3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großem Kellerraum in attraktiver Wohnlage
Wohnung | 83022 Rosenheim
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Energieausweis
158,9 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Durchdachter Grundriss mit Balkon
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien hervorragend eignet.
Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft einen freundlichen Wohnbereich mit angenehmer Atmosphäre.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Großer Kellerraum & attraktive Kapitalanlage
Ein besonders praktisches Plus ist der großzügige Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder Hobbybedarf bietet.
Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet und stellt damit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Aktuell wird eine jährliche Kaltmiete von 11.610 € erzielt.
Ausstattung
* 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG
* 75 m² Wohnfläche
* ruhige und zentrumsnahe Lage
* 1 großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
* 1 Eltern- und Kinderschlafzimmer
* separate Küche
* Vermietet seit 2018
* großer Kellerraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rosenheim und bietet eine gelungene Kombination aus Stadtnähe und hohem Freizeitwert. Die Rosenheimer Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Hammerbach sowie zum Inn. Die beliebten Uferwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren in naturnaher Umgebung ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar.
Der Rosenheimer Bahnhof sowie die Anbindung an die Autobahn A8 sorgen zudem für eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung München, Salzburg und Innsbruck.
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Robert Schlamp Immobilien e. K.
Siemensstr. 14
83052 Bruckmühl
Tel: 08062 90880
Fax: 08062 908828
E-Mail: post@schlamp-immobilien.de
Vertretungsberechtigter: Robert Schlamp
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Rosenheim, Wittelsbacherstr. 53, 83022 Rosenheim
Handelsregister: A Traunstein
Amtsgericht Traunstein, Handelsregister A,
Herzog-Otto-Str. 1, 83278 Traunstein
Handelsregisternummer: HRA 9561
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 131125240
Berufskammer: IHK
Industrie- und Handelskammer, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
