WINDISCH – Ansprechende Gewerbefläche mit Lager und viel Potenzial in belebter Lage von Gröbenzell
Laden/Einzelhandel | 82194 Gröbenzell
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Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 94 m² Ladenfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich ca. 63 m² Lagerfläche im direkt angebundenen Kellergeschoss.
Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel, Büroflächen, Praxisräume, Agenturen oder gastronomische Konzepte. Zuletzt wurde die Fläche als kleines Asia-Restaurant genutzt.
Das Herzstück der Einheit bildet die großzügige und offen gestaltete Verkaufs- bzw. Gewerbefläche, die flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche sowie getrennte Sanitärbereiche mit Damen-WC, Herren-WC und zusätzlichem Gäste-WC.
Ein besonderer Vorteil ist die direkt vom Laden aus zugängliche Lagerfläche im Kellergeschoss. Über eine interne Treppe gelangen Sie bequem in die ca. 63 m² große Nutzfläche, die sich ideal als Lager, Archiv, Vorratsraum oder für betriebliche Nebenflächen eignet. Außerdem gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze zum sicheren Abstellen Ihres Fahrzeugs dazu.
Die Gewerbeeinheit befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Bodenbeläge und weitere Ausstattungsmerkmale müssen erneuert beziehungsweise ergänzt werden. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten.
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vermittelt bereits beim ersten Eindruck einen ordentlichen und wertigen Gesamteindruck. Im Erdgeschoss befinden sich weitere Gewerbeeinheiten, während die darüberliegenden Etagen als Wohnraum genutzt werden. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe sorgt für ein lebendiges Umfeld und eine gute Sichtbarkeit des Standorts.
UNSER FAZIT:
Eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, Dienstleister oder Gastronomen, die eine flexibel nutzbare Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
Ausstattung
+ Großzügige, offene Laden- bzw. Verkaufsfläche
+ Separate Küche mit Fenster
+ Drei separate WC-Anlagen
+ Direkter Zugang zum Kellerlager über interne Treppe
+ Große Schaufensterfläche mit guter Präsentationsmöglichkeit
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
+ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
+ Zwei Tiefgaragen-Stellplätze
+ Gute Lage mit viel Durchgangsverkehr
+ Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
Lage
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in attraktiver und gut sichtbarer Lage in Gröbenzell. Der Standort überzeugt durch seine zentrale Position innerhalb der Gemeinde sowie durch eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Diese Straße gehört zu den wichtigen Verbindungsachsen Gröbenzells und wird täglich viel genutzt. Dadurch profitiert die Immobilie von einer guten Wahrnehmung und einer kontinuierlichen Frequenz.
Das Umfeld ist sehr lebendig mit einem breit gefächerten Kundenpotenzial. Ob als Ladenfläche, Praxis, Büro, Dienstleistungsbetrieb, Café, Restaurant oder für andere gewerbliche Konzepte – die Lage bietet vielfältige Möglichkeiten, unterschiedliche Zielgruppen anzusprechen und langfristig erfolgreich zu etablieren.
Gröbenzell zählt zu den beliebtesten Wohn- und Gewerbestandorten im westlichen Münchner Umland. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Kaufkraft, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine stetig wachsende Nachfrage nach wohnortnahen Dienstleistungen und Angeboten aus. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die täglich für zusätzliche Besucherströme sorgen und die Attraktivität des Standorts weiter erhöhen.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Die S-Bahn-Station Gröbenzell (S3) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit der Münchner Innenstadt sowie dem gesamten Münchner Verkehrsnetz. Für Kunden und Mitarbeiter, die mit dem Pkw anreisen, bieten die nahegelegenen Autobahnen A8, A99 und A96 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Dadurch ist die Gewerbefläche nicht nur für die lokale Kundschaft interessant, sondern auch für Unternehmen mit einem größeren Einzugsgebiet.
Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität des Standorts. Die Lage eignet sich sowohl für klassische Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote als auch für gastronomische Nutzungen oder moderne Gewerbekonzepte. Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, hervorragender Erreichbarkeit, einem kaufkräftigen Umfeld und der Nähe zur Landeshauptstadt München schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche Geschäftsentwicklung.
Insgesamt bietet die Gewerbefläche eine attraktive Standortqualität in einer der gefragtesten Gemeinden des Landkreises Fürstenfeldbruck und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftsmodelle.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
WINDISCH IMMOBILIEN
Angaben gemäß § 5 TMG:
Inhaber
Martin Windisch
Windisch Immobilien
Industriestr. 31
82194 Gröbenzell
Kontakt:
Telefon: +49 8142 464 703 – 0
Telefax: +49 8142 464 703 – 9
E-Mail: service@windisch-immobilien.de
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE199310846
Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Fürstenfeldbruck
Gewerbeamt
Hans-Sachs-Str. 9
82256 Fürstenfeldbruck
http://www.lra-ffb.de/
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Gothar Allgemeine Versicherung AG
Gothar Allee 1
50969 Köln
Geltungsraum der Versicherung: innerhalb der Europäischen Union
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Firma Windisch Immobilien, Martin Windisch, Industriestr. 31, 82194 Gröbenzell
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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