Top gepflegtes Wohnobjekt mit vier Einheiten, Dachterrasse, Garten & vielseitiger Nutzung
Haus | 83026 Rosenheim
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Energieausweis
118,8 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Objektnr: 1072235
Dieses gepflegte Wohn- und Anlageobjekt in Rosenheim bietet eine attraktive Kombination aus solider Bestandsvermietung, flexibler Eigennutzungsoption und langfristigem Nutzungspotenzial. Auf ca. 632 m² Grundstück stellt es sich aktuell mit drei Wohnungen im Hauptgebäude sowie einer Einliegerwohnung im Nebengebäude dar. Zwei Wohnungen sowie die Einliegerwohnung sind vermietet; eine weitere Einheit wird aktuell eigengenutzt und kann nach Absprache künftig ebenfalls vermietet oder individuell genutzt werden. Gemäß Flächenaufstellung beträgt die Wohnfläche insgesamt ca. 302,71 m², die Nutz- und Nebenfläche ca. 228,06 m² und die Gesamtfläche inkl. Wohn-, Nutz- und Nebenflächen ca. 530,77 m².
Das Ursprungsbaujahr liegt bei ca. 1962. Die Immobilie wurde ca. 2012 bis 2014 in wesentlichen Bereichen umfassend renoviert, saniert und modernisiert und vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung mit Erdgas E; der Wärmeerzeuger stammt aus 2011. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung unterstützt. Die Fenster sind doppelt verglast und stammen überwiegend aus 1999 und 2012. Teilweise sind Rollläden vorhanden. Die großzügige Dachterrasse wurde nach Angaben des Eigentümers ca. 2024 überarbeitet bzw. saniert.
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzung. Für Kapitalanleger bietet sie laufende Mieteinnahmen, eine überschaubare Objektgröße und Risikostreuung über mehrere Einheiten. Bei Vermietung der derzeit eigengenutzten Einheit ergibt sich laut Angaben eine Gesamtmieteinnahme kalt inkl. Stellplatzmieten von ca. 3.832,94 € monatlich. Bei der Einliegerwohnung liegt ein Pauschalmietvertrag vor. Die monatlichen Objektnebenkosten betragen ca. 604,85 €.
Die Erdgeschosswohnung Süd verfügt über 3 Zimmer, ca. 84,53 m² Wohnfläche, eine eigene Terrasse sowie als einzige Einheit über Kellerzugang. Inklusive Nutz- und Nebenflächen ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 150,11 m². Im Untergeschoss befindet sich u. a. ein dieser Einheit zugeordneter Hobbyraum, welcher laut Flächenaufstellung anteilig berücksichtigt wurde. Die Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt und bietet ein Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie eine mitverkaufte Einbauküche.
Die Erdgeschosswohnung Nord verfügt ebenfalls über 3 Zimmer und ca. 53,99 m² Wohnfläche. Diese Einheit besitzt keine Terrasse und keinen Keller, bietet jedoch ein Bad mit Dusche und Einzelwaschbecken und zeigt sich ebenfalls gepflegt.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, ca. 90,04 m² Wohnfläche, ein Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie einen Balkon. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Zusätzlich steht eine Abstellmöglichkeit im Dachbodenbereich zur Verfügung. Inklusive Nutz- und Nebenflächen ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 218,86 m².
Die Einliegerwohnung im Nebengebäude verfügt über 1 Zimmer, ca. 74,15 m² Wohnfläche, ein Bad mit Dusche, Einzelwaschbecken und Fenster sowie eine eigene Terrasse. Auch diese Einheit befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand. Inklusive Terrassen- bzw. Nebenflächen ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 99,66 m².
