Leben am Chiemsee – Stilvolle Maisonettewohnung mit Panoramablick & Einliegerwohnung
Wohnung | 83358 Seeon-Seebruck
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Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung mit ca.196 m² Wohnfläche und sechs großzügigen Zimmern ist ein Ort für Menschen, die Weite, Qualität und die Nähe zum Wasser schätzen. Das Raumgefühl und der Blick auf den Chiemsee verbinden sich hier zu einem Zuhause, dass jeden Tag aufs Neue begeistert. Vier Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie, drei davon eröffnen einen unvergleichlichen Blick auf den Chiemsee und die majestätische Alpenkette.
KOCHEN, LEBEN, GENIEßEN – KÜCHE & WOHNBEREICH MIT BLICK AUF DEN CHIEMSEE
Im Mittelpunkt der Wohnung steht die moderne Küche mit gehobener Ausstattung. In eleganten, dunklen Farbtönen gehalten, wirkt sie zeitlos und klar. Großzügige Arbeitsflächen und eine einladende Theke machen sie zum kommunikativen Zentrum, ein Ort für gemeinsames Kochen, lange Abende und Gespräche.
Durch eine Flügeltür öffnet sich der Weg in den Wohnbereich, der mit seiner warmen Atmosphäre sofort Geborgenheit vermittelt. Der Kamin sorgt in den Wintermonaten für wohltuende Behaglichkeit und verleiht dem Raum eine besondere Tiefe. Ein separates Gäste-WC fügt sich dezent in diese Ebene ein.
Der angrenzende Balkon bietet ein Panorama, das berührt: Der Blick schweift über den Chiemsee bis hin zur Alpenkette, während das Sonnenlicht auf dem Wasser glitzert. Dieser Außenbereich ist von morgens bis abends lichtdurchflutet und lädt dazu ein, den Lauf des Tages bewusst zu erleben.
DER MASTERBEREICH – PRIVATSPHÄRE TRIFFT AUF MODERNEN KOMFORT
Der Masterbereich bildet einen ruhigen Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Über ein Ankleidezimmer gelangt man in das ruhig platzierte Schlafzimmer, sowie in das modern gestaltete Badezimmer. Naturstein, warme Holzeinbauten und eine klare Formensprache schaffen hier eine ausgewogene Verbindung aus Eleganz und Wohlbefinden. Ein seitlich gelegener Balkon erweitert diesen Bereich und eröffnet erneut den Blick auf den See.
Über eine Treppe im Wohnbereich erreicht man die obere Ebene. Hier stehen ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung.
DAS DACHGESCHOSS – EINE SYMBIOSE AUS TAGESLICHT UND GROßZÜGIGKEIT
Das nach vorne ausgerichtete Zimmer wird von Tageslicht durchflutet, bietet großzügige Fläche und einen eigenen Balkon mit beeindruckendem Seepanorama.
Der hintere Raum eignet sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyzimmer und wird durch eine abschließbare Kammer, sowie einen zusätzlichen Balkon ergänzt.
Ein Abstellraum und angrenzende Lagermöglichkeiten sorgen für Ordnung und Funktionalität im Alltag.
Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Hier verschmelzen Großzügigkeit, Design und die unmittelbare Nähe zum Chiemsee, zu einer seltenen Einheit. Erleben Sie das Wohnen im Einklang mit Wasser, Licht und Landschaft – Tag für Tag.
DIE EINLIEGERWOHNUG – MAXIMALE PRIVATSPHÄRE, ABGESTIMMT AUF IHRE INDIVIDUELLEN BEDÜRFNISSE
Die ausgestattete Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, gesonderten Eingang und bietet damit maximale Privatsphäre. Sie ist funktional und modern gestaltet und umfasst eine praktische Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Ideal geeignet für Gäste, Familienangehörige oder zur Nutzung als Homeoffice bzw. zur Vermietung.
Ausstattung
– Vier Balkone, drei davon mit traumhaftem Blick auf den Chiemsee und die Alpen
– Moderne Küche mit gehobener Ausstattung und klarer, eleganter Gestaltung
– Kommunikative Thekenlösung in der Küche – ideal für gemeinsames Kochen und Verweilen
– Wohnbereich mit Kamin, der auch in den Wintermonaten für Wohlfühlatmosphäre sorgt
– Separates Gäste-WC in unmittelbarer Nähe zum Wohnbereich
– Masterbereich bestehend aus Ankleidezimmer, Schlafzimmer und modernem Badezimmer mit hochwertigen Materialien
– Dachgeschoss mit zwei großflächigen, lichtdurchfluteten Räumen und einem weiteren Badezimmer
– Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus für komfortables Parken
– Separate Einliegerwohnung, ausgestattet mit einer Küchenzeile, einem Schlafbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.
Lage
SEEBRUCK / PURE LEBENSQUALITÄT TRIFFT HISTORISCHE SUBSTANZ
Seebruck am Chiemsee zählt zu den begehrtesten Orten am nördlichen Ufer des Chiemsees und verbindet eine exponierte Lage direkt am Wasser mit landschaftlicher Schönheit und historischer Bedeutung. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und der Alpenkulisse der Chiemgauer Alpen bietet der Ort eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität.
Der Ort blickt auf eine über 2.000 Jahre alte Geschichte zurück. Bereits zur Römerzeit war Seebruck unter dem Namen Bedaium ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt an der römischen Staatsstraße Via Julia. Heute erinnern das Römermuseum Bedaium, archäologische Fundstellen sowie Informationstafeln im Ortsgebiet an diese historische Vergangenheit und prägen den kulturellen Charakter des Ortes.
Seebruck verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule sind vor Ort vorhanden.
Die Uferpromenade, Badeplätze sowie der Hafen mit Anlegestelle der Chiemsee-Schifffahrt bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt am See.
In kurzer Entfernung liegt der Ort Ising, bekannt durch das historische Schloss Ising, heute ein Hotel- und Golfresort mit überregionaler Bedeutung. Der Golfclub Ising sowie weitere gastronomische Angebote ergänzen das Freizeit- und Kulturangebot der Region auf ideale Weise.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B304 sowie die Autobahn A8 sind Rosenheim, Traunstein, Salzburg und München gut erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in die umliegenden Orte.
Dank der offenen Lage am See profitiert Seebruck von einem sehr günstigen Sonnenstand mit vielen Sonnenstunden. Die Nähe zum Wasser und der Blick in Richtung Alpen sorgen für eindrucksvolle Lichtstimmungen und ein besonders angenehmes Klima.
Seebruck am Chiemsee vereint damit historische Substanz, kulturelle Identität, naturnahe Lebensqualität und eine gewachsene Infrastruktur in einer der attraktivsten Regionen Oberbayerns.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Immobilien Stephan
Anschrift: Alte Rathausstraße 3 in 83209 Prien
Geschäftsführer: Karin Stephan
Kontakt: e-mail: info@immobilien-stephan.com – Internet: https://immobilien-stephan.com/ – Telefon: 08051 9656488
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