Einziehen & wohlfühlen – vollständig möbliert und sofort verfügbar
Wohnung | 83043 Bad Aibling
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Ankommen, einziehen und sich vom ersten Tag an zuhause fühlen: Diese im Jahr 2025 fertiggestellte Wohnung im beliebten Kurort Bad Aibling bietet den besonderen Vorteil, dass sie bereits vollständig möbliert und sofort bezugsfertig ist.
Die geschmackvoll ausgewählte Einrichtung fügt sich harmonisch in das klare, zeitgemäße Wohnkonzept ein. Materialien, Farben und Möblierung sind aufeinander abgestimmt und schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt. Die durchdachte Raumaufteilung und die gute Ausführungsqualität runden das Gesamtbild ab.
Ein besonderer Mehrwert ist die bereits im Kaufpreis enthaltene hochwertige Ausstattung: Die komplette Möblierung hat einen Wert von ca. 14.000 €. Hinzu kommt die moderne Einbauküche inklusive Ausstattung im Wert von ca. 20.000 € sowie Badezimmermöbel im Wert von ca. 4.500 €. Damit ist eine Ausstattung im Gesamtwert von rund 38.500 € bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Für den Käufer bedeutet das: keine aufwendige Möbelsuche, keine langen Lieferzeiten und keine kostspielige Ersteinrichtung. Persönliche Dinge mitbringen, einziehen und wohlfühlen – einfacher kann der Start in den eigenen vier Wänden kaum sein.
Auch technisch und funktional präsentiert sich die Immobilie auf dem Stand eines erst 2025 fertiggestellten Gebäudes. Durchdachte Details und eine komfortable Ausstattung sorgen für ein zeitgemäßes und unkompliziertes Wohnen.
Gleichzeitig bietet die Wohnung interessante Perspektiven über die Eigennutzung hinaus. Sie eignet sich ebenso für die klassische oder möblierte Vermietung und verbindet damit angenehmes Wohnen mit einer attraktiven Investmentmöglichkeit.
Ob als eigenes Zuhause, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage: Hier erwartet Sie eine neuwertige, komplett eingerichtete Wohnung in Bad Aibling, die ohne Umwege genutzt werden kann.
Möbliert. Bezugsfertig. Flexibel nutzbar. Einfach ankommen und wohlfühlen.
Ausstattung
Ausstattung & Vorteile auf einen Blick
– 3 Zimmer auf ca. 73,46 m² Wohnfläche
– Baujahr 2025
– sofort bezugsfertig
– vollständig möbliert
– komplette Möblierung im Wert von ca. 14.000 € bereits im Kaufpreis enthalten
– moderne, hochwertige Einbauküche inklusive Ausstattung im Wert von ca. 20.000,- € bereits im Kaufpreis enthalten
– Badezimmermöbel im Wert von ca. 4.500 € inklusive
– durchdachter, moderner Grundriss
– Fußbodenheizung
– modernes Duschbad mit großformatigen Steinfliesen
– bodengleiche Dusche
– helle, freundliche Bodenfliesen
– schlüsselloser Zugang über Code-Türschloss
– elektrische Raffstores bzw. Rollläden
– Kunststoff-/Aluminium-Fenster mit sehr guter Wärmedämmung
– dezentrale Wohnungslüftung
– Glasfaseranschluss der Telekom
– Naturstein-Fensterbänke innen und außen
– Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
– barrierearme Ausführung
– eigenes Kellerabteil
– zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Wärmepumpe
– zeitgemäßes und effizientes Energiekonzept
– attraktives Mietpotenzial – Vermietung ab ca. 20 €/m² möglich
– klassische Dauervermietung möglich
– möblierte Vermietung möglich
– Genehmigung zur Ferienvermietung vorhanden
dadurch zusätzliche Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung
– geeignet zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage
– 1 Garagenstellplatz – zusätzlich zum Wohnungskaufpreis: 27.500 €
Möbliert. Bezugsfertig. Flexibel nutzbar. Einfach einziehen und wohlfühlen.
Lage
Ruhige Innenstadtlage mit starkem Vermietungspotenzial.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, nur wenige Schritte vom historischen Ortskern, der Therme Bad Aibling und dem Kurpark entfernt. Gäste wie Bewohner genießen hier die besondere Mischung aus Erholung, Urbanität und alpiner Nähe – ein Umfeld, das nachweislich stark nachgefragt wird.
In unmittelbarer Nähe liegen Kurpark, Therme und die Mangfallauen, die zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken sowie Ärzte, Kitas und Schulen sind schnell erreichbar; der Wochenmarkt, gemütliche Cafés und Restaurants sorgen für ein lebendiges Ortsbild und gute Alltagsversorgung.
Mit dem Auto gelangen Sie über die B 472 und die A 8 rasch nach Rosenheim, München oder Salzburg; auch das regionale Busnetz ist gut ausgebaut. Die Anbindung an den Schienenverkehr ist komfortabel: Vom Bahnhof Bad Aibling verkehren regelmäßige Regionalzüge Richtung Rosenheim und Holzkirchen – mit Anschluss an die Münchner S-Bahn.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: PIB Pienzenauer Immobilien GmbH
Anschrift: Eugen-Sänger-Ring 13 in 85649 Brunnthal
Geschäftsführer: Vincent Schuller, Markus Dohr, Kevin Brugger
Kontakt: e-mail: info@pienzenauer.de – Internet: https://pienzenauer.de – Telefon: 089-41 61 20 500
Steuernummer: DE307760714
Aufsichtsbehörde: IHK für München u. Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München www.ihk-muenchen.de
