Erbpacht: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Unterschleißheim
Wohnung | 85716 Unterschleißheim
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Objektbeschreibung
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1971 errichteten Mehrfamilienhauses in Unterschleißheim-Lohhof.
Auf ca. 68 m² Wohnfläche stehen ein heller, großzügiger Wohnbereich, zwei vollständig voneinander getrennte weitere Räume mit jeweils eigenem Fenster, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele zur Verfügung.
Der kleinere der beiden Räume eignet sich insbesondere als Arbeits-, Gäste- oder kompaktes Kinderzimmer. Aufgrund seiner Größe wird dieser Raum in älteren Unterlagen als halbes Zimmer eingeordnet. Durch die vollständige räumliche Abtrennung und das eigene Fenster ist er jedoch vielseitig als eigenständiger Raum nutzbar.
Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zum Balkon und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das größere der beiden weiteren Zimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt.
Ein besonderer Pluspunkt ist das im Jahr 2021 umfassend modernisierte Badezimmer. Die frühere Badewanne wurde durch eine großzügige Dusche mit Echtglasabtrennung und Grohe-Duschsystem ersetzt. Darüber hinaus wurden unter anderem die Trink- und Abwasserleitungen im Badezimmer, der Heizkörper sowie das WC erneuert.
Das Wohngebäude verfügt über einen Personenaufzug. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Nähere Angaben zum Mietverhältnis und zu den bestehenden vertraglichen Vereinbarungen werden ernsthaften Kaufinteressenten im weiteren Verlauf der Kaufprüfung zur Verfügung gestellt.
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 30.06.2067. Der Erbbauzins beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2027 monatlich 57,87 €. Das derzeitige Hausgeld in Höhe von 510 € reduziert sich gemäß dem vorliegenden Einzelwirtschaftsplan ab dem 01.01.2027 auf monatlich 450 €.
Ausstattung
Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:
– ca. 69 m² Wohnfläche
– Lage im 3. Obergeschoss
– Aufzug im Gebäude
– eigener Tiefgaragenstellplatz
– Badezimmer im Jahr 2021 umfassend modernisiert
– großzügige Dusche mit Duschboard in Steinoptik
– Echtglas-Duschabtrennung aus 8 mm Sicherheitsglas
– Grohe-Duschsystem
– neuer Vertikalheizkörper im Badezimmer
– WC mit Zweimengenspülung und Absenkautomatik
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– im Zuge der Badmodernisierung erneuerte Trink- und Abwasserleitungen
– Ölzentralheizung
– derzeit vermietet
– Erbbaurecht
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Alexander-Pachmann-Straße im Unterschleißheimer Ortsteil Lohhof. Die gewachsene Wohnlage verbindet eine gute Infrastruktur mit einer verkehrsgünstigen Anbindung an München und das nördliche Umland.
Der S-Bahnhof Lohhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die S-Bahn-Linie S1 bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung München sowie zum Flughafen. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte sowie die Landeshauptstadt gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in Unterschleißheim beziehungsweise im näheren Umfeld. Ergänzt wird die Infrastruktur durch verschiedene Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten.
Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für Berufspendler, Paare und kleinere Haushalte, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die eigenständige Infrastruktur Unterschleißheims nutzen möchten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Gerschlauer GmbH
Anschrift: Herterichstr. 42 in 81479 München
Geschäftsführer: Ingo Gerschlauer
Kontakt: e-mail: mail@gerschlauer.de – Internet: https://www.gerschlauer.de – Telefon: 089 7498300
Steuernummer: DE 129357133
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München (Ordnungsamt), 80466 München, kreisverwaltungsreferat@muenchen.de
