Lichtdurchflutete, hochwertige 4,5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen in ruhiger Lage
Wohnung | 81545 München
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Objektbeschreibung
Im ruhigen und grünen Alt-Harlaching befindet sich dieses attraktive Domizil, eingebettet in eine niveauvolle, intakte Nachbarschaft, die von charmanten Ein- und Mehrfamilienhäusern und geschmackvollen Neubauten geprägt wird. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und im Dachspitz einer eleganten Stadtvilla in klassisch-zeitloser Architektursprache aus dem Jahr 2016 mit lediglich acht Einheiten.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 164 m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Im Dachgeschoss sieht der Grundriss einen offenen Livingbereich mit integrierter Küche, einen Masterbereich mit Schlafzimmer und Bad en suite, eine Ankleide und ein Gäste-WC vor. Im Dachspitz sind zwei nahezu gleichwertige (Kinder-)Zimmer und ein Bad untergebracht. Zwei sonnige Dachterrassen mit Südausrichtung erweitern den Livingbereich nach draußen. Zum Objekt gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Bequemen Wohnungszugang ermöglicht ein Lift.
Handgehobeltes Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung, eine mit hochwertigen Markengeräten ausgestattete Küche von Dross & Schaffer, Natursteinbäder, Maßeinbauten und Designerleuchten von Occhio verleihen der Wohnung stilvollen Design-Charakter und unterstreichen den besonderen Anspruch. Hervorzuheben ist auch die begehrte Lage in Harlaching, angrenzend an den Griechenplatz und zugleich mit optimaler Verkehrsanbindung an den ÖPNV. Mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten sowohl an die Isar als auch in den Perlacher Forst.
Ausstattung
– Handgehobeltes Eichendielenparkett (Wimmer Parkett), in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und Gäste-WC, hier Naturstein)
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar über Raumthermostate
– Dross & Schaffer-Einbauküche mit weißen Kassettenfronten und Arbeitsflächen aus Quarz-Porphyr, ausgestattet mit Induktionskochfeld mit Muldenabzug (Bora), Backofen mit Pizzastein, Side-by-Side-Kühlschrank mit Eisbereiter und Gefrierschubladen, Geschirrspüler (alles Gaggenau), Weinkühler (Liebherr), Spülbecken mit Schlauchbrause Armatur und Wasserfilter-Armatur sowie Arbeitsflächenbeleuchtung
– Masterbad mit Travertin gestaltet, ausgestattet mit zwei Waschbecken (Duravit) mit Dornbracht-Armaturen, Badewanne (Duravit), bodenebener Dusche, WC (Duravit), hinterleuchtetem Spiegel (Falper), Handtuchwärmer und Deckenleuchte
– Bad (Dachspitz), analog gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken (Duravit) mit Dornbracht-Armatur, bodenebener Dusche, Badewanne, WC (beides Duravit), Schreiner-Einbauten mit push-to-open-Fronten, Handtuchwärmer, Spiegel und Deckenstrahlern
– Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken (Duravit) mit Dornbracht-Armatur, WC (Duravit), hinterleuchtetem Spiegel, Einbauschrank (beides Falper) und Deckenleuchte
– Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss
– Hochwertige Schreinereinbauten im Bad (Dachspitz)
– Designermöbel: Kleiderschränke und Sideboard (Rimadesio) in der Ankleide
– Weiße Kunststofffenster mit Sprossen, 2-fach verglast im Livingbereich
– Dachfenster (Velux), teilweise mit innen liegender Verschattung und elektrischen Rollläden
– Weiße Kassettentüren mit Edelstahlbeschlägen; Innentür mit Glaseinsätzen zum Livingbereich.
– Lichtkonzept: Designer-Leuchten von Occhio in der gesamten Wohnung
– LAN-Verkabelung
– Glasfaseranschluss in der Wohnung
– Video-Gegensprechanlage
– Süd-Dachterrassen, steingedeckt, mit Beleuchtung und Steckdosen
– Keller, ca. 6 m², mit Beleuchtung und Steckdose
– Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ebenerdig, ca. L 5,00 m x B, 2,50 m x H 2,00 m
Lage
Harlaching gilt als Spitzenlage im Münchner Süden mit höchster Lebensqualität und einem niveauvollen Publikum. Mühelos verbindet Harlaching ein exklusives Wohnambiente mit Familienfreundlichkeit und gewachsenen, intakten Strukturen. Herrschaftliche Villenbebauung und große Gärten mit altem Baumbestand prägen das Bild dieses anspruchsvollen und sehr gesuchten Viertels.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und dennoch absolut ruhiger Lage in einem gepflegten Wohngebiet (Tempo-30-Zone) mit Villen-Charakter. Die Infrastruktur ist optimal. Kitas (darunter ein Waldkindergarten und bilinguale Angebote) sowie Schulen aller Sparten stehen in der nahen Umgebung zur Auswahl. In Laufnähe gibt es zwei ausgezeichnet sortierte Biomärkte, eine Bäckerei, eine Metzgerei und eine Apotheke. Auch reizvolle Lokale und Biergärten liegen im Umkreis.
Eingebettet zwischen Isar und Perlacher Forst, ist der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage hervorragend. Das Isarhochufer mit seinem prachtvollen Baumbestand, viele Sportmöglichkeiten (Golfplatz Thalkirchen, Tennis, Reiten), der idyllische Hinterbrühler See sowie das Naturbad Maria Einsiedel sind bequem per Rad erreichbar. Nur wenige Minuten entfernt beginnt der Perlacher Forst, eines der schönsten und weitläufigsten Naherholungsgebiete Münchens.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: RIEDEL Immobilien GmbH
Anschrift: Südliche Münchner Straße 10 in 81675 München
Geschäftsführer: Heiner und Markus Riedel
Kontakt: e-mail: info@riedel-immobilien.de – Internet: https://www.riedel-immobilien.de – Telefon: +49 159455 0
Steuernummer: DE192124062
Aufsichtsbehörde: KVR München, Ruppertstr. 19, 80337 München
