Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon & Tiefgarage in Grassau
Wohnung | 83224 Grassau
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Energieausweis
97,19 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet auf rund 93 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Menschen mit Anspruch auf Raum und Behaglichkeit. Die Wohnung überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume, eine angenehme Atmosphäre und praktische Details.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Südbalkon, der zum Sonnenbaden und Entspannen einlädt. Drei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.
Zwei Badezimmer erhöhen den Komfort: Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein zweites Bad verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken — perfekt für Familien oder Gäste.
Die Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden sowie die teils bereits erfolgte Renovierung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Fenster sind doppelt verglast, aus hochwertigem Holz und tragen zu einer guten Energieeffizienz bei.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum gehören zur Wohnung. Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt und verfügt über einen Energieausweis der Effizienzklasse C, was für vernünftige Heizkosten spricht
Ausstattung
Allgemein
– 4 Zimmer, ca. 93 m² Wohnfläche
– Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses
– Baujahr ca. 1993, teilweise renoviert
– Teilweise modernisierte Ausstattung
Räume
– Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
– 3 weitere Zimmer (Schlaf-/Kinder-/Bürozimmer)
– 2 Badezimmer:
• Hauptbad mit Badewanne, WC, Waschbecken &
Waschmaschinenanschluss
• Zweites Bad mit Dusche & Waschbecken
Boden & Fenster
– Laminat- und Fliesenböden
– Holzfenster, doppelt verglast
Sonstiges
– Tiefgaragenstellplatz inklusive
– Kellerraum vorhanden
– Fernwärmeheizung
– Energieausweis Effizienzklasse C
– Monatliches Hausgeld: 290 €
Lage
Die Immobilie liegt in der beliebten Gemeinde Grassau im Chiemgau (Bayern) — einer attraktiven Wohnlage im Landkreis Traunstein mit hoher Lebensqualität. Grassau bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus: Bushaltestellen und Straßenverbindungen ins Umland sorgen für eine komfortable Mobilität. Die Nähe zu Chiemsee und den Alpen macht Grassau besonders für Menschen attraktiv, die Natur, Freizeit und Wohnen vereinen möchten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Immobilien Stöger
Anschrift: Am Entenfeld 6 in 83236 Übersee
Geschäftsführer: Thomas Stoeger
Kontakt: e-mail: info@stoeger-immobilien.de – Internet: https://stoeger-immobilien.de – Telefon: +49 (0) 8642 6428
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
