Elegantes, leerstehendes Appartement mit Einbauküche und sonnigem Balkon – barrierefreies Wohnen
Wohnung | 85567 Grafing bei München
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Energieausweis
59,50 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Modern wohnen mit sonnigem Westbalkon.
Hell, modern und unkompliziert: Dieses großzügige Appartement punktet mit einem offenen Wohn- und Kochbereich, viel Tageslicht und einem schönen Westbalkon – perfekt für entspannte Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne.
Die Einbauküche ist bereits komplett ausgestattet – inklusive Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine sowie Kühl-/Gefrierkombination. Das moderne Bad bietet mit Badewanne und separater Dusche echten Komfort.
Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen Fußbodenheizung mit ökologischer Fernwärme, 3-fach-Verglasung und elektrische Jalousien. Dazu kommen Glasfaseranschluss, Personenaufzug und ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom.
Einziehen, wohlfühlen und den Feierabend auf dem Balkon genießen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:
Sonnenverwöhnter West-Balkon: Großzügiger Freiraum für stimmungsvolle Feierabende
Zukunftssichere Energieversorgung: Behagliche Fußbodenheizung via ökologischer Fernwärme
Komplettausstattung: Hochwertige Einbauküche samt Marken-Elektrogeräten und Apotheker-Auszug
Effizienter Schall- & Wärmeschutz: 3-fach-Verglasung mit elektrischen Jalousien
Highspeed vernetzt: Eigener Glasfaseranschluss für blitzschnelles Internet
Wirtschaftlich solide: Attraktives Wohngeld von ca. 148 € mtl. (Wirtschaftsplan 2026)
Objektbeschreibung & Ambiente
Bereits das helle, gepflegte Treppenhaus vermittelt einen souveränen ersten Eindruck. Bequem und barrierearm bringt Sie der moderne Personenaufzug direkt auf Ihre Wohnebene.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich. Großzügige Glasfronten öffnen den Raum zur Sonne und schaffen einen fließenden Übergang nach draußen: Über die breite Balkontür treten Sie hinaus auf den weitläufigen West-Balkon – Ihr privates Open-Air-Wohnzimmer, um nach einem langen Tag entspannt die Abendsonne zu genießen.
In der gesamten Wohnung sorgt die Kombination aus pflegeleichten, edlen Fliesenböden und einer stufenlos regulierbaren Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Ökologisch wie wirtschaftlich vorbildlich: Die Beheizung erfolgt zeitgemäß über nachhaltige Fernwärme aus regionaler Quelle.
Die maßgefertigte Küche nutzt den Raum perfekt aus. Sie überzeugt mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach. Ein durchdachter Apotheker-Auszug und eine praktische Abstellnische bieten reichlich Platz für Vorräte.
Das Badezimmer präsentiert sich komfortabel und geräumig: Ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC bietet es maximale Flexibilität im Alltag. Sowohl im Bad als auch in der Küche gewährleisten moderne Lüftungsabzüge eine kontinuierlich frische Atmosphäre.
Ausstattung & Substanz
Fenster & Beschattung: Hochwertige 3-fach-Isolierverglasung, komfortabel steuerbar über elektrische Jalousien
Details: Weiße Innentüren für eine klare, moderne Ästhetik; Diele mit Gegensprechanlage
Konnektivität: Glasfaseranschluss direkt in der Einheit für Homeoffice und Streaming
Keller & Nebenräume: Eigenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose, Waschmaschinenanschluss im gepflegten Gemeinschaftswaschraum, geräumiger Fahrradraum
Eine rundum stimmige Immobilie – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als werthaltige Kapitalanlage.
Um Ihnen einen erstklassigen und zeitnahen Service zu bieten, geht es für Sie direkt weiter: Unsere digitale Assistentin Eva wird sich in Kürze per WhatsApp bei Ihnen melden. Sie erhalten auf diesem schnellen und unkomplizierten Weg direkt alle weiteren Objektdetails sowie die Möglichkeit, Ihre nächsten Schritte flexibel zu koordinieren.
Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.
Lage
Die Stadt Grafing mit ca. 14.000 Einwohner befindet sich ca. 33 km südöstlich der Landeshauptstadt München.
Eine reizende Altstadt und die vielseitige natürliche Umgebung verleihen Grafing den Charme und die Gemütlichkeit eines Ortes mit sehr hoher Lebensqualität. Hierzu tragen auch die zu genüge vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten bei.
Für eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gesorgt: Die S-Bahn-Haltestelle Grafing Bahnhof (S4, ca. 35 Min. ins Zentrum Münchens) sowie die verkehrsgünstige Lage an der Bahnlinie München-Rosenheim (15 Min. am Ostbahnhof) mit Anschluss nach Salzburg und Kufstein.
Neben den praktischen Dingen, die Grafing ausmachen, sind die zahlreichen Freizeitaktivitäten nicht zu vergessen: Ob Wandern, Schwimmen, Golfen, Radfahren, Langlaufen, Reiten oder ein Ausflug an den Chiemsee – hier kommt jeder Naturliebhaber auf seine Kosten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime
Anschrift: Rotter Straße 2 in 82152 Planegg
Geschäftsführer: Michael Mühlmann
Kontakt: e-mail: info@remax-prime.de – Internet: https://www.remax-prime.de – Telefon: 089 904204680
Steuernummer: DE450307967
Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
