Kapitalanlage & Wohnen im Chiemgau: Etablierte Ferienanlage mit großzügigem Privatbereich
Haus | 83259 Schleching
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Objektbeschreibung
In idyllischer Lage von Schleching, eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt des Chiemgaus, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit zwei Gebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die genehmigte Kombination aus Ferienvermietung und dauerhaftem Wohnen eröffnet dabei eine besondere Flexibilität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Betreiber und Investoren interessant.
Die ursprünglich als Ferienanlage errichtete Immobilie gliedert sich in die Häuser A und B. Haus A umfasst sieben Wohneinheiten, die bis zuletzt der Ferienvermietung dienten. Das Gebäude sowie die Wohnungen entsprechen im Wesentlichen dem ursprünglichen Baujahr und bieten eine solide Grundlage für die Fortführung der bestehenden Nutzung sowie für eine zukünftige Modernisierung und Weiterentwicklung.
Haus B umfasste ursprünglich acht Wohneinheiten und wurde im Jahr 2019 grundlegend umgestaltet. Die ehemals fünf Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss wurden zu einer großzügigen, über zwei Etagen verlaufenden Wohneinheit zusammengeführt, die seither vom Eigentümer selbst genutzt wird. Die drei im Erdgeschoss gelegenen Einheiten wurden ebenfalls in die private Nutzung integriert und dienen derzeit als Gäste- und Sportbereiche.
Eine besondere Qualität des Anwesens liegt in der genehmigten Nutzungsstruktur: Neben der touristischen Vermietung ist auch eine dauerhafte Wohnnutzung mit Hauptwohnsitz zulässig. Damit verbindet die Immobilie großzügiges privates Wohnen mit der Möglichkeit einer etablierten Ferienvermietung und bietet zugleich interessante Perspektiven für eine individuelle zukünftige Nutzung und Weiterentwicklung.
Die beiden Gebäude sind über einen gemeinsamen Eingangsbereich miteinander verbunden, der ursprünglich als Rezeption der Ferienanlage diente. Dieser wurde so abgetrennt, dass Haus A und Haus B über separate Zugänge betreten werden können. Eine gemeinsame Tiefgarage mit acht Stellplätzen verbindet die beiden Häuser zusätzlich. Acht Außenstellplätze ergänzen das großzügige Stellplatzangebot.
Die vollständig unterkellerten Gebäude verfügen über großzügige Neben- und Funktionsflächen. Neben zahlreichen Abstellmöglichkeiten stehen ein separater Skiraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Heizungskeller zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Sportraum mit Sauna und Dusche.
Ausstattung
Haus A:
– sieben voll möblierte Wohneinheiten
– Aufteilung nach WEG nach Rücksprache mit der Gemeinde vorstellbar
– Nutzung zur touristischen Vermietung oder als Hauptwohnsitz
– Terrasse oder Balkon für jede Wohneinheit
– Laminatböden in sämtlichen Wohneinheiten
Haus B:
– drei Wohneinheiten im Erdgeschoss, jeweils mit Terrasse und Laminatböden (unmöbliert)
– Aufteilung nach WEG nach Rücksprache mit der Gemeinde vorstellbar
– Nutzung zur touristischen Vermietung oder als Hauptwohnsitz
– großzügige, über Ober- und Dachgeschoss verlaufende Wohneinheit mit Parkettböden im Obergeschoss
Allgemeines:
– Verbindungsgebäude mit gemeinsamem Eingangsbereich und Zugang zu Haus A, ursprünglich als Rezeption genutzt
– beide Gebäude vollständig unterkellert
– diverse Keller- und Abstellräume
– Skiraum sowie Wasch- und Trockenraum
– Sauna mit Dusche und Sportraum
– zentrale Ölheizung
Außenanlagen:
– Tiefgarage mit 8 Stellplätzen
– 8 zusätzliche Außenstellplätze
Lage
Eingebettet zwischen sanften Hügeln und den imposanten Gipfeln der Chiemgauer Alpen präsentiert sich Schleching als authentischer Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein zählt rund 1.750 Einwohner und liegt als letztes Dorf vor der Grenze zu Österreich mit dem bliebten Wintersportort Kössen. Die 2017 erhaltene Auszeichnung „Dorf des Jahres“ sowie als „Bergsteigerdorf“ unterstreicht den besonderen Charakter dieser stetig wachsenden Gemeinde.
Familien profitieren von einer sehr guten Betreuungs- und Bildungsstruktur. Ein Kindergarten sowie ein Waldkindergarten und die Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Mittel-, Real- und Gymnasialschulen sind in Unterwössen, Marquartstein und den umliegenden Gemeinden ansässig, ergänzt durch renommierte Internate in Marquartstein und Neubeuern sowie eine Montessori-Schule in Grassau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, ein Nahkauf befindet sich im Ortsteil Ettenhausen. Die Landeshauptstadt München ist in ca. 1:20h, der Flughafen Salzburg in rund 50 Minuten Fahrtweg erreichbar. Nur ca. 20 Minuten entfernt von Ettenhausen befindet sich der wunderschöne Chiemsee, der als größter See Bayerns zahlreiche Optionen für Kultur, Gastronomie und Wassersport bietet.
Die umliegende Natur eröffnet zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Im Winter stehen vielfältige Wintersportmöglichkeiten wie Langlaufloipen in Schleching und Kössen sowie nahegelegene Skigebiete zur Verfügung. In den Sommermonaten laden weitläufige Wander- und Spazierwege, attraktive Radstrecken sowie gepflegte Golfplätze in der Region zu aktiver Erholung ein. Berge, Almen und klare Gewässer prägen das Landschaftsbild und schaffen ein naturnahes Wohnumfeld mit besonderer Qualität und nachhaltigem Erholungswert.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: A8 Immobiliengruppe OHG
Anschrift: Heilig-Geist-Straße 23 in 83022 Rosenheim
Geschäftsführer: Brigitte Reis-Eisenreich, Gerhard Reis
Kontakt: e-mail: willkommen@a8-immobiliengruppe.de – Internet: https://www.a8-immobiliengruppe.de – Telefon: 08031235258
Steuernummer: DE302382127
Aufsichtsbehörde:
