Kapitalanlage oder Eigennutzung: Traumhafte große Maisonettewohnung in Bestlage am Schlosspark!
Wohnung | 80639 München
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Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens nur wenige Gehminuten vom Nymphenburger Schlosspark entfernt. Die von altem Baumbestand geprägte Umgebung, stilvollen Altbauten und die ruhige Wohnatmosphäre verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Romanplatz eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse in Westausrichtung. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick ins Grüne und auf den parkähnlichen Baumbestand.
Zudem befindet sich im Wohnbereich ein offener Kamin, der für eine ganz besondere Wohnatmosphäre sorgt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, Schlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer/Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen.
Zur Wohnung gehört zudem ein Spitzbodenabteil und ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welche dieses attraktive Angebot abrunden.
Die Maisonettewohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen, um sie im Rahmen einer Modernisierung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. So entsteht ein stilvolles Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zum Nymphenburger Schlosspark.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Glasfaseranschluss
– unverbauter Blick
– gute Infrastruktur
– Die Wohnung ist seit 2012 vermietet
– Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist im Kaufpreis inklusive
– Aufzug ist nicht vorhanden
– Gegensprechanlage vorhanden
– gepflegtes und ruhiges Mehrfamilienhaus
– top Lage mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt
– ruhiges Wohnumfeld direkt am Schlosspark
– entspannte Parksituation im Umkreis der Wohnung
– Dacherneuerung bevorstehend (Sonderumlage wurde bereits durch jetzige Eigentümer beglichen)
– Großzügige Galerie mit idealer Raumaufteilung
– Holzfenster, 2-fach verglast
– Manuelle Rollläden
– Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Bad; Parkett im Wohn-/Essbereich sowie in beiden Kinderzimmern
– Bad, ausgestattet mit Wanne/Dusche, Waschtisch samt Unterschrank und integriertem Spiegel und WC
– Gäste-WC, ausgestattet mit Handwaschbecken
– Naturfarbene Holz-Innentüren
Lage
Nymphenburg gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zum Schlosskanal und den Auffahrtsalleen lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Auch der nahe Hirschgarten zählt zu den beliebtesten Erholungsgebieten der Stadt. Die exklusiv von uns angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einer der ruhigsten und doch zentralsten Lagen Nymphenburgs. Mit wenigen Schritten gelangt man in den Schlosspark, der rund ums Jahr zum Spazierengehen, Walken und Joggen einlädt. Die Infrastruktur ist ideal. Im nahen Umkreis und am Romanplatz findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, auch empfehlenswerte Restaurants liegen ganz in der Nähe. Den S-Bahnhof Laim (Stammstrecke, u.a. S1 direkt zum Flughafen) erreicht man schnell zu Fuß oder per Rad. Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum
Hauptbahnhof.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
