Ladeneinheit in frequentierter Umgebung, günstig durch Erbbaurecht (kath. Kirche), Laufzeit bis 2083
Laden/Einzelhandel | 80992 München
Prüfung
Diese Angebot wird momentan auf Aktualität geprüft
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Eichler Immobilien GmbH
Impressum des Anbieters ansehenKosten
Energieausweis
86,90 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen. Aus Rücksicht auf den laufenden Geschäftsbetrieb und die Privatsphäre von Kunden und Mitarbeitern verzichten wir auf Originalfotos. Eine Besichtigung ist nach kurzer Abstimmung über unser Büro selbstverständlich möglich.
——————————————————
Die zum Verkauf stehende Ladeneinheit befindet sich in frequentierter Geschäftslage, am Anfang einer Ladenzeile. Die Einheit verfügt über große Schaufenster und wirkt somit hell und einladend.
Seit 2022 ist der Laden ordentlich vermietet, an einen Friseursalon. Der Mietvertrag endet 2027, verfügt allerdings über eine Verlängerungsoption.
Vereinbarte Mietkonditionen:
Kaltmiete: € 1.050 / Monat (Laden, Anpassung möglich) + € 50 / Monat (Stellplatz)
Betriebskostenvorauszahlung: € 157 / Monat
zzgl. 19% gesetzl. MwSt.
Weitere Nutzungsmöglichkeiten wären z.B.:
+ Einzelhandel / Verkauf
+ Büro
+ Beratung
+ Atelier
+ Praxis
+ Gastronomie
… und vieles mehr – behördliche Genehmigung vorausgesetzt.
Der Laden befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, als Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft – 5 Gebäude mit insgesamt 46 Einheiten (5 x Gewerbe, Rest Wohnungen, Baujahr 1985).
Die Anlage ist unterkellert, im Untergeschoss befinden sich Lagerräume und Kellerabteile, Haustechnik- und Gemeinschaftseinrichtungen sowie die Tiefgarage der Eigentümergemeinschaft.
Mit verkauft wird ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Das Gemeinschaftseigentum ist in ordentlichem Zustand und wird laufend instand gehalten.
Wohngeld / Nebenkosten:
ca. € 4.440 / Jahr, davon umlagefähig ca. € 3.000 / Jahr
Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen, wie folgt:
€ 159.000 (Ladeneinheit)
€ 12.000 (Einzelstellplatz in der Tiefgarage)
€ 171.000 (Gesamtkaufpreis)
Geringere Anschaffungskosten und steuerlich interessant durch Erbbaurecht:
Errichtet wurde die Anlage seinerzeit auf einem Grundstück im Erbbaurecht, mit aktuell noch 58 Jahren Restlaufzeit (Erbbaurechtsgeber: Kath. Kirchenbauverein, Laufzeit bis 2083).
Wird das Erbbaurecht sodann nicht verlängert, hat der Grundstückseigentümer eine 2/3 Entschädigung des in 2083 zu ermittelnden Wertes zu bezahlen.
Der Erbbauzins beträgt für die zum Verkauf stehende Einheit derzeit rd. € 4.860 / Jahr.
Durch die lange Laufzeit mit Verlängerungsoption der Kirche besteht Planungssicherheit, der Kaufpreis ist zudem durch den nicht enthaltenen Grundstücksanteil deutlich geringer als bei konventionellen Gewerbeobjekten ohne Erbbaurecht.
Wichtige Voraussetzung:
Der Erbbaurechtsgeber erteilt seine Verkaufszustimmung nur, wenn Käufer mindestens 20% Eigenkapital einsetzen.
Die nebenan liegende Gewerbeeinheit (Café, rund 116 m², gut vermietet) bieten wir ebenfalls zum Verkauf an.
Der Paketpreis (Friseur, Café, 3 Stellplätze) liegt bei € 525.000
Lage
Moosach überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie durch seine gewachsenen Strukturen – Anwohner schätzen die kurzen Wege innerhalb des Stadtteils; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünanlagen sind stets zu Fuß erreichbar.
Der Stadtteil besticht darüber hinaus durch die kurzen Wege zu diversen großen Arbeitgebern (u. a. BMW, Knorr Bremsen, Telefonica/O2).
Die angebotene Ladenpassage befindet sich an einer frequentierten Straße, im Wohngebiet zwischen Dachauer- und Hanauer Straße.
Mit dem PKW gelangt man über den Georg-Brauchle-Ring, die Dachauer Straße sowie die Landshuter Allee gut an alle Ziele in und um München (je nach Verkehr ca. 10 Minuten in die City bzw. zur Nürnberger Autobahn); zudem ist Moosach optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Münchner Verkehrsgesellschaft angebunden:
+ vier U-Bahn Haltestellen der Linien U1 und U3 (im 5-10 Minuten Takt in Richtung Zentrum bzw. Schwabing)
+ mehrere Bus- und Trambahnhaltestellen (inkl. Nachtlinien) als Verbindung ins Zentrum sowie zu den benachbarten Stadtteilen
+ Moosacher Bahnhof mit Anbindung an die S-Bahn (Richtung HBF sowie über Feldmoching, Unterschleißheim, Freising zum Flughafen
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Haftungshinweis:
Der Anbieter übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereit gestellten Informationen oder den jederzeitigen störungsfreien Zugang. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.