Insgesamt bietet das Objekt ca. 5 bis 6 Außenstellplätze, einen kleinen, sehr gepflegten Garten, praktische Außenflächen, Satelliten- und Kabelanschluss sowie eine gepflegte Objektstruktur. Alle Einheiten vermitteln einen gut instand gehaltenen Eindruck. Das Objekt eignet sich für Kapitalanleger, bestandshaltende Investoren, Eigennutzer mit Vermietungsabsicht sowie Mehrgenerationenkonzepte. Bauaktenunterlagen, Energieausweis, Grundrisse, Flächenaufstellung und weitere Dokumente liegen vor und können bei Interesse im Datenraum eingesehen werden.
Ausstattung
+ Top gepflegtes Wohnobjekt mit vielseitiger Nutzung – ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage
+ Aktuell vier vorhandene Einheiten – drei Wohnungen im Haupthaus sowie eine Einliegerwohnung im Nebengebäude
+ Großzügige Dachterrasse, Balkon, Terrassenflächen, sehr gepflegter Garten
+ Gute Objektbasis – ca. 2012–2014 umfassend renoviert, saniert und modernisiert
+ Attraktive Ausstattung & Infrastruktur – Gaszentralheizung, Solarunterstützung für Warmwasser, ca. 5–6 Außenstellplätze und gute Rosenheimer Lage
Lage
Die Immobilie befindet sich in in 83026 Rosenheim (Aisingerwies), in einer gut angebundenen und alltagspraktischen Mikrolage im südlichen Stadtgebiet. Die Rosenheimer Innenstadt rund ist ca. 2,5 km entfernt und je nach Verkehrsmittel in rund 10 Minuten mit dem Auto, ca.12 Minuten mit dem Fahrrad oder ca. 25 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Rosenheim liegt ca. 2 km entfernt und ist damit ebenfalls schnell erreichbar – je nach Verkehr in ca. 5 bis 7 Minuten mit dem Auto. Dadurch ist die Lage insbesondere auch für Pendler interessant.
Die Nahversorgung ist sehr gut. Direkt in der Nachbarschaft befindet sich der EDEKA/C+C-Markt, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Rosenheimer Stadtgebiet und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld beziehungsweise im Stadtgebiet gut erreichbar. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Umfeld. Insgesamt bietet die Lage damit eine gute Kombination aus Wohnen, Versorgung, Bildung und Verkehrsanbindung.
Die überregionale Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Die Autobahnen A8 in Richtung München und Salzburg sowie A93 in Richtung Kufstein/Österreich sind je nach Anschlussstelle in ca.8 km beziehungsweise rund 15 Fahrminuten erreichbar. München liegt mit dem Auto ca. 70 km entfernt und ist je nach Verkehr in rund 60 Minuten erreichbar. Mit dem Zug bestehen ab Rosenheim schnelle Verbindungen nach München, je nach Verbindung in ca. 50 Minuten. Salzburg liegt rund 86 km entfernt und ist mit dem Auto je nach Verkehr in ca. 75 Minuten erreichbar; mit dem Zug liegt die Fahrzeit je nach Verbindung bei rund einer Stunde. Auch die Nähe zu Österreich ist attraktiv: Kufstein liegt ca. 40 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar.
Der Freizeitwert ist für Rosenheim typisch hoch. Die Region Chiemsee-Alpenland bietet Berge, Seen, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Der Chiemsee beziehungsweise Prien am Chiemsee liegt ca. 25 km entfernt und ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar.
Die Lage verbindet damit städtische Infrastruktur mit hoher Freizeitqualität in Richtung Chiemsee, Alpen und Österreich.
Zu beachten ist, dass das Objekt an einer Straße liegt und sich Einkaufsmöglichkeiten beziehungsweise gewerbliche Nutzungen in direkter Umgebung befinden. Dies ist für die Erreichbarkeit positiv, kann jedoch von Interessenten mit Wunsch nach einer absolut ruhigen Wohnlage individuell unterschiedlich bewertet werden.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Tel: 0800 2002 123
E-Mail: service@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Friedrichshain-Kreuzberg, Petersburger Str. 86-90, 10247 Berlin
Geschäftsführer
Steve Simmons, Philipp Niemann
Registereintrag
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028 B
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
Finanzamt für Körperschaften II, Berlin
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