Beste Innenstadtlage, langfristig vermietet: Moderne Design-Ladeneinheit in der Augustenstraße
Laden/Einzelhandel | 80333 München
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Energieausweis
69 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Exklusives Investment-Highlight in der Maxvorstadt: Langfristig vermietete Café-/Laden-/Atelierfläche in gehobenem Design!
Eine seltene Gelegenheit für weitsichtige Kapitalanleger: In absoluter Bestlage der Münchner Maxvorstadt bieten wir Ihnen eine modern ausgestattete, langfristig vermietete Gewerbeeinheit zum Kauf an.
Die wichtigsten Highlights im Überblick:
– Urbane Bestlage: Stark frequentierter Abschnitt der Augustenstraße (Maxvorstadt, Querstraße zur Brienner Str.)
– Core-Investment mit starkem Mieter: frisch verlängerter Mietvertrag über 5 Jahre mit 5-jähriger Verlängerungsoption (Staffelmiete)
– Junges Baujahr (2012)
– Gute Energieeffizienz (Klasse B)
Die architektonisch herausstechende Gewerbeeinheit befindet sich in einem 2012 erbauten Gebäude, das sich im Straßenbild positiv von der vielfach älteren Umgebungsbebauung abhebt. Die zeitgemäße Architektur, große bodentiefe Fensterflächen sowie die helle und offene Gestaltung verleihen dem Objekt eine hohe Präsenz und sorgen für eine hochwertige Außenwirkung. Gerade für publikumsintensive Nutzungen wie Gastronomie oder gehobeneren Einzelhandel bietet die Fläche damit beste Voraussetzungen.
Die Einheit erstreckt sich über zwei gut nutzbare Ebenen (EG + UG) und bietet dem aktuellen Mieter ideale Voraussetzungen für den Betrieb eines Ladengeschäfts mit Café-Nutzung.
Die Einheit ist derzeit an einen etablierten Cafébetreiber vermietet, der den Standort erfolgreich betreibt. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass das Mietverhältnis Anfang 2026 erneut langfristig bestätigt wurde: Der Mietvertrag wurde jüngst neu abgeschlossen und läuft bis 31.12.2030. Darüber hinaus besteht eine Option auf weitere fünf Jahre. Diese jüngste vertragliche Bindung kann als starkes Indiz für die Tragfähigkeit des Standorts sowie für die wirtschaftliche Stabilität des laufenden Betriebs gewertet werden.
Der Mietzins ab 01.01.2027 beträgt 5.440 € monatlich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, Nebenkosten und einer ggf. anlassbezogen anfallenden Instandhaltungskostenpauschale. Zusätzlich wurde ein Staffelmietvertrag vereinbart, sodass sich die Miete jährlich erhöht. Damit bietet das Objekt nicht nur einen gesicherten laufenden Cashflow, sondern auch ein planbares Mietsteigerungspotenzial innerhalb der bestehenden Vertragslaufzeit.
Weitere Informationen zum Verhältnis stellen wir Ihnen in unserem ausführlichen Exposé bereit, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.
Auch unter energetischen Gesichtspunkten überzeugt die Einheit. Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss und ist mit der Energieeffizienzklasse B eingestuft. Damit präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen, zukunftsorientierten Standard, der sowohl aus Investoren- als auch aus Nutzersicht positiv zu bewerten ist.
Die Gesamtmietfläche lt. Mietvertrag von ca. 206 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (Ladengeschäft): ca. 131 m² –
Untergeschoss (Nebenfläche): ca. 75 m² – Sanitäranlagen, Büro- oder Personalraum oder Tagungsraum
Außenbereich: ca. 6 m² große Terrasse zum ruhigen Innenhof.
Parksituation: Ein Tiefgaragenstellplatz im 2. UG, bequem erreichbar über einen KFZ-Aufzug, ist der Einheit zugeordnet.
Neugierig geworden? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage und teilen Sie uns mit, wie wir Sie am besten erreichen können.
Lage
Die Augustenstraße zählt zu den besonders attraktiven innerstädtischen Gewerbelagen Münchens. In zentraler Maxvorstadtlage, unweit der Brienner Straße und des Königsplatzes, profitiert der Standort von einer außergewöhnlich starken Frequenzbasis aus Anwohnern, Studierenden, Universitätsangehörigen, Büroangestellten, Touristen und Kulturbesuchern. Gerade diese breite und zugleich konsumaffine Nutzerstruktur macht die Lage für gastronomische Konzepte, publikumsorientierte Nutzungen oder repräsentative Zwecke besonders umsatzstark.
Aus Investorensicht ist gerade diese Mischung entscheidend: Der Standort ist nicht von einer einzelnen Nutzergruppe abhängig, sondern stützt sich auf mehrere tragfähige Nachfragequellen gleichzeitig. Das macht die Mikrolage resilient und stärkt die nachhaltige Vermietbarkeit. Ob Büroangestellte in der Mittagspause, Studierende und Universitätsangehörige im Tagesverlauf, Anwohner aus dem direkten Umfeld oder Besucher der Innenstadt und Kulturstandorte – die Lage bietet ein sehr breites und zugleich konsumorientiertes Einzugsfeld.
Aus Investorensicht erfüllt der Standort damit sämtliche wesentlichen Anforderungen an eine nachhaltige Gewerbeinvestition: hohe Sichtbarkeit, starke Passantenfrequenz, ein lebendiges urbanes Umfeld, sehr gute Drittverwendungsfähigkeit sowie eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Einzelhandels- und Gastronomieflächen. Die Maxvorstadt gehört zudem zu den wertstabilen und langfristig gefragten Münchner Innenstadtlagen, was sowohl die laufende Vermietbarkeit als auch die langfristige Exit-Fähigkeit des Objekts in besonderem Maße stützt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Glaser Immobilienberatung GmbH
Anschrift: Prinzregentenstr. 108 in 81677 München
Geschäftsführer: Maximilian Glaser, Tobias Maydl
Kontakt: e-mail: info@glaser-immobilienberatung.de – Internet: https://glaser-immobilienberatung.de/ – Telefon: 089219096210
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
