Gräfelfing – Substanz trifft Lagequalität: Mehrfamilienhaus für Investoren – jetzt anfragen.
Haus | 82166 Gräfelfing
Prüfung
Diese Angebot wird momentan auf Aktualität geprüft
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime
Impressum des Anbieters ansehenKosten
Energieausweis
202,99 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Ein Haus gewinnt seinen Wert nicht allein durch Quadratmeter. Entscheidend ist, welche Möglichkeiten es seinen Bewohnern über viele Jahre eröffnet.
Dieses Mehrfamilienhaus in gewachsener Wohnlage von Gräfelfing verbindet rund 271 m² Wohnfläche, zwölf Zimmer und ein ca. 942 m² großes Grundstück mit einer außergewöhnlich flexiblen Gebäudestruktur. Aktuell ist das Haus in vier Wohneinheiten aufgeteilt. Eine Einheit ist vermietet, drei Einheiten stehen derzeit zur Verfügung.
Damit eignet sich die Immobilie für sehr unterschiedliche Lebensmodelle. Mehrere Generationen können unter einem Dach wohnen und dennoch ihre Eigenständigkeit bewahren. Eltern und erwachsene Kinder können separate Bereiche nutzen, zwei Familien können sich das Haus teilen oder einzelne Einheiten können weiterhin vermietet werden.
Ebenso besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Wohneinheiten zusammenzuführen und beispielsweise zwei großzügige Etagenwohnungen entstehen zu lassen. Das Haus gibt damit keinen festen Lebensentwurf vor, sondern bietet die Freiheit, Nutzung und Aufteilung an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Große Fensterflächen sorgen in den einzelnen Einheiten für viel Tageslicht. Der durchgehende Balkon auf der West- und Südseite erweitert die Wohnbereiche nach außen und schafft einen angenehmen Bezug zum Garten.
Besonders wertvoll ist das ca. 942 m² große Grundstück. Der gewachsene Garten bietet Freiraum und Privatsphäre und bildet einen ruhigen Gegenpol zur Nähe zur Landeshauptstadt.
Auch das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Neben Wasch- und Trockenraum stehen zwei Hobbyräume zur Verfügung – geeignet für persönliche Interessen, Arbeiten, Sport oder zusätzlichen Stauraum.
Drei Garagen und drei weitere Stellplätze ergänzen das Raumangebot und bieten auch für größere Familien oder mehrere Wohneinheiten eine komfortable Parksituation.
Wohnen über Generationen
Die Struktur des Hauses schafft eine seltene Verbindung aus Nähe und Eigenständigkeit.
Wer gemeinsam mit Eltern, erwachsenen Kindern oder anderen Familienmitgliedern leben möchte, findet hier getrennte Wohnbereiche innerhalb einer Immobilie. Gleichzeitig lässt sich das Haus langfristig verändern, wenn sich familiäre Anforderungen wandeln.
So kann heute eine Wohnung vermietet werden, während andere Bereiche selbst genutzt werden. Später können Einheiten verbunden oder innerhalb der Familie neu verteilt werden.
Gerade diese Wandelbarkeit macht die Immobilie für Menschen interessant, die nicht kurzfristig denken, sondern ein Zuhause suchen, das unterschiedliche Lebensphasen mittragen kann.
Wenn Sie eine Immobilie suchen, die langfristigen Familienbesitz, flexible Wohnformen und ein großzügiges Grundstück in gewachsener Gräfelfinger Lage miteinander verbindet, fordern Sie gerne das vollständige Exposé und die weiterführenden Unterlagen an.
Ausstattung
Ausstattung auf einen Blick:
+ 4-Parteienhaus in Gräfelfing
+ Baujahr nach vorliegenden Bauunterlagen ca. 1976
Schlussabnahmeschein aus 1977
+ ca. 271 m² Wohnfläche
+ ca. 942 m² Grundstück
+ 12 Zimmer
+ 6 Schlafzimmer
+ 6 Badezimmer
+ aktuell 4 Wohneinheiten
+ 1 Wohneinheit vermietet
+ 3 Wohneinheiten kurzfristig verfügbar
+ Möglichkeit zur Zusammenlegung der Einheiten
beispielsweise Nutzung als zwei großzügige Etagenwohnungen denkbar
+ große Fensterflächen in allen Einheiten
+ durchgehender Balkon zur West- und Südseite
+ gewachsener Garten
+ Waschraum im Untergeschoss
+ separater Trockenraum
+ 2 Hobbyräume
+ 3 Garagen
+ 3 zusätzliche Stellplätze
+ Zentralheizung mit Öl
Zur Kalkulation:
Dieses großzügige Areal mit einer Grundstücksfläche von 942 m² eröffnet anspruchsvollen Bauherren, Investoren und Modernisierern eine bemerkenswerte Ausgangslage. Ob für die Verwirklichung eines individuellen Neubaus oder die Revitalisierung des Bestands: Die kaufmännische Basis setzt Maßstäbe.
Die kaufmännische Einordnung im Detail:
Fundierte Bodenwertermittlung:
Bei einem offiziellen Bodenrichtwert von 2.000 € pro m² (Stichtag 01.01.2026) beläuft sich der reine Grundstückswert auf 1.884.000 €.
Der Angebotspreis wurde bewusst auf 1.647.000 € festgesetzt. Damit liegt der Erwerbspreis bereits 237.000 € unter dem reinen Bodenrichtwert.
Wenn Sie eine Immobilie suchen, die langfristigen Familienbesitz, flexible Wohnformen und ein großzügiges Grundstück in gewachsener Gräfelfinger Lage miteinander verbindet, fordern Sie gerne das vollständige Exposé und die weiterführenden Unterlagen an.
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der etablierten Wohngegenden von Gräfelfing, nur wenige Minuten vom lebendigen Ortskern entfernt. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie EDEKA, REWE und Landsmann sind schnell erreichbar, ebenso Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleine, lokale Geschäfte.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
– Grundschule Gräfelfing
– Grundschule Lochham
– Gymnasium Gräfelfing (Kurt-Huber-Gymnasium)
– mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und alltagsfreundlich:
Die S-Bahn-Linie S6 (Station Gräfelfing) ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung München Innenstadt sowie nach Starnberg/Tutzing.
– Mehrere Buslinien (268, 259, 267) sorgen für eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Ortsteile, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie den S- und U-Bahnhof – ideal für eine flexible Mobilität im Alltag.
– Auch mit dem Auto ist man optimal angebunden: Über die A96 und den Mittleren Ring erreicht man München zügig, während zugleich die Würmtal-Region eine landschaftlich attraktive und ruhige Umgebung bietet.
Erholung beginnt direkt vor der Haustür: Spazierwege entlang des Würmparks, kleine Grünflächen sowie gewachsene Gärten prägen das ruhige Wohnumfeld und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Diese Kombination aus Infrastruktur, Natur, guter Erreichbarkeit und einem sicheren, gepflegten Umfeld macht die Adresse zu einem besonders gefragten Standort im Münchner Westen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime
Anschrift: Semmelweisstraße 8 in 82152 Planegg
Geschäftsführer: Michael Mühlmann
Kontakt: e-mail: info@remax-prime.de – Internet: https://www.remax-prime.de – Telefon: 089 904204680
Steuernummer: DE450307967
Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
