Energetisch zukunftssicher wohnen wie im Haus – exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung mit PV & Wärmepumpe
Wohnung | 85614 Kirchseeon
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Energieausweis
49,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Wohnung vereint auf beeindruckende Weise die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorzügen einer kleinen, ruhigen Wohnanlage. Auf rund 142 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das durch seine offene Raumwirkung, seine Helligkeit und seine durchdachte Architektur begeistert – ein Ort für Menschen, die Wert auf Raum, Ruhe und Lebensqualität legen.
Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieser Immobilie: großzügige Räume, warme Naturtöne und ein harmonisches Wohngefühl schaffen ein Ambiente, das Geborgenheit und Eleganz gleichermaßen vermittelt. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Lichtdurchflutet und offen gestaltet, entsteht hier ein Wohnraum mit nahezu hausähnlichem Charakter – perfekt für entspannte Familienabende ebenso wie für stilvolle Gästeempfänge.
Die separate Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Auch hier sorgt der Zugang zum Südbalkon für ein besonders luftiges Wohngefühl und verbindet Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise.
Drei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum Westbalkon und profitieren von herrlich hellem Tageslicht. Das dritte Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und empfängt die Morgensonne in besonders angenehmer Weise.
Das Hauptbad überzeugt mit seiner Größe, einer komfortablen Badewanne, Tageslicht sowie intelligent integrierten Einbauschränken, die Funktionalität und Ästhetik perfekt verbinden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Bad mit Dusche und WC.
Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude wurde laufend modernisiert. Ein besonderes Highlight ist die 2012 installierte Photovoltaikanlage in Kombination mit der energieeffizienten Luft-Wärmepumpe – ein zukunftsweisendes Energiekonzept, das Nachhaltigkeit und niedrige Nebenkosten ideal miteinander verbindet.
Zusätzlichen Komfort bieten großzügige Abstellmöglichkeiten im Keller sowie ein neu gestalteter Wellnessbereich im Untergeschoss, der den Bewohnern künftig zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Ein Carportstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über einen eignen Gartenanteil der zum erholsamen Aufenthalt oder als Spielfläche für Kinder einlädt.
Vor allem die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Am ruhigen Ortsrand von Kirchseeon Richtung Moosach gelegen, genießen Sie hier eine beinahe dörfliche Idylle mit viel Grün und angenehmer Ruhe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs sowie einer sehr guten Anbindung an das MVV-Netz. Eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort.
Diese Wohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Licht, Ruhe und moderne Energieeffizienz in perfekter Harmonie erleben möchten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– zwei Balkone
– PV-Anlage
– Großzügiger 4,5-Zimmer-Grundriss
– Kleine, gepflegte Wohnanlage
– Wohnen auf einer Ebene mit Hauscharakter
– Heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
– Zwei große überdachte Balkone (Süd- und Westausrichtung)
– Sonniger Südbalkon mit Zugang vom Wohn- und Essbereich
– Westbalkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern
– Separate Küche mit großzügigem Essbereich
– Drei gut geschnittene Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit großer Badewanne
– Smart integrierte Einbauschränke im Hauptbad
– Zusätzliches Bad mit Dusche und WC
– Warme Naturtöne bei Böden und Fensterrahmen
– Große Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume
– Luft-Wärmepumpe
– Große Photovoltaikanlage
– Energieoptimiertes Heizkonzept
– Niedrige Nebenkosten durch moderne Energietechnik
– Laufend modernisiertes Gebäude
– Großzügige Keller- und Abstellflächen
– Carport
– Eigener Gartenanteil
– Neuer Wellnessbereich im Untergeschoss (aktuell im Bau)
– Ruhige Ortsrandlage
– Familienfreundliches Umfeld
– Gute MVV-Anbindung
– Sehr gute Infrastruktur in Kirchseeon
– Naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort
Lage
Kirchseeon zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im östlichen Münchner Umland und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die charmante Marktgemeinde im Landkreis Ebersberg bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Wohnung befindet sich in besonders ruhiger Ortsrandlage Richtung Moosach. Umgeben von viel Grün und einer angenehm gewachsenen Nachbarschaft genießen Sie hier beinahe dörfliche Idylle mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Erholung. Spazier- und Radwege, weitläufige Wiesen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: Die S-Bahn-Station Kirchseeon (S4) ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und in die umliegenden Gemeinden des MVV-Netzes. Auch mit dem Auto sind die Landeshauptstadt sowie die wichtigsten Verkehrsachsen der Region bequem erreichbar.
Kirchseeon selbst bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen. Sportvereine, Badeseen und ein vielfältiges Freizeitangebot machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien und aktive Menschen.
Eine Lage, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: PIB Pienzenauer Immobilien GmbH
Anschrift: Ulrichstr. 4a in 85649 Brunnthal
Geschäftsführer: Vincent Schuller, Markus Dohr, Kevin Brugger
Kontakt: e-mail: info@pienzenauer.de – Internet: https://pienzenauer.de – Telefon: 089-41 61 20 500
Steuernummer: DE307760714
Aufsichtsbehörde: IHK für München u. Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München www.ihk-muenchen.de
