***Heike Borchers Immobilien***Solide Kapitalanlage in der beliebten Gemeinde Ottobrunn***
Haus | 85521 Ottobrunn
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Energieausweis
135,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Objekt anbieten zu dürfen.
Dieses freundliche Mehrfamilienhaus, Baujahr 1952 (Anbau 1987), in 85521 Ottobrunn, genauer gesagt in der Bürgermeister-Wild-Straße, bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Grundstück mit ca. 1.208 m² ist mit zwei zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern und einem kleinen Haus bebaut. Insgesamt handelt es sich um 10 Einheiten – welche aktuell vollständig vermietet sind. Viele der Mieten wurden im Jahr 2023 erhöht.
Das Vorderhaus besteht aus fünf Wohneinheiten.
Im Erdgeschoß befindet sich eine 3-Zimmer-Garten-Wohnung mit ca. 87,82 m², im 1. OG befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung (ca. 26,96 m²) und eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 56,77 m²,). Im Dachgeschoss liegt eine 2 ½-Zimmer-Galerie-Wohnung (ca. 89,79 m²) ohne Balkon.
Weiterhin befindet sich in diesem Gebäude eine Souterrain-Wohnung mit ca. 47,96 m².
Das hintere Haus umfasst 4 Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Garten-Wohnung, mit ca. 74,03 m². Im 1. Obergeschoss liegen zwei kleinere Wohnungen mit ca. 34,82 m² und mit ca. 38,43 m². Das Dachgeschoß verfügt über eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,08 m².
Das kleine Häuschen mit ca. 97,08 m² grenzt an das hintere Gebäude an.
In beiden Häusern befindet sich eine Waschküche für die eigenen Geräte. Ein überdachter Fahrradabstellplatz steht vor dem hinteren Haus zur Verfügung.
Die Mieteinnahmen im Vorderhaus belaufen sich auf 13,05 €/m2 im Durchschnitt.
Die Mieteinnahmen aus dem hinteren Haus sowie dem kleinen Haus belaufen sich im Durchschnitt auf 13,97 €/ m2.
Die jährlichen Mieteinnahmen (Nettokaltmieten) belaufen sich auf ca. 96.400,00 €
(Wohnungen / Nettokaltmiete gesamt = 8.033,00 € monatlich).
In Summe bietet Ihnen dieses Angebot beste Voraussetzungen für eine optimale Kapitalanlage.
Ausstattung
Die Immobilie ist seit Jahren in familiären Besitz und wird nun aus privaten Gründen verkauft.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur eine solide und gepflegte Wohnanlage, sondern auch ein Objekt mit ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
– vermietete Fläche insgesamt = ca. 605 m² / Balkone und Terrassen zu je 50 % angerechnet
– Gesamte Grundstücksfläche = ca. 1.208 m²
– Baujahr 1952, Anbau 1987
– Attraktiver Süd-Garten, von den EG-Wohnungen genutzt sowie Gemeinschaftsgarten
– teilweise sonnige Balkone mit Süd-Ausrichtung
– Kellerabteil für jede Wohnung
– selbst verwaltet
Die Gasheizung wurde im Jahr 2017 erneuert. Im Jahr 2024 haben die Gebäude einen neuen Außenanstrich erhalten. Die isolierverglasten Holzfenster wurden regelmäßig lasiert. Bei verschiedenen Wohnungen wurden die Bäder renoviert. Die Wohnungen verfügen über verschiedene Ausstattungen, die Bodenbeläge sind Parkettböden, Fliesen oder Designböden.
Zum Teil wurden Küchen vermieterseits zur Verfügung gestellt.
Lage
* ruhige Toplage!!!
* ausgezeichnete Infrastruktur
* Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
* Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium in Ottobrunn
* Realschule im Nachbarort Neubiberg
* Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden
* hervorragende ärztliche Versorgung
* öffentliche Nahverkehrsmittel (Bus Linie 210 Verbindung zur U-Bahn Neuperlach-Süd) eine Geh-Minute entfernt und vier weitere Buslinien, S-Bahn-Linie 7) befinden sich in der Nähe.
* Bundesautobahnen München – Salzburg und München – Nürnberg sehr gut erreichbar (mitunter durch den Autobahnring München Ost, Anschlussstelle Unterhaching)
* nur ca. 12 km vom Zentrum Münchens entfernt, innerhalb von ca. 15 Minuten bequem mit S- oder U-Bahn (Anschluss in Perlach) oder dem Auto zu erreichen
* Ottobrunn hat ca. 20.000 Einwohner
* vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. Sportanlagen mit Tennisplätzen, Phoenix-Erlebnisschwimmbad (Hallenbad), Eislaufstadion, Ozonschwimmbad in Riemerling, zahlreiche Rad- und Wanderwege und ein komplexes Kulturangebot in der sauberen Luft des Stadtrands
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Heike Borchers Immobilien
Anschrift: Hauptstr. 15 in 82008 Unterhaching
Geschäftsführer: Heike Borchers
Kontakt: e-mail: info@immobilien-borchers.com – Internet: https://www.immobilien-borchers.com – Telefon: 089 – 6115001
Steuernummer: DE 156185597
Aufsichtsbehörde:
