4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m², Garage und Stellplatz
Wohnung | 83059 Kolbermoor
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Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ehemaligen Verwaltungsgebäudes des Tonwerks in Kolbermoor und verfügt über rund 105 m² Wohnfläche.
Die Wohnung umfasst vier Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen großzügigen Flur. Mit einer Deckenhöhe von rund 3,20 m verfügen die Räume über eine für das Gebäude typische Raumhöhe, die für ein angenehmes und offenes Wohngefühl sorgt.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Bäder, Bodenbeläge und Leitungen wurden etwa im Jahr 2010 erneuert beziehungsweise modernisiert. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2019 erneuert und dabei von Öl auf Gas umgestellt. Die Fenster stammen aus einem älteren Baujahr und sollten perspektivisch erneuert werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Miete inkl. Nebenkosten beträgt 1.222,- Euro.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Außenstellplatz und eine Garage. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Bei Interesse besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine weitere Garage separat zu erwerben.
Das Gebäude wurde 1876 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Der ehemalige Verwaltungsbau des Tonwerks wurde zu Wohnraum umgenutzt und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Der historische Charakter des Gebäudes zeigt sich unter anderem in der Klinkerfassade, den hohen Räumen und der ursprünglichen Gebäudestruktur.
Neben der hier angebotenen Wohnung stehen derzeit noch weitere Eigentumswohnungen im Gebäude zum Verkauf.
Hinweis zu den Objektfotos: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden persönliche Gegenstände auf einzelnen Aufnahmen mithilfe von KI digital entfernt. Die räumlichen Gegebenheiten und die Ausstattung der Wohnung wurden dabei nicht verändert.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* 4-Zimmer-Wohnung
* ca. 105 m² Wohnfläche
* außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 3,20 m
* denkmalgeschütztes Gebäude
* Baujahr 1876
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Handtuchheizkörper
* großzügiger Flur
* monatliche Mieteinnahmen inkl. Nebenkosten: 1.222,- EUR
* Garage im Kaufpreis enthalten
* zusätzlicher Außenstellplatz
* zweite Garage optional erwerbbar
* Kellerabteil
* zentrale Gasheizung, 2019 erneuert
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kolbermoor. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof Kolbermoor liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Rosenheim und Holzkirchen. Damit eignet sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler.
Kolbermoor verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert. Die Mangfall mit ihren Spazier- und Radwegen sowie die nahegelegenen Chiemgauer und Bayerischen Alpen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Über die Autobahn A8 sind zudem München und Salzburg gut erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Angaben gemäß § 5 TMG:
Garant Immobilien Holding GmbH
Strohberg 8
70180 Stuttgart
Rechnungsadresse:
Bei Rechnungen und Aufträgen wenden Sie sich bitte an die entsprechenden Gesellschaften bzw. Maklerbüros.
Vertreten durch:
Petra Herzog / Nicole Moser
Kontakt:
Telefon: (0711) 23 955 – 0
Telefax: (0711) 23 955 – 160
E-Mail: info@garant-immo.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: 24683
Gewerbeerlaubnis als Immobilienmakler (§ 34c GewO) erteilt durch die Landeshauptstadt Stuttgart am 12.08.2004
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer- Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE235821486
Aufsichtsbehörde:
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Allgemeine Informationspflicht gem. § 36 VSBG Verbraucherstreitbeilegungsgesetz
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Das Gesetzes über die alternative Streitbeilegung in Verbrauchersachen fordert aber, dass wir Sie trotzdem auf eine für Sie zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinweisen:
Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl
