Möbliert wohnen & investieren – mit Ferienlizenz
Wohnung | 83043 Bad Aibling
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Energieausweis
22,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Inmitten des beliebten Kurorts Bad Aibling erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in einem erst 2025 fertiggestellten Mehrparteienhaus. Zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen ideale Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Die Wohnung überzeugt durch einen modernen und gut nutzbaren Grundriss, helle Wohnräume und eine geschmackvoll aufeinander abgestimmte Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich bietet angenehmen Raum zum Leben und Wohlfühlen, während das separate Schlafzimmer einen privaten Rückzugsort schafft.
Ein besonderer Mehrwert ist die bereits vorhandene Ausstattung: Die hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 16.000 € ist ebenso Bestandteil des Angebots wie die Möblierung im Wert von ca. 8.500 €. Hinzu kommt die Badezimmerausstattung im Wert von ca. 4.000 €. Damit ist eine Ausstattung im Gesamtwert von rund 28.500 € bereits vorhanden.
Auch das Badezimmer fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept ein. Eine großzügige, bodengleiche Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch für den Alltag ist der Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer.
Durch die Fertigstellung im Jahr 2025 profitieren Käufer von den Vorzügen einer nahezu neuwertigen Immobilie mit moderner Gebäudetechnik und einem zeitgemäßen Energiekonzept. Die Wohnung bietet damit nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine solide Grundlage für eine langfristig attraktive Immobilieninvestition.
Besonders interessant ist die Flexibilität der zukünftigen Nutzung. Die Wohnung eignet sich sowohl als eigenes Zuhause oder Zweitwohnsitz als auch für die klassische Dauervermietung oder möblierte Vermietung. So lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Anlageziele anpassen.
Auch Kapitalanleger können auf Wunsch von unserem Vermietungsservice profitieren: Gerne kümmern wir uns nach dem Erwerb um die Vermietung der Wohnung. Vorgemerkte Mietinteressenten sind bereits vorhanden, sodass gute Voraussetzungen für eine zeitnahe Vermietung bestehen.
Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der separat zum Preis von 27.500 € erworben werden muss.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in Bad Aibling, die zeitgemäßen Wohnkomfort, attraktive Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet.
Möbliert. Bezugsfertig. Flexibel nutzbar. Einfach ankommen und wohlfühlen.
Ausstattung
Ihre Vorteile auf einen Blick
-2 Zimmer auf ca. 45,28 m² Wohnfläche
– Baujahr 2025 – neuwertig, modern und technisch auf aktuellem Stand
– sofort bezugsfertig
– vollständig möbliert – einziehen oder direkt vermieten
– hochwertige Möblierung im Wert von ca. 8.500 €
– moderne Einbauküche im Wert von ca. 16.000 €
– hochwertige Badezimmerausstattung im Wert von ca. 4.000 €
– damit bereits rund 28.500 € an Küche, Möbeln und Badezimmerausstattung vorhanden
– durchdachter, moderner 2-Zimmer-Grundriss – ideal für Singles, Paare, Pendler oder Geschäftsreisende
– modernes Duschbad mit großformatigen Steinfliesen
– großzügige bodengleiche Dusche
– praktischer Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Fußbodenheizung
– schlüsselloser Zugang über modernes Code-Türschloss möglich
– elektrische Raffstores
– hochwertige Kunststoff-/Aluminium-Fenster mit sehr guter Wärmedämmung
– dezentrale Wohnungslüftung
– Glasfaseranschluss der Telekom
– Naturstein-Fensterbänke innen und außen
– Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
– barrierearme Ausführung
– eigenes Kellerabteil
– zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Wärmepumpe
– zeitgemäßes und effizientes Energiekonzept
– Genehmigung zur Ferienvermietung vorhanden – zusätzliche Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung
– klassische Dauervermietung möglich
– möblierte Vermietung möglich
– geeignet zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage
– attraktive Lage in Bad Aibling mit Nachfrage durch Eigennutzer, Pendler und Mietinteressenten
– Vermietungsservice auf Wunsch möglich – wir kümmern uns gerne um die Vermietung nach dem Kauf
– vorgemerkte Mietinteressenten bereits vorhanden
– attraktives Miet- und Renditepotenzial für Kapitalanleger
– Garagenstellplatz: 27.500 € – separat zum Wohnungskaufpreis zu erwerben
Diese Wohnung verbindet die Vorteile eines erst 2025 fertiggestellten Gebäudes mit einer bereits vollständig vorhandenen Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur sofortigen Eigennutzung, als Zweitwohnsitz, zur klassischen oder möblierten Vermietung oder – dank vorhandener Genehmigung – zur Ferienvermietung: Der Käufer erhält ein nahezu sofort nutzbares Gesamtpaket.
Möbliert. Bezugsfertig. Flexibel nutzbar. Einfach einziehen oder direkt vermieten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Bad Aibling, die kleinstädtischen Charme mit naturnaher Umgebung verbindet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und ruhigen Seitenstraßen – ideal für alle, die kurze Wege und entspannte Atmosphäre schätzen.
In unmittelbarer Nähe liegen Kurpark, Therme und die Mangfallauen, die zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken sowie Ärzte, Kitas und Schulen sind schnell erreichbar; der Wochenmarkt, gemütliche Cafés und Restaurants sorgen für ein lebendiges Ortsbild und gute Alltagsversorgung.
Mit dem Auto gelangen Sie über die B 472 und die A 8 rasch nach Rosenheim, München oder Salzburg; auch das regionale Busnetz ist gut ausgebaut. Die Anbindung an den Schienenverkehr ist komfortabel: Vom Bahnhof Bad Aibling verkehren regelmäßige Regionalzüge Richtung Rosenheim und Holzkirchen – mit Anschluss an die Münchner S-Bahn.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: PIB Pienzenauer Immobilien GmbH
Anschrift: Eugen-Sänger-Ring 13 in 85649 Brunnthal
Geschäftsführer: Vincent Schuller, Markus Dohr, Kevin Brugger
Kontakt: e-mail: info@pienzenauer.de – Internet: https://pienzenauer.de – Telefon: 089-41 61 20 500
Steuernummer: DE307760714
Aufsichtsbehörde: IHK für München u. Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München www.ihk-muenchen.de
