WINDISCH – Zentrale Ladenfläche in belebter Lage von München-Laim!
Laden/Einzelhandel | 80687 München
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Energieausweis
123,50 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen im Herzen von Laim eine Ladenfläche inkl. Lagerraum mit einer Gesamtfläche von ca. 115 m² an, die ab sofort zur Verfügung stehen.
Das Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station am Hirschgarten und wurde im Jahr 1983 erbaut.
Das Raumangebot umfasst eine große Ladenfläche, große Schaufensterflächen, eine Küche, einen Lagerraum im Kellergeschoss sowie Mitarbeitertoiletten.
Beim Betreten des Ladenlokals empfängt Sie ein großzügiger, offener Verkaufsraum. Die hellen Wände und der neutrale Bodenbelag schaffen eine einladende Atmosphäre, die sich leicht an verschiedene Geschäftsmodelle anpassen lässt. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es für den Einzelhandel, ein Büro oder eine Kombination aus beidem.
Ein weiteres Highlight ist der Zugang zu einem Lagerraum, der ausreichend Platz für die Lagerung von Waren oder Büromaterialien bietet. Eine elegante Wendeltreppe verbindet die verschiedenen Ebenen des Ladens und verleiht dem Raum einen besonderen Charme.
Ein Gastronomiebetrieb ist in diesen Räumlichkeiten untersagt.
Der Gewerbesteuer Hebesatz liegt in München bei 490%.
Unser Fazit:
Das Objekt ist ideal für ein Einzelhandelgeschäft in einer zentralen Lage geeignet, das von einer hohen Passantenfrequenz profitiert.
Ausstattung
+ Ladenlokal mit Energieeffizienzklasse D
+ Große Schaufensterfront für optimale Sichtbarkeit
+ Helle Innenräume mit Teppichboden
+ Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
+ Zwei separate WCs mit Fliesenboden
+ Zentralheizung mit Heizkörpern unter den Fenstern
+ Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
+ Moderne Eingangstür mit Glaselementen
+ Flexible Raumaufteilung möglich
Lage
Gewerbefläche in zentraler Lage von München-Laim
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit mehreren Wohneinheiten in den Obergeschossen und einer Ladenfläche im Erdgeschoss. Der Standortan der Kreuzung Elsenheimerstraße/landsbergerstraße liegt im beliebten Stadtteil Laim, einem lebendigen und gut angebundenen Teil Münchens.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs – Bäcker, Metzgerei, Restaurants, Apotheken und Supermärkte sind bequem fußläufig erreichbar. Das Umfeld ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer guten Infrastruktur.
Das nahegelegene Gewerbegebiet in der Landsberger Straße bietet vielfältige Möglichkeiten für Kooperationen mit Betrieben aus Handwerk, Handel und Dienstleistung. Auch überregional tätige Unternehmen haben sich in diesem Umfeld etabliert, was die Lage wirtschaftlich besonders attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Der Mittlere Ring, die A96 sowie die A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem bestehen optimale ÖPNV-Verbindungen – Bus-, Tram- und U-Bahn-Haltestellen (u.a. U4/U5 „Westendstraße“ sowie S-Bahn „Laim“) befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Entfernungen (ca.):
Mittlerer Ring: 3 km / 6 Autominuten
A96 (Richtung Lindau): 6 km / 10 Autominuten
A8 (Richtung Stuttgart / Salzburg): 8 km / 15 Autominuten
München Zentrum: 5 km
Hauptbahnhof München: 4 km
Flughafen München: 40 km
Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Erreichbarkeit und einem urbanen Umfeld macht diese Fläche ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort in München suchen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
WINDISCH IMMOBILIEN
Angaben gemäß § 5 TMG:
Inhaber
Martin Windisch
Windisch Immobilien
Industriestr. 31
82194 Gröbenzell
Kontakt:
Telefon: +49 8142 464 703 – 0
Telefax: +49 8142 464 703 – 9
E-Mail: service@windisch-immobilien.de
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE199310846
Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Fürstenfeldbruck
Gewerbeamt
Hans-Sachs-Str. 9
82256 Fürstenfeldbruck
http://www.lra-ffb.de/
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Gothar Allgemeine Versicherung AG
Gothar Allee 1
50969 Köln
Geltungsraum der Versicherung: innerhalb der Europäischen Union
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Firma Windisch Immobilien, Martin Windisch, Industriestr. 31, 82194 Gröbenzell
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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