Bezugsfrei & zentral: 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Aufzug in Feldkirchen-Westerham
Wohnung | 83620 Feldkirchen-Westerham
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Energieausweis
124,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Objektnr: 1071059
Diese gepflegte und teilweise modernisierte 2-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen guten Gesamtzustand sowie ihre zentrale Lage in Feldkirchen-Westerham. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei.
Der Wohnung ist laut Grundbuch das Sondernutzungsrecht am TG-Stellplatz Nr. 34 zugeordnet. Kaufpreis Wohnung: 295.000 € + rechnerischer TG-Wertanteil: 15.000 € = Gesamtkaufpreis: 310.000 €. Die Ausweisung dient ausschließlich der rechnerischen Transparenz; der TG-Stellplatz ist nicht separat veräußerbar oder abwählbar.
Mit ca. 60,55 m² Wohnfläche sowie ca. 64,78 m² Gesamtfläche inkl. Nutz- und Nebenflächen bietet die Wohnung ein angenehmes und gut strukturiertes Raumangebot. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Der Südbalkon lädt zu sonnigen Stunden ein, während der zusätzliche Balkon in Nordostausrichtung eine angenehme Rückzugsmöglichkeit an warmen Tagen bietet. Die 2024 auf beiden Balkonen verlegten Kunstrasenflächen unterstreichen den gepflegten Eindruck.
Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Diese wurde ca. 2008 angeschafft und später teilweise modernisiert, u. a. durch einen neuen Geschirrspüler (ca. 2011) sowie ein erneuertes Kochfeld und einen Backofen (ca. 2014). Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und ausreichend Stellfläche. Der 2011 erneuerte Laminatboden sorgt hier ebenso wie im Wohnzimmer für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Das Badezimmer wurde 2023 umfassend saniert und modernisiert und ist mit Dusche, Waschbecken, WC und praktischen Badezimmermöbeln ausgestattet. Bodenbeläge: Fliesen und Laminat. Die vorhandenen Holzfenster mit Doppelverglasung stammen nach vorliegenden Angaben aus dem Baujahr. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus 1990; die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.
Zur Wohnung gehören der TG-Stellplatz Nr. 34 sowie ein separates Kellerabteil in Form eines Holzverschlags. Aufzug, Fahrradkeller und gemeinschaftlicher Waschraum im UG sind vorhanden. Die Wohnanlage umfasst ca. 48 WE und wird professionell verwaltet.
Gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt die monatliche Vorauszahlung ab 01.08.2026 ca. 387,00 €. Davon entfallen rechnerisch ca. 213,28 € auf im Wirtschaftsplan als umlagefähig ausgewiesene Betriebs- und Heizkosten, ca. 63,91 € auf nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten sowie ca. 109,69 € auf die Zuführung zu den Erhaltungsrücklagen. Die tatsächliche Umlagefähigkeit richtet sich nach den gesetzlichen Vorgaben sowie der jeweiligen mietvertraglichen Vereinbarung. Zum 31.12.2025 beträgt der rechnerisch auf die Einheit einschließlich TG-Stellplatz entfallende Anteil an den Erhaltungsrücklagen ca. 9.200,60 €. Die Erhaltungsrücklagen stehen im Gemeinschaftsvermögen der WEG.
Die Wohnung eignet sich für Eigennutzer und Kapitalanleger. Bei Vermietung ist nach aktueller Einschätzung eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 950,00 € inklusive TG-Stellplatz realistisch, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von ca. 11.400,00 €.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solidem Gesamtzustand, guter Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Weiterführende Informationen zur WEG sowie zu Beschlüssen und Instandhaltungsthemen sind den aktuellen WEG-Unterlagen im Kundendatenraum zu entnehmen.
Ausstattung
+ Zentrale Ortslage mit kurzen Wegen, 2 Balkone, modernisiertes Bad (ca. 2023) & Aufzug
+ Wohnung 295.000 €, rechnerischer TG-Wertanteil 15.000 € = Gesamtkaufpreis 310.000 €; TG Nr. 34 (Sondernutzungsrecht), nicht separat veräußerbar oder abwählbar
+ Gepflegte WEG mit laufenden Instandhaltungs- und Wartungsmaßnahmen
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Feldkirchen-Westerham. Durch diese attraktive innerörtliche Position profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten liegen im Umkreis von ca. 0,5 bis 1,5 km und sind somit in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im Gemeindegebiet bzw. in der näheren Umgebung und sind je nach Einrichtung in etwa 0,5 bis 2,5 km Entfernung bzw. innerhalb von ca. 3 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der Bahnhof Westerham ist ca. 1,5km entfernt und in etwa 5 Minuten mit dem Auto oder ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus besteht eine gute Anbindung in Richtung München. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt mit dem Zug in der Regel ca. 45 Minuten. Mit dem Auto ist die Münchner Innenstadt bei einer Entfernung von rund 40 km in etwa 60 Minuten erreichbar, abhängig von der jeweiligen Verkehrslage.
Die Anbindung an die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist sehr gut. Die nächstgelegene Anschlussstelle ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung München als auch nach Salzburg. Die Stadt Rosenheim liegt ca.25 km entfernt und ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Salzburg ist über die A8 gut angebunden und liegt in einer Entfernung von ca. 105km, was einer Fahrzeit von etwa 75 Minuten entspricht.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeitwert. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die beliebten Naherholungsgebiete rund um den Schliersee und Tegernsee sind in ca.30 km Entfernung innerhalb von etwa 30 Minuten erreichbar.
Zusammenfassend überzeugt die Lage durch eine zentrale innerörtliche Position mit kurzen Wegen im Alltag, kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert im südlichen Münchner Umland.
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Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Tel: 0800 2002 123
E-Mail: service@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Friedrichshain-Kreuzberg, Petersburger Str. 86-90, 10247 Berlin
Geschäftsführer
Steve Simmons, Philipp Niemann
Registereintrag
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028 B
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
Finanzamt für Körperschaften II, Berlin
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