Bieterverfahren: 3-Zimmer-Wohnung in Ottobrunn – Kapitalanlage oder Eigennutzung
Wohnung | 85521 Ottobrunn
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Objektbeschreibung
Der Verkauf erfolgt über unser digitales Angebotsverfahren, auch Bieterverfahren genannt – siehe Sonstiges!
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,7 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das vor rund zehn Jahren durch die Münchner Domicil Real Estate umfassend saniert wurde. Das Gebäude präsentiert sich entsprechend in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand und wird laufend gepflegt.
Darüber hinaus wurden auf Grundlage entsprechender WEG-Beschlüsse in den Jahren 2017 und 2023 weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Unter anderem wurden die Fassade, Balkone, Treppenhäuser und Eingangsbereiche sowie die Aufzüge, Dächer und Trinkwasserleitungen erneuert.
Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, in eine gepflegte und langfristig attraktive Immobilie zu investieren.
Der gut geschnittene Grundriss umfasst drei angenehm proportionierte Zimmer mit großzügigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Auch die Ausstattung der Wohnung wurde im Zuge der umfassenden Modernisierung des Gebäudes zeitgemäß erneuert.
Abgerundet wird das Angebot durch das gepflegte Wohnumfeld sowie die gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, die umliegende Infrastruktur und den öffentlichen Personennahverkehr.
Die Kombination aus einem sehr guten Gebäudezustand, einer bereits bestehenden Vermietung und der attraktiven Lage macht die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:
+ 80,73 m² Wohnfläche
+ 3 gut geschnittene Zimmer
+ Helle, freundliche Räume
+ Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil inklusive
+ Modernisierte Haustechnik und zeitgemäßer Ausstattungsstandard
+ Neuwertiger Gesamtzustand des Gebäudes (Sanierung durch Domicil 2017)
+ Attraktive Lage mit guter Infrastruktur
+ Stabile Mieterstruktur mit verlässlichen Mietern
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Münchner Vorort Ottobrunn. Der Albertus-Magnus-Weg liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Bebauung und bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Die Kombination aus viel Grün, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur macht die Lage sowohl für Familien und Berufspendler als auch für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, attraktiv.
Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen für die medizinische Versorgung zur Verfügung. Viele Ziele sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die S-Bahn-Linie S7 ist die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar.
Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das weitere Umland. Gleichzeitig sorgen der Perlacher Forst und das Hachinger Tal für vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung im Grünen.
Ottobrunn verbindet damit die Vorteile eines ruhigen Wohnstandorts mit der Nähe zur Münchner Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur – eine Kombination, die den Ort zu einem gefragten Wohnstandort im Münchner Süden macht.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: FALC Immobilien M&M Fair Makler GmbH & Co. KG
Anschrift: Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg
Geschäftsführer: Michael Georg
Kontakt: e-mail: 05-04@falcimmo.de – Internet: https://www.falcimmo.de/immobilien-neubiberg.html – Telefon: 0800 / 646 0 646
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