Kapitalanlage in Bestlage | Hochwertige Gewerbeeinheit „DER RAUM“ in München Schwabing
Gastgewerbe/Hotel | 80803 München
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Energieausweis
177,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht die hochwertige Gewerbeeinheit „DER RAUM“ mit ca. 103 m² Gewerbefläche in begehrter Lage von München Schwabing. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 und verbindet klassischen Altbaucharakter mit einem modernen und repräsentativen Nutzungskonzept.
Im Jahr 2020 wurde die Gewerbeeinheit umfassend saniert und hochwertig ausgebaut. Entstanden ist ein stilvolles, durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Flächen, hochwertigen Materialien und einer besonderen Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit zur Straße. Die offene Showküche bildet das Herzstück der Einheit und fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtkonzept ein.
Aktuell wird die Fläche unter dem Namen „DER RAUM“ als Event, Seminar und Businesslocation sowie als Kochschule genutzt. Die offene und zugleich funktionale Gestaltung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein repräsentatives Umfeld für Veranstaltungen, Seminare, geschäftliche Anlässe und weitere gewerbliche Konzepte.
Zur Einheit gehört außerdem ein ca. 53 m² großer Hobbykeller, der wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet und sich insbesondere als Lager oder Kellerfläche eignet.
Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 3.300,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 39.600,00 €. Damit bietet sich insbesondere für Kapitalanleger die Gelegenheit, eine hochwertig sanierte und etablierte Gewerbeimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Flächenpotenzial und einer attraktiven Lage in München Schwabing zu erwerben.
Optional kann ein Stellplatz im Innenhof zusätzlich erworben werden, der das Angebot in dieser zentralen Schwabinger Lage sinnvoll ergänzt.
Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden mithilfe von KI digital aufgeräumt bzw. optimiert. Die räumlichen Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert.
Ausstattung
– Ca. 103 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
– Zusätzlich ca. 53 m² großer Hobbykeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Umfassend saniert und hochwertig ausgebaut im Jahr 2020
– Großzügiges und offen gestaltetes Raumkonzept
– Repräsentative Räumlichkeiten mit großen Fensterflächen und viel Tageslicht
– Hochwertige Aluminiumfenster mit Kippfunktion, großzügigen Fensterflächen und moderner, dunkelgrauer Rahmenausführung
– Hochwertiger Mosaikparkettboden
– Exklusive, offen integrierte Showküche
– Großzügige Edelstahl Kochinsel mit professioneller Abluftanlage
– Hochwertige Küchenfronten mit individuell gefertigten Details
– Elegante Arbeitsflächen und Küchenrückwand in dunkler Natursteinoptik
– Umfangreiche Küchenausstattung mit integrierten Elektrogeräten
– Separater Spül und Vorbereitungsbereich mit Edelstahlausstattung
– Separater Lounge und Aufenthaltsbereich
– Integrierter Barbereich mit Weinkühlschränken
– Hochwertiges, individuell abgestimmtes Beleuchtungskonzept
– Integriertes Bose Soundsystem mit mehreren Lautsprechern
– Modern gestaltete Sanitärbereiche
– Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch die offene Raumgestaltung
– Repräsentativer und unmittelbar von der Straße zugänglicher Eingangsbereich
– Optionaler Erwerb eines Stellplatzes im Innenhof
Aktuell Vermietet:
Monatliche Kaltmiete von 3.300,00 €
Jahresnettokaltmiete von 39.600,00 €
Lage
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen Münchens – im Herzen von Schwabing. Die Herzogstraße vereint den historischen Charme des traditionsreichen Stadtteils mit urbanem Flair und zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Adressen der Landeshauptstadt.
Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, stilvollen Wohnhäusern sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Boutiquen verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen der nur wenige Gehminuten entfernte Englische Garten sowie die nahegelegene Leopoldstraße mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Das Stadtbild wird durch eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben, historischen Gebäuden und großzügigen Grünflächen geprägt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Münchner Freiheit mit den Linien U3 und U6 ist in nur etwa acht Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Tram- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Stadtteilen gewährleisten. Der Marienplatz ist mit der U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Über den Mittleren Ring sowie die nahegelegenen Autobahnen A9, A92 und A95 bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen München ist je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: PIB Pienzenauer Immobilien GmbH
Anschrift: Wasserburger Landstraße 236 in 85649 Brunnthal
Geschäftsführer: Vincent Schuller, Markus Dohr, Kevin Brugger
Kontakt: e-mail: info@pienzenauer.de – Internet: https://pienzenauer.de – Telefon: 089-41 61 20 500
Steuernummer: DE307760714
Aufsichtsbehörde: IHK für München u. Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München www.ihk-muenchen.de
