.000 €. Der Preis setzt sich zusammen aus 440.000 € für die Wohnung und 10.000 € für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Rund 103 m², vier Zimmer, Grün vor der Tür und die Berge im Blick. Eine ernstzunehmende Alternative zum eigenen Haus. Vielleicht Ihre?
Lage
„An der Isar gelegen, umgeben von Wäldern und Seen, die Alpen vor der Haustür und München in Sichtweite“, so beschreibt sich Geretsried selbst. Mit rund 26.000 Einwohnern ist es die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Besonders die neue Mitte am Karl-Lederer-Platz bietet kurze Wege im Alltag.
Die Wohnung liegt im beliebten Ortsteil Gartenberg am Johannisplatz, in einem ruhigen, familienfreundlich gewachsenen Quartier mit viel Grün und einem 2023 neu gestalteten Spielplatz. Durch die erhöhte Lage im vierten Stock reicht der Blick über die Dächer bis zu den Bergen. Die Isarauen sind in rund fünf Gehminuten erreichbar, die neue Mitte (Karl-Lederer-Platz) in etwa zehn.
München liegt rund 35 km entfernt, mit der S-Bahn ab Wolfratshausen ist man in etwa 40 Minuten am Hauptbahnhof. Die geplante S7-Verlängerung wird Geretsried künftig direkt anbinden.
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Immobili1-Partner: Schneider & Prell Immobilientreuhand AG
Anschrift: Bahnhofstraße 26 in 82515 Wolfratshausen
Geschäftsführer: Peter Schneider
Kontakt: e-mail: info@schneider-prell.de – Internet: https://www.schneider-prell.de – Telefon: 08171 429990
Steuernummer: DE244674897
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c GewO. erteilt durch das Landratsamt Bad Tölz – Wolfratshausen Prof.-Max-Lange-Pl.1, 83646 Bad Tölz
