2 Mehrfamilienhäuser mit insg. 16 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten in München-Berg am Laim
Haus | 81673 München
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Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese 2 Mehrfamilienhäuser in München Berg am Laim präsentieren zu dürfen.
Zum Verkauf stehen 2 nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser, die ausschließlich gemeinsam im Paket veräußert werden.
Das erste Gebäude (Haus B) wurde im Jahr 1969 errichtet und umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten.
Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 683 m², ergänzt durch ca. 220 m² Nutzfläche.
Das Objekt ist vollständig vermietet und nicht nach Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt.
Das zweite Gebäude (Haus A) aus dem Baujahr 1972, ist bereits nach WEG aufgeteilt.
Ursprünglich verfügt das Haus über 10 Wohneinheiten, von denen aktuell 7 Einheiten Teil des Verkaufs sind.
Die insgesamte Wohnfläche dieser Einheiten beträgt ca. 283 m², die kombinierte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 328 m².
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert.
Aktuell sind sämtliche Einheiten vermietet.
Detaillierte Informationen zu Mieteinnahmen und Mietverhältnissen können bei weitergehendem Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Zu beiden Objekten gehören insgesamt 23 Tiefgaragenstellplätze und ein Außenstellplatz.
Derzeit werden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wie u.a.:
Haus B:
•Die Fassade wird saniert
•Sämtliche Fenster werden erneuert
•Die Balkone werden saniert und erhalten neue Balkongeländer
•Einbau einer neuen Eingangstür
•Neuer Treppenhausanstrich
•Installation neuer Briefkästen sowie einer neuen Klingelanlage
Im Anschluss erfolgen weitere Maßnahmen:
•Erneuerung des Zugangs zu Haus A
•Erneuerung der Garagenzufahrt zur Tiefgarage
Haus A:
•Installation einer neuen Briefkastenanlage
•Neuer Treppenhausanstrich
Diese Kombination aus 2 direkt nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäusern, bestehender Vollvermietung sowie bereits laufenden und durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bietet Ihnen eine solide Investmentmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
– 2 vermietete Mehrfamilienhäuser
– Fernwärme seit 2023
Haus B:
– Wohn- und Geschäftshaus
– Baujahr 1969
– 9 Wohneinheiten
– 3 Gewerbeeinheiten
– ca. 683 m² Wohn- und Gewerbefläche zzgl. ca. 220 m² Nutzfläche
– unterkellert
– Aktuelle Sanierung von Fenstern, Fassade, Balkonen, Geländer, neue Eingangstür, neuer Treppenhausanstrich, neue Briefkästen, neue Klingelanlage
Haus A:
– Mehrfamilienhaus (bereits nach WEG geteilt)
– Baujahr 1972
– 7 Wohneinheiten
– ca. 283 m² Wohnfläche zzgl. ca. 45 m² Nutzfläche
– unterkellert
– Aktuelle Modernisierung von Briefkastenanlage und Treppenhausanstrich
– 23 Tiefgaragen-Stellplätze
– 1 Außenstellplatz
Lage
München-Berg am Laim zählt zu den gefragten und aufstrebenden Wohnlagen im Münchner Osten und überzeugt durch seine zentrumsnahe Lage sowie die hervorragende Infrastruktur.
Der Stadtteil verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit moderner Stadtentwicklung und bietet ein attraktives Umfeld aus gepflegten Wohnanlagen, Altbauten und Neubauten.
Trotz der urbanen Lage finden sich zahlreiche ruhige Wohnstraßen und grüne Rückzugsorte, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Kliniken sehr gut gewährleistet.
Der nahegelegene Ostpark, der Michaeli-Anger sowie weitere Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die U-Bahn-Station Innsbrucker Ring sowie Tram- und Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Mit dem Auto sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A8 und A94 in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie das Umland.
Insgesamt bietet Berg am Laim eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und weiter wachsendem Entwicklungspotenzial.
– ruhige, zentrale Lage
– hoher Freizeit- und Naherholungswert
– gepflegtes Umfeld
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Eveling Immobilien GmbH
Anschrift: Grünlandstraße 11 in 85630 Grasbrunn
Geschäftsführer: Andrea Gabrisch, Geschäftsführung
Kontakt: e-mail: info@eveling.de – Internet: https://www.eveling.de – Telefon: +4989 319 024 73
Steuernummer: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergese
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Ebersberg Eichthalstraße 5 85560 Ebersberg Telefon: 08092 823 0 Telefax: 08092 823 210 E-Mail: poststelle@lra-ebe.de https://www.lra-ebe.de/
