Moderne Maisonettewohnung mit Ferienlizenz
Wohnung | 83043 Bad Aibling
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Energieausweis
22,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 51,44 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Klare Linien, viel Tageslicht und die räumliche Trennung der beiden Geschosse verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf der oberen Ebene empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der unmittelbar in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Mehrere Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die bereits im Kaufpreis enthaltene hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 19.000 € fügt sich mit ihren hellen Fronten harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet mit Ober- und Unterschränken sowie großzügiger Arbeitsfläche viel Stauraum.
Eine offen geführte Treppe verbindet beide Wohnebenen und führt in den Bereich im 1. Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiterer heller Raum, der sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Gerade die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung unterschiedlicher Lebensbereiche. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ebenso miteinander verbinden wie Rückzug und gemeinsames Leben. Der Zugang zur Wohnung ist auf beiden Ebenen möglich.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit großformatigen Steinfliesen, Waschtisch, WC und einer komfortablen bodengleichen Dusche. Helle, aufeinander abgestimmte Oberflächen setzen sich durch die gesamte Wohnung fort und unterstreichen das moderne und hochwertige Erscheinungsbild.
Auch technisch präsentiert sich die Wohnung zeitgemäß: Fußbodenheizung, 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores bzw. Rollläden, dezentrale Wohnungslüftung, Glasfaseranschluss und schlüsselloser Zugang per Code-Türschloss sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Gebäude verfügt zudem über einen Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss sowie eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Solar- und Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Besonders interessant ist die Flexibilität der zukünftigen Nutzung. Die Wohnung eignet sich sowohl als eigenes Zuhause oder Zweitwohnsitz als auch für die klassische Dauervermietung oder möblierte Vermietung. Durch die bereits vorhandene Genehmigung zur Ferienvermietung eröffnet sich eine weitere interessante Nutzungsmöglichkeit. So lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Anlageziele anpassen.
Auch Kapitalanleger können auf Wunsch von unserem Vermietungsservice profitieren: Gerne kümmern wir uns nach dem Erwerb um die Vermietung der Wohnung. Vorgemerkte Mietinteressenten sind bereits vorhanden, sodass gute Voraussetzungen für eine zeitnahe Vermietung bestehen.
Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Der Kaufpreis beträgt 374.900 € und beinhaltet bereits die hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 19.000 € sowie die Badezimmerausstattung im Wert von ca. 4.000 €.
Ein Garagenstellplatz ist zusätzlich zum Preis von 27.500 € zu erwerben.
Zwei Ebenen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Flexibilität – ein modernes Zuhause für Eigennutzer und eine interessante Immobilie für Kapitalanleger.
Ausstattung
Ihre Vorteile auf einen Blick
– 2-Zimmer-Maisonettewohnung auf ca. 51,44 m² Wohnfläche
– modern und hochwertig ausgestattet
– Wohnen auf zwei Ebenen
– hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 19.000 €
– modernes Duschbad mit großformatigen Steinfliesen und bodengleicher Dusche
– Badezimmerausstattung im Wert von ca. 4.000 €
helle, freundliche Steinfliesen
– Fußbodenheizung
– schlüsselloser Zugang per modernem Code-Türschloss möglich
– 3-fach-Isolierverglasung
– elektrische Raffstores/Rollläden
– dezentrale Wohnungslüftung
– Glasfaseranschluss der Telekom
– Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
– barrierearme Ausführung
– zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Solar- und Photovoltaikanlage auf dem Dach
– Naturstein-Fensterbänke innen und außen
– Außensteckdose und Beleuchtung am Balkon
– eigenes Kellerabteil
– geeignet zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz sowie zur klassischen, möblierten oder Ferienvermietung
– Kaufpreis: 374.900 €, inklusive Einbauküche im Wert von ca. 19.000 € und Badezimmerausstattung im Wert von ca. 4.000 €
Garagenstellplatz: 27.500 € – separat zum Wohnungskaufpreis zu erwerben
Lage
Ruhige Innenstadtlage mit starkem Vermietungspotenzial.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, nur wenige Schritte vom historischen Ortskern, der Therme Bad Aibling und dem Kurpark entfernt. Gäste wie Bewohner genießen hier die besondere Mischung aus Erholung, Urbanität und alpiner Nähe – ein Umfeld, das nachweislich stark nachgefragt wird.
In unmittelbarer Nähe liegen Kurpark, Therme und die Mangfallauen, die zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken sowie Ärzte, Kitas und Schulen sind schnell erreichbar; der Wochenmarkt, gemütliche Cafés und Restaurants sorgen für ein lebendiges Ortsbild und gute Alltagsversorgung.
Mit dem Auto gelangen Sie über die B 472 und die A 8 rasch nach Rosenheim, München oder Salzburg; auch das regionale Busnetz ist gut ausgebaut. Die Anbindung an den Schienenverkehr ist komfortabel: Vom Bahnhof Bad Aibling verkehren regelmäßige Regionalzüge Richtung Rosenheim und Holzkirchen – mit Anschluss an die Münchner S-Bahn.
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Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: PIB Pienzenauer Immobilien GmbH
Anschrift: Eugen-Sänger-Ring 13 in 85649 Brunnthal
Geschäftsführer: Vincent Schuller, Markus Dohr, Kevin Brugger
Kontakt: e-mail: info@pienzenauer.de – Internet: https://pienzenauer.de – Telefon: 089-41 61 20 500
Steuernummer: DE307760714
Aufsichtsbehörde: IHK für München u. Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München www.ihk-muenchen.de
