Rarität am Englischen Garten: Penthouse mit spektakulärem 360°-Dachgarten über den Dächern Münchens.
Wohnung | 80805 München
Prüfung
Diese Angebot wird momentan auf Aktualität geprüft
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: RÖTHIG & RÖTHIG – REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
Impressum des Anbieters ansehenKosten
Energieausweis
263,80 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese Penthousewohnung mit einem weitläufigen Dachgarten, einer weiteren zusätzlichen Dachterrasse sowie einem Kellerabteil & einem Tiefgarageneinzelstellplatz vorstellen zu dürfen. Dieses traumhafte Schmuckstück mit einzigartigem Außenbereich in Schwabing am Englischen Garten wird im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren verkauft.
Das nur dreigeschossige, gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als architektonisches Highlight und schafft inmitten Schwabings eine bemerkenswert private & grüne Wohnadresse. Ruhig zurückgezogen in einer Anwohnerstraße und zugleich nur rund zwei Gehminuten vom Englischen Garten entfernt, profitieren Sie hier von seltener Ruhe und Privatsphäre. Ein erst im Jahr 2025 erneuerter Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung: ca. 245 m² Wohnfläche im eleganten Maisonette-Stil, ergänzt durch unglaubliche ca. 635 m² private Außenfläche.
Eine Dimension, die auf dem Münchner Immobilienmarkt nahezu beispiellos ist: Allein der spektakuläre, ca. 575 m² große Dachgarten über die gesamte Fläche des Hauses eröffnet nahezu grenzenlose Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Dank einer eigens verstärkten Fundamentstatik kann ein großzügiger Pool zum Mittelpunkt dieses vollkommen uneinsehbaren Refugiums werden. Lounge- & Essbereiche, üppige Bepflanzung, Hochbeete, Sport-, Yoga- oder Fitnessbereiche sowie freie Flächen für individuelle Hobbys finden hier ihren Platz.
Bereits auf der ersten Wohnebene eröffnet eine weitere, knapp 60 m² große, überdachte Dachterrasse einen zusätzlichen Außenbereich – geschützt, privat und von jedem Wohn- & Schlafbereich über raumhohe Panoramaverglasungen erreichbar.
Derzeit ist die Wohnung als Loft konzipiert – somit ohne Innenwände – was Ihnen die vollständige Neugestaltung und Zimmeraufteilung mit bis zu maximal 4 Schlafbereichen ermöglicht. Sämtliche Leitungen sowie die Elektrik wurden 2026 vollständig erneuert.
Zu diesem einzigartigen Schmuckstück gehören darüber hinaus ein großzügiges Kellerabteil mit eigenem Strom- & Lichtanschluss sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz.
Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welches außergewöhnliche Potenzial diese Immobilie und ihre einzigartigen Außenflächen für die Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Vision bereithalten.
Ausstattung
HIGHLIGHTS FÜR SIE IM ÜBERBLICK:
+ seltene Bestlage in Schwabing – wenige Meter vom Englischen Garten entfernt
+ absolute Rarität am Münchner Immobilienmarkt
+ außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss & Dachgeschoss
+ Penthouse mit ca. 535 m² großem Dachgarten & 360°-Rundumblick
+ verstärkte Fundamentstatik für die Realisierung eines privaten Pools auf dem Dachgarten
+ zusätzlich ca. 60 m² große Dachterrasse in Ost-Ausrichtung
+ repräsentatives Entrée mit Akzentbeleuchtung im Stil des legendären Tantris
+ Wohnung derzeit als großzügiges Loft ohne Innenwände konzipiert
+ raumhohe Panoramaverglasungen in sämtlichen Wohn- & Schlafbereichen
+ individuelle Neugestaltung mit bis zu vier Schlafbereichen möglich
+ mehrere Architekten-Grundrissvarianten bereits vorhanden
+ exklusiver Wellnessbereich mit Schwimmbad, Terrasse, Sauna & Fitnessbereich im Souterrain
+ Aufzug 2025 modernisiert
+ Elektrik & Leitungen 2026 erneuert
+ umfassende Dachsanierung 2007
+ Kellerraum mit Strom- & Lichtanschluss
+ Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Wallbox-Möglichkeit
+ Englischer Garten, Museen, Cafés & Restaurants fußläufig erreichbar
Lage
Willkommen in Schwabing: Bereits 782 erstmals urkundlich als „Suuapinga“ erwähnt, entwickelte sich Schwabing über die Jahrhunderte zu einem der bekanntesten und charaktervollsten Stadtteile Münchens. Um die Jahrhundertwende wurde der Stadtteil zu einem bedeutenden Zentrum der Münchner Kunst- und Kulturszene. Schriftsteller, Maler und Intellektuelle machten Schwabing zu einem Treffpunkt der Bohème und prägten seinen bis heute besonderen Ruf.
Bis heute verleihen historische Straßenzüge, prachtvolle Altbauten und das kulturelle Erbe Schwabings dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter. Die Verbindung aus gewachsener Stadtkultur, stilvollem Wohnumfeld und vielfältigem Angebot macht Schwabing zu einer der traditionsreichsten und attraktivsten Wohnlagen Münchens.
Nur wenige Geh- und Fahrradminuten entfernt eröffnet sich mit dem Englischen Garten eine außergewöhnliche Naturlandschaft mitten in der Stadt. Weitläufige Wiesen, alte Baumbestände, idyllische Wasserläufe und verschlungene Wege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der Chinesische Turm mit seinem traditionsreichen Biergarten bietet einen beliebten Treffpunkt im Grünen. Auch die Isar ist schnell erreicht.
Die nahegelegene Altstadt rund um den Marienplatz mit ihrer Fußgängerzone sowie Ziele wie Viktualienmarkt, Frauenkirche und Münchner Residenz sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Elisabethmarkt bietet zudem frische regionale Produkte und vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen und Verweilen.
Die U-Bahnstation „Alte Heide“ ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus bietet die U6 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu zahlreichen zentralen Zielen. Auch mit dem Auto überzeugt die Lage: Der Mittlere Ring und die A9 sind in wenigen Minuten erreichbar, der Münchner Flughafen in rund 30 Minuten.
Gleichzeitig liegt das bayerische Voralpenland mit seinen idyllischen Seen und den Alpen in angenehmer Reichweite. Für den Alltag bietet Schwabing eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Edeka, Rewe und Denns Biomarkt sowie zahlreichen Bäckereien, Cafés, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen ergänzen das vielseitige Angebot.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
phG:
REM Real Estate Management Verwaltungs-GmbH
HRB 206879 – AG München
Tel.: +49 (0) 89 / 99 72 97-0
Fax: + 49 (0) 89 / 99 72 97-38
Email: office@roethig-immobilien.de
