Wohn- und Geschäftshaus in bester und zentraler Lage in Prien am Chiemsee

Objektbeschreibung

Das Geschäftshaus im Jugendstil liegt im Herzen von Prien am Chiemsee, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, und besticht durch seine markante Fassadengestaltung sowie die hervorragende Sichtlage im Ortskern. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladenfläche von ca. 260 m², die aktuell für 3.950 € Kaltmiete monatlich (Staffelmiete) an ein Möbelgeschäft vermietet ist. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch helle Bereiche und großzügige Schaufensterfronten aus und eignen sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Präsentationsflächen.

Das Obergeschoss ist vollständig vermietet an ein großes Hotel und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und ca. 400 m2 Wohnfläche. Für sämtliche Räume liegen jedoch sieben Mietverträge vor, was eine flexible Nutzung und Vermietungsstruktur ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die im Süden der ersten Etage gelegene traumhafte Dachterrasse, die den Charakter des Hauses zusätzlich aufwertet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Nach Auskunft des Eigentümers besteht die Möglichkeit, das Haus um eine weitere Etage aufzustocken. Eine gültige Baugenehmigung liegt hierfür jedoch derzeit nicht vor und müsste vom Erwerber eingeholt werden.

Die gesamte Jahresmieteinnahme beträgt aktuell 109.476,00 €. Damit bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus stabilen Einnahmen, herausragender Lage und Entwicklungspotenzial durch eine mögliche Erweiterung.